حتى 8% AfA! منزل متعدد العائلات بمساحة 800م² في بلاوين

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

هذا العقار موجّه بشكلٍ خاص إلى المستثمرين الرأسماليين الذين يركّزون، إلى جانب إمكانات التطوير، بصورةٍ خاصة على التحسين الضريبي. وبسبب سنة البناء وكذلك الحاجة الشاملة إلى الترميم، تتيح هذه العقار إمكانية تحقيق استهلاك/إهلاك أعلى بكثير من خلال تقرير عن مدة الاستخدام المتبقية. وتتحرك التقديرات الأولية في نطاق حوالي 7,7 % إلى 8,3 % سنويًا. وفي هذا السياق يمكن – رهناً بفحص ضريبي فردي – المطالبة ضريبيًا ليس فقط بقيمة المبنى، بل أيضًا بجزءٍ أساسي من تكاليف الترميم. هذا الوضع يفتح فرصًا استثنائية لتقليل العبء الضريبي ويشكّل حافزًا استثماريًا محوريًا. كما أن هناك بالفعل خطة ترميم للتجديد الطاقي.

في موقع زاوي بارز، يقدم هذا المبنى السكني متعدد العائلات المثير للإعجاب من حقبة تأسيس الإمبراطورية فرصة نادرة للمستثمرين ذوي الرؤية المستقبلية. الواجهة الطوبية المصممة بتفاصيل عديدة من الجص تمنح المبنى حضورًا معماريًا مميزًا وتشكل الأساس المثالي لإحياءٍ عالي الجودة.

يبلغ تاريخ إنشاء العقار 1903، وتبلغ مساحته الإجمالية نحو 807 م²، كما يوفّر بفضل مخططاته الواسعة شروطًا ممتازة لتطوير مفاهيم سكنية حديثة. الطابقان في الأول والثاني العلوي، بمساحة تزيد في كلٍ منهما على 200 م²، يتيحان إنشاء شقق واسعة وسهلة التأجير – وهو قطاع يزداد الطلب عليه في السوق. كما يوفّر الطابق العلوي المُجهّز جزئيًا احتياطات إضافية للتوسعة، بينما تمنح بروزات الشرفات الموجودة جهة الفناء إمكانات إضافية لجودة سكنية جذابة.

المبنى خالٍ بالكامل ويقع في حالة تحتاج إلى ترميم. وهنا تحديدًا تكمن الفرصة: يمكنكم إعادة التفكير في العقار بالكامل وتطويره دون قيود ناتجة عن علاقات إيجار قائمة. البناء المتين بجدران خارجية بسماكة تقارب 40 سم يوفر أساسًا صلبًا لعملية الإحياء المقبلة. وقد جرى آخر ترميم جوهري في أواخر تسعينيات القرن الماضي، حيث تم ضمنه تركيب نوافذ خشبية مزدوجة الزجاج، من بين أمور أخرى.

نظام التدفئة المركزية بالغاز الموجود حاليًا خارج الخدمة، كما أن توصيلات المرافق متوقفة أيضًا، لكنها موجودة بالفعل داخل المبنى. وبذلك تتوافر شروط واضحة لإعادة التطوير التقني المعاصر ضمن أعمال الترميم.

بشكلٍ خاص المثير للاهتمام هو منظور الاستخدام المرن: يمكن تحويل الوحدة التجارية الحالية في الطابق الأرضي، نظرًا للموقع، بشكل معقول إلى مساحة سكنية، مما يتيح زيادة المساحة السكنية الإجمالية وبالتالي القدرة الربحية على المدى الطويل بشكل ملحوظ. ويُستكمل العرض بقطعة أرض مساحتها 470 م² تضم ثلاث مرائب فردية، ما يوفر مصادر دخل إضافية أو حلولًا لركن السيارات.

مع إيجار مستهدف واقعي في نطاق يتراوح بين حوالي 7 إلى 10 €/م² بعد التجديد، تتوفر قاعدة متينة لتحقيق عوائد مستدامة. وبالاقتران مع الآثار الضريبية الموضحة، ينشأ استثمار يقنع من خلال كلٍّ من زيادة القيمة والعوائد الجارية.

يسعدنا أن نرسل لكم عند الاهتمام العرض التعريفي الكامل بما في ذلك جميع الصور والوثائق ذات الصلة. يرجى تقديم طلبكم، ويفضل عبر نموذج الاتصال أو عبر البريد الإلكتروني.

الموقع