Jusqu’à 8 % d’amortissement fiscal ! Maison collective de 800 m² à Plauen

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cet objet s’adresse spécifiquement aux investisseurs en capital qui, au-delà du potentiel de développement, misent en particulier sur l’optimisation fiscale. En raison de l’année de construction ainsi que du besoin de rénovation complet, il est possible, au moyen d’un rapport sur la durée d’utilisation résiduelle, de réaliser un amortissement nettement plus élevé. Les premières estimations se situent dans une fourchette d’env. 7,7 % à 8,3 % par an. Dans ce contexte, sous réserve d’un examen fiscal individuel, non seulement la valeur du bâtiment, mais aussi une part essentielle des coûts de rénovation peuvent être déduites fiscalement. Cette configuration ouvre des opportunités exceptionnelles de réduction de la charge fiscale et constitue une incitation majeure à l’investissement. Un plan de rénovation pour la rénovation énergétique est même déjà disponible.

Située à un angle marquant, cette impressionnante maison plurifamiliale de l’époque wilhelmienne se présente comme une rare opportunité pour des investisseurs visionnaires. La façade en briques de parement, richement travaillée et agrémentée de nombreux éléments en stuc, confère au bâtiment une présence architecturale caractéristique et constitue la base idéale pour une revitalisation de qualité.

Édifié en 1903, l’objet dispose d’une surface totale d’environ 807 m² et offre, grâce à ses plans généreux, d’excellentes conditions pour le développement de concepts d’habitat modernes. Les étages du 1er et du 2e étage, chacun de plus de 200 m², permettent la création d’appartements spacieux et faciles à louer – un segment de marché de plus en plus demandé. Les combles partiellement aménagés offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire, tandis que les emplacements de balcons côté cour offrent un autre potentiel pour une qualité d’habitat attractive.

Le bâtiment est entièrement vide et se trouve dans un état nécessitant rénovation. C’est précisément là que réside l’opportunité : vous pouvez repenser entièrement l’objet et le développer sans contraintes liées à des baux existants. La construction massive avec des murs extérieurs d’environ 40 cm d’épaisseur offre une base solide pour la revitalisation à venir. La dernière rénovation importante a eu lieu à la fin des années 1990, au cours de laquelle, entre autres, des fenêtres en bois à double vitrage ont été installées.

Le chauffage central au gaz existant est actuellement hors service, tout comme les raccordements aux réseaux, mais ceux-ci sont déjà présents dans le bâtiment. Cela crée des conditions claires pour une nouvelle viabilisation techniquement moderne dans le cadre de la rénovation.

Particulièrement intéressante est la perspective d’utilisation flexible : l’unité commerciale actuelle au rez-de-chaussée peut, compte tenu de l’emplacement, être judicieusement transformée en espace habitable, ce qui permet d’augmenter sensiblement la surface habitable totale et donc le potentiel de rendement à long terme. L’offre est complétée par un terrain de 470 m² avec trois garages individuels, qui offrent des sources de revenus supplémentaires ou des solutions de stationnement.

Avec un loyer cible réaliste situé entre environ 7 et 10 €/m² après rénovation, il en résulte une base solide pour des rendements durables. Combiné aux effets fiscaux décrits, cela crée un investissement qui convainc à la fois par la plus-value et par les revenus courants.

Nous vous enverrons volontiers, si vous êtes intéressé, l’exposé complet, y compris l’ensemble du matériel photo et les documents pertinents. Veuillez de préférence soumettre votre demande via le formulaire de contact ou par e-mail.

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