Fino all'8% di ammortamento fiscale! Casa plurifamiliare di 800 m² a Plauen

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questo immobile è rivolto in modo mirato a investitori di capitale che, oltre al potenziale di sviluppo, puntano in particolare all’ottimizzazione fiscale. A causa dell’anno di costruzione e dell’ampio fabbisogno di ristrutturazione, esiste la possibilità di realizzare un’ammortamento notevolmente più elevato tramite una perizia sulla durata residua di utilizzo. Le prime valutazioni si collocano nell’ordine di ca. 7,7 % fino a 8,3 % annui. In questo contesto, previa verifica fiscale individuale, non solo il valore dell’edificio, ma anche una parte significativa dei costi di ristrutturazione può essere dedotta fiscalmente. Questa configurazione apre opportunità eccezionali per ridurre il carico fiscale e rappresenta un incentivo all’investimento centrale. Un piano di risanamento per la riqualificazione energetica è persino già disponibile.

In una posizione d’angolo di forte impatto, questo imponente edificio plurifamiliare dell’epoca Gründerzeit si presenta come una rara opportunità per investitori lungimiranti. La facciata in klinker, elaboratamente progettata e con numerosi elementi in stucco, conferisce all’edificio un marcato fascino architettonico e costituisce la base ideale per una rivitalizzazione di alta qualità.

L’immobile, costruito nel 1903, dispone di una superficie complessiva di circa 807 m² e, grazie alle sue ampie planimetrie, offre ottime condizioni per lo sviluppo di moderni concetti abitativi. I piani del 1° e 2° piano superiore, con oltre 200 m² ciascuno, consentono la realizzazione di appartamenti spaziosi e facilmente locabili – un segmento sempre più richiesto dal mercato. Il sottotetto parzialmente sviluppato offre ulteriori possibilità di ampliamento, mentre gli elementi di balcone lato cortile offrono ulteriore potenziale per un’attrattiva qualità abitativa.

L’edificio è completamente vuoto e si trova in condizioni che richiedono una ristrutturazione. Proprio qui risiede l’opportunità: potete ripensare l’immobile completamente da zero e svilupparlo senza limitazioni derivanti da rapporti di locazione esistenti. La costruzione massiccia, con pareti esterne di ca. 40 cm di spessore, offre una solida base per la prossima rivitalizzazione. L’ultimo importante intervento di risanamento risale alla fine degli anni ’90, nel corso del quale, tra l’altro, sono stati installati infissi in legno con vetrocamera doppio.

L’impianto di riscaldamento centralizzato a gas esistente è attualmente fuori servizio, così come gli allacciamenti ai servizi, tuttavia questi sono già presenti nell’edificio. Ciò crea condizioni chiare per un nuovo sviluppo tecnicamente aggiornato nel corso della ristrutturazione.

ParticolarmenteInteressante è la prospettiva di utilizzo flessibile: l’attuale unità commerciale al piano terra può, vista la posizione, essere opportunamente trasformata in spazio abitativo, aumentando così in modo significativo la superficie abitabile complessiva e quindi la redditività a lungo termine. L’offerta è completata da un terreno di 470 m² con tre box auto singoli, che offrono ulteriori fonti di reddito o soluzioni di parcheggio.

Con un canone obiettivo realistico nell’ordine di circa 7 a 10 €/m² dopo la ristrutturazione, si ottiene una solida base per rendimenti sostenibili. In combinazione con gli effetti fiscali illustrati, ne risulta un investimento che convince sia per l’aumento di valore sia per i proventi correnti.

Saremo lieti di inviarvi, su richiesta, l’esposizione completa comprensiva di tutto il materiale fotografico e dei documenti pertinenti. Vi preghiamo di inviare la vostra richiesta preferibilmente tramite il modulo di contatto o per e-mail.

Posizione