До 8% AfA! 800м² багатоквартирний будинок у Плауені

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Цей об’єкт цілеспрямовано орієнтований на капітальних інвесторів, які поряд із потенціалом розвитку особливо роблять ставку на податкову оптимізацію. З огляду на рік побудови та значну потребу в санації існує можливість за допомогою експертного висновку щодо залишкового строку корисного використання реалізувати суттєво підвищену амортизацію. Первинні оцінки перебувають у діапазоні приблизно від 7,7 % до 8,3 % на рік. У цьому зв’язку — за умови індивідуальної податкової перевірки — можна заявити до податкового відрахування не лише вартість будівлі, а й істотну частину витрат на санацію. Така комбінація відкриває надзвичайні можливості для зменшення податкового навантаження і є ключовим інвестиційним стимулом. План санації для енергоефективної модернізації вже навіть наявний.

На помітному кутовому розташуванні це вражаюче багатоквартирне будинок з епохи грюндерства постає як рідкісна нагода для інвесторів із далекоглядністю. Ретельно опрацьований клінкерний фасад із численними елементами ліпнини надає будівлі виразного архітектурного характеру та створює ідеальну основу для високоякісної ревіталізації.

Об’єкт, зведений у 1903 році, має загальну площу близько 807 м² і завдяки своїм просторим плануванням пропонує чудові передумови для розвитку сучасних житлових концепцій. Поверхи на 1-му та 2-му верхньому поверсі площею понад 200 м² кожен дають змогу створити просторі, добре орендовані квартири — сегмент, який на ринку дедалі більше користується попитом. Частково облаштований мансардний поверх відкриває додаткові резерви для розширення, а наявні з боку двору балконні виступи пропонують ще більше потенціалу для привабливої якості проживання.

Будівля повністю порожня та перебуває в стані, що потребує санації. Саме в цьому полягає шанс: ви можете повністю переосмислити об’єкт і розвивати його без обмежень, пов’язаних із наявними орендними відносинами. Масивна конструкція з приблизно 40-см зовнішніми стінами забезпечує надійну основу для майбутньої ревіталізації. Остання суттєва санація відбулася наприкінці 1990-х років, у ході якої, серед іншого, були встановлені дерев’яні вікна з подвійним склінням.

Наявне газове центральне опалення наразі не працює, так само як і комунікаційні підключення, однак вони вже є в будівлі. Завдяки цьому існують чіткі передумови для технічно сучасного нового освоєння в ході санації.

Особливо цікавою є гнучка перспектива використання: нинішній комерційний об’єкт на першому поверсі з огляду на розташування можна доцільно переобладнати під житло, що дозволить суттєво збільшити загальну житлову площу і, відповідно, довгострокову дохідність. Пропозицію доповнює ділянка площею 470 м² із трьома окремими гаражами, які забезпечують додаткові джерела доходу або місця для паркування.

За реалістичної цільової орендної ставки в діапазоні приблизно 7 до 10 €/м² після санації виникає надійна основа для стабільної прибутковості. У поєднанні з наведеними податковими ефектами це створює інвестицію, яка переконує як зростанням вартості, так і поточними доходами.

Із задоволенням надішлемо вам зацікавленим повний експозе, включно з повним фотоматеріалом і релевантними документами. Будь ласка, надсилайте ваш запит переважно через контактну форму або електронною поштою.

Розташування