Do 8% amortyzacji! Budynek wielorodzinny o powierzchni 800 m² w Plauen

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Niniejszy obiekt jest skierowany przede wszystkim do inwestorów kapitałowych, którzy oprócz potencjału rozwojowego stawiają w szczególności na optymalizację podatkową. Ze względu na rok budowy oraz szeroki zakres wymaganych prac remontowych istnieje możliwość uzyskania znacznie podwyższonej amortyzacji na podstawie ekspertyzy dotyczącej pozostałego okresu użytkowania. Wstępne szacunki mieszczą się w przedziale ok. 7,7%–8,3% rocznie. W tym kontekście – z zastrzeżeniem indywidualnej analizy podatkowej – odliczeniu podatkowemu może podlegać nie tylko wartość budynku, lecz także znaczna część kosztów remontu. Taka konfiguracja stwarza wyjątkowe możliwości obniżenia obciążeń podatkowych i stanowi kluczową zachętę inwestycyjną. Plan renowacji energetycznej jest już nawet dostępny.

W eksponowanym narożnym położeniu ten imponujący dom wielorodzinny z okresu założycielskiego stanowi rzadką okazję dla dalekowzrocznych inwestorów. Bogato zaprojektowana elewacja klinkierowa z licznymi elementami sztukatorskimi nadaje budynkowi wyrazisty charakter architektoniczny i stanowi idealną podstawę do wysokiej jakości rewitalizacji.

Obiekt wybudowany w 1903 roku ma łączną powierzchnię około 807 m² i dzięki przestronnym rozkładom pomieszczeń oferuje doskonałe warunki do stworzenia nowoczesnych koncepcji mieszkaniowych. Kondygnacje na 1. i 2. piętrze, każda o powierzchni ponad 200 m², umożliwiają stworzenie przestronnych, łatwych do wynajęcia mieszkań – segmentu cieszącego się na rynku coraz większym popytem. Częściowo zaadaptowane poddasze otwiera dodatkowe rezerwy rozbudowy, natomiast istniejące od strony dziedzińca zalążki balkonów oferują dalszy potencjał podniesienia atrakcyjności mieszkań.

Budynek jest całkowicie niezamieszkany i znajduje się w stanie wymagającym remontu. Właśnie w tym tkwi szansa: obiekt można zaprojektować całkowicie na nowo i rozwijać bez ograniczeń wynikających z istniejących umów najmu. Solidna konstrukcja z murami zewnętrznymi o grubości ok. 40 cm stanowi dobrą podstawę do planowanej rewitalizacji. Ostatni istotny remont przeprowadzono pod koniec lat 90., w jego ramach zamontowano między innymi drewniane okna z podwójnymi szybami.

Istniejące centralne ogrzewanie gazowe jest obecnie wyłączone, podobnie jak przyłącza mediów, które zostały odłączone, lecz są już doprowadzone do budynku. Dzięki temu istnieją jasne warunki do wykonania technicznie nowoczesnego uzbrojenia w ramach remontu.

Szczególnie Interesująca jest elastyczna perspektywa wykorzystania: Obecny lokal użytkowy na parterze można, biorąc pod uwagę lokalizację, w sposób celowy przekształcić w powierzchnię mieszkalną, co pozwoli znacząco zwiększyć całkowitą powierzchnię mieszkalną, a tym samym długoterminowy potencjał dochodowy. Ofertę uzupełnia działka o powierzchni 470 m² z trzema garażami jednostanowiskowymi, które oferują dodatkowe źródła dochodu lub rozwiązania parkingowe.

Przy realistycznym docelowym czynszu w wysokości około 7 do 10 €/m² po przeprowadzeniu remontu powstaje solidna podstawa dla zrównoważonych stóp zwrotu. W połączeniu z przedstawionymi efektami podatkowymi powstaje inwestycja, która przekonuje zarówno wzrostem wartości, jak i bieżącymi dochodami.

W przypadku zainteresowania chętnie prześlemy Państwu kompletny prospekt wraz z pełnym materiałem zdjęciowym i istotnymi dokumentami. Prosimy kierować zapytania przede wszystkim za pośrednictwem formularza kontaktowego lub poczty elektronicznej.

Lokalizacja