¡Hasta un 8% de amortización fiscal! Edificio residencial multifamiliar de 800 m² en Plauen

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Sobre esta casa

Este inmueble está dirigido específicamente a inversores que, además del potencial de desarrollo, apuestan especialmente por la optimización fiscal. Debido al año de construcción y a la considerable necesidad de rehabilitación, existe la posibilidad de obtener una amortización significativamente mayor mediante un informe sobre la vida útil restante. Las primeras estimaciones se sitúan aproximadamente entre el 7,7 % y el 8,3 % anual. En este contexto, y sujeto a una evaluación fiscal individual, no solo puede deducirse fiscalmente el valor del edificio, sino también una parte considerable de los costes de rehabilitación. Esta constelación abre oportunidades extraordinarias para reducir la carga fiscal y constituye un incentivo central para la inversión. Incluso ya existe un plan de rehabilitación para la renovación energética.

En una destacada ubicación en esquina se presenta este impresionante edificio plurifamiliar de la época guillermina como una oportunidad excepcional para inversores con visión de futuro. La elaborada fachada de ladrillo visto, con numerosos elementos de estuco, confiere al edificio una marcada presencia arquitectónica y constituye la base ideal para una revitalización de alta calidad.

El inmueble, construido en 1903, dispone de una superficie total de aproximadamente 807 m² y, gracias a sus generosas distribuciones, ofrece excelentes condiciones para desarrollar modernos conceptos residenciales. Las plantas primera y segunda, con más de 200 m² cada una, permiten crear viviendas amplias y fáciles de alquilar, un segmento cada vez más solicitado en el mercado. La buhardilla parcialmente acondicionada ofrece reservas adicionales de ampliación, mientras que los inicios de balcones existentes en la parte orientada al patio brindan un potencial adicional para una atractiva calidad residencial.

El edificio está completamente desocupado y se encuentra en un estado que requiere rehabilitación. Precisamente aquí reside la oportunidad: puede replantear completamente el inmueble y desarrollarlo sin las limitaciones derivadas de contratos de arrendamiento existentes. La construcción sólida, con muros exteriores de aproximadamente 40 cm de grosor, ofrece una base firme para la próxima revitalización. La última rehabilitación importante se llevó a cabo a finales de la década de 1990, durante la cual, entre otras actuaciones, se instalaron ventanas de madera con doble acristalamiento.

La calefacción central de gas existente se encuentra actualmente fuera de servicio; asimismo, las conexiones de suministros están desconectadas, aunque ya se encuentran disponibles en el edificio. Esto establece unas condiciones claras para una nueva conexión técnica acorde con los tiempos en el marco de la rehabilitación.

Especialmente Resulta interesante la perspectiva de uso flexible: la actual unidad comercial en la planta baja puede convertirse razonablemente en vivienda, dada la ubicación, lo que permitiría aumentar considerablemente la superficie habitable total y, con ello, la rentabilidad a largo plazo. La oferta se completa con un terreno de 470 m² con tres garajes individuales, que ofrecen fuentes de ingresos adicionales o soluciones de aparcamiento.

Con un alquiler objetivo realista de aproximadamente 7 a 10 €/m² después de la rehabilitación, se obtiene una base sólida para rendimientos sostenibles. En combinación con los efectos fiscales indicados, se trata de una inversión que convence tanto por la revalorización como por los ingresos corrientes.

Estaremos encantados de enviarle, si está interesado, el dossier completo, incluido todo el material gráfico y la documentación pertinente. Le rogamos que realice su consulta preferentemente a través del formulario de contacto o por correo electrónico.

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