Plauen’da 800m² çok aileli bina, %8’e kadar AfA!

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Bu mülk, özellikle gelişim potansiyelinin yanı sıra vergi optimizasyonuna odaklanan sermaye yatırımcılarına yöneliktir. Yapım yılı ve kapsamlı yenileme ihtiyacı nedeniyle, kalan kullanım süresi raporu aracılığıyla belirgin şekilde artırılmış bir amortisman gerçekleştirme imkânı bulunmaktadır. İlk değerlendirmeler yıllık yaklaşık %7,7 ile %8,3 aralığında seyretmektedir. Bu kapsamda – bireysel bir vergi incelemesine tabi olmak kaydıyla – yalnızca bina değeri değil, yenileme maliyetlerinin de önemli bir kısmı vergisel olarak gider yazılabilir. Bu durum, vergi yükünü azaltma konusunda olağanüstü fırsatlar sunmakta ve merkezi bir yatırım teşviki oluşturmaktadır. Enerji verimli yenileme için bir renovasyon planı da hatta halihazırda mevcuttur.

Belirgin bir köşe konumunda yer alan bu etkileyici Gründerzeit dönemine ait çok aileli bina, ileri görüşlü yatırımcılar için nadir bir fırsat olarak öne çıkmaktadır. Çok sayıda sıva süslemeli özenle tasarlanmış klinker cephe, yapıya güçlü bir mimari karakter kazandırmakta ve yüksek kaliteli bir canlandırma için ideal bir temel oluşturmaktadır.

1903 yılında inşa edilen mülk, yaklaşık 807 m² toplam alana sahiptir ve geniş plan düzenleri sayesinde modern konut konseptlerinin geliştirilmesi için mükemmel koşullar sunmaktadır. 1. ve 2. üst katta her biri 200 m²’nin üzerinde olan katlar, piyasada giderek daha fazla talep gören geniş ve kolay kiralanabilir dairelerin oluşturulmasına olanak tanımaktadır. Kısmen tamamlanmış çatı katı ek kullanım rezervleri sunarken, avlu tarafındaki balkon çıkıntıları cazip yaşam kalitesi için daha fazla potansiyel sağlamaktadır.

Bina tamamen boş durumdadır ve yenileme ihtiyacı içindedir. Tam da fırsat burada yatmaktadır: Mülkü tamamen yeniden tasarlayabilir ve mevcut kira ilişkilerinin kısıtlamaları olmaksızın geliştirebilirsiniz. Yaklaşık 40 cm kalınlığındaki dış duvarlara sahip masif yapı, yaklaşan canlandırma için sağlam bir temel sunmaktadır. Son önemli yenileme 1990’ların sonunda gerçekleştirilmiş; bu kapsamda diğerlerinin yanı sıra çift camlı ahşap pencereler takılmıştır.

Mevcut gaz merkezi ısıtma sistemi şu anda devre dışıdır; aynı şekilde altyapı bağlantıları da kapatılmıştır, ancak bina içinde halihazırda mevcuttur. Böylece yenileme kapsamında teknik açıdan güncel bir yeniden geliştirme için net koşullar oluşmaktadır.

Özellikle ilgi çekici olan esnek kullanım perspektifidir: Mevcut zemin kattaki ticari birim, konumu nedeniyle konuta dönüştürülebilir; bu da toplam konut alanını ve dolayısıyla uzun vadeli gelir gücünü belirgin şekilde artırır. Teklif, ek gelir kaynakları veya park yeri çözümleri sunan 470 m² büyüklüğünde ve üç adet tekli garajı olan bir arsa ile tamamlanmaktadır.

Yenileme sonrasında m² başına yaklaşık 7 ile 10 € aralığında gerçekçi bir hedef kira ile sürdürülebilir getiri için sağlam bir temel oluşmaktadır. Sunulan vergi etkileriyle birlikte bu yatırım, hem değer artışı hem de düzenli gelirlerle ikna etmektedir.

İlginiz olması halinde size tam görsel materyal ve ilgili belgeler dahil olmak üzere eksiksiz eksposeyi memnuniyetle göndeririz. Lütfen talebinizi öncelikle iletişim formu üzerinden veya e-posta ile iletiniz.

Konum