Tot 8% afschrijving! Appartementengebouw van 800 m² in Plauen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit object richt zich specifiek op kapitaalinvesteerders die naast ontwikkelingspotentieel vooral inzetten op fiscale optimalisatie. Vanwege het bouwjaar en de omvangrijke renovatiebehoefte bestaat de mogelijkheid om middels een taxatierapport inzake de resterende gebruiksduur een aanzienlijk hogere afschrijving te realiseren. Eerste inschattingen liggen in de orde van ca. 7,7 % tot 8,3 % per jaar. In dit verband kan – onder voorbehoud van een individuele fiscale beoordeling – niet alleen de waarde van het gebouw, maar ook een aanzienlijk deel van de renovatiekosten fiscaal in mindering worden gebracht. Deze constellatie biedt buitengewone kansen om de belastingdruk te verlagen en vormt een centrale investeringsprikkel. Er is zelfs al een renovatieplan voor de energetische renovatie beschikbaar.

Op een markante hoeklocatie presenteert dit indrukwekkende meergezinswoning uit de Gründerzeit zich als een zeldzame kans voor investeerders met visie. De fraai vormgegeven bakstenen gevel met talrijke stucwerkelementen verleent het gebouw een markante architectonische uitstraling en vormt de ideale basis voor een hoogwaardige revitalisering.

Het in 1903 gebouwde object beschikt over een totale oppervlakte van circa 807 m² en biedt dankzij de royale plattegronden uitstekende voorwaarden voor de ontwikkeling van moderne woonconcepten. De verdiepingen op de 1e en 2e verdieping, elk met meer dan 200 m², maken het mogelijk royale, goed verhuurbare woningen te creëren – een segment waar op de markt steeds meer vraag naar is. De gedeeltelijk uitgebouwde zolderverdieping biedt extra uitbreidingsreserves, terwijl aan de hofzijde aanwezige balkonaanzetten verder potentieel bieden voor een aantrekkelijke woonkwaliteit.

Het gebouw staat volledig leeg en verkeert in een renovatiebehoevende staat. Precies hierin ligt de kans: u kunt het object volledig opnieuw bedenken en zonder beperkingen door bestaande huurovereenkomsten ontwikkelen. De massieve bouwwijze met buitenmuren van ca. 40 cm dik biedt een solide basis voor de aanstaande revitalisering. De laatste wezenlijke renovatie vond eind jaren 1990 plaats; daarbij werden onder andere houten ramen met dubbele beglazing geplaatst.

De aanwezige centrale gasverwarming is momenteel buiten bedrijf; ook de aansluitingen voor nutsvoorzieningen zijn afgesloten, maar reeds in het gebouw aanwezig. Hierdoor zijn duidelijke voorwaarden aanwezig voor een technisch eigentijdse nieuwe ontsluiting in het kader van de renovatie.

Bijzonder Interessant is het flexibele gebruiksperspectief: de huidige commerciële eenheid op de begane grond kan gezien de ligging zinvol worden omgebouwd tot woonruimte, waardoor het totale woonoppervlak en daarmee het langetermijnrendement aanzienlijk kunnen worden verhoogd. Het aanbod wordt aangevuld door een perceel van 470 m² met drie afzonderlijke garages, die extra inkomstenbronnen of parkeeroplossingen bieden.

Met een realistische streefhuren in de orde van ongeveer 7 tot 10 €/m² na renovatie ontstaat een solide basis voor duurzame rendementen. In combinatie met de beschreven fiscale effecten ontstaat een investering die zowel door waardestijging als door lopende inkomsten overtuigt.

Graag sturen wij u bij interesse de volledige verkoopdocumentatie, inclusief volledig beeldmateriaal en relevante documenten, toe. Dien uw aanvraag bij voorkeur in via het contactformulier of per e-mail.

Locatie