सात अपार्टमेंट और एक छोटी व्यावसायिक इकाई का पैकेज – एक अपार्टमेंट खाली

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

बिक्री के लिए सात अपार्टमेंट W1–W7 का एक पैकेज प्रस्तावित है, जिसमें खाली अपार्टमेंट W6 और Rahlstedter Weg 73, Hamburg-Rahlstedt स्थित छोटी व्यावसायिक इकाई G2 शामिल हैं। बड़ी व्यावसायिक इकाई G1 को स्पष्ट रूप से शामिल नहीं किया गया है। छह अपार्टमेंट और G2 किराये पर दिए गए हैं; खाली अपार्टमेंट से वर्तमान में शुद्ध आधार-किराया प्राप्त नहीं होता है।

वर्तमान में एक अपार्टमेंट खाली है। वर्तमान वार्षिक शुद्ध आधार-किराया 37.348,80 € है। खाली अपार्टमेंट के लिए प्रति वर्ष 13.104 € की अतिरिक्त किराया क्षमता मानी गई है। प्रस्तावित मूल्य इस किराया क्षमता सहित वार्षिक शुद्ध आधार-किराये के 18 गुना पर आधारित है।

वर्तमान शुद्ध आधार-किराया 3.112,40 € प्रति माह है। W6 के लिए प्रति माह माने गए 1.092 € नए किराये का एक गणनात्मक अनुमान है, न कि कोई मौजूदा, गारंटीकृत या पहले से सहमत आय। आधार: 550 € / 32,00 m² = 17,1875 €/m², इसे 63,50 m² के पूर्व संविदात्मक क्षेत्रफल पर लागू किया गया; गणना के अनुसार 1.091,40625 €, जिसे 1.092 € माना गया है। इस किराये पर वास्तव में पहुंचना और कानूनन अनुमेय नया किराया अलग से जांचना होगा।

क्षमता सहित वार्षिक शुद्ध आधार-किराया 50.452,80 € होता है। 18 का गुणक 908.150,40 € होता है; प्रस्तावित मूल्य 908.150 € VB है। वर्तमान किराये के आधार पर गुणक लगभग 24,32 है। पोर्टल के किराया फ़ील्ड केवल पूर्ण यूरो स्वीकार करते हैं और इसलिए 37.349 € का गोल किया हुआ आंकड़ा दिखाते हैं; सटीक वर्तमान राशि 37.348,80 € है। परिचालन एवं हीटिंग लागत, अतिरिक्त भुगतान और अस्पष्ट अतिरिक्त बैंक हस्तांतरण शुद्ध आधार-किराये में वृद्धि नहीं करते।

ऐतिहासिक योजनाओं के आधार पर 09.09.2025 की वास्तुकार की गणना में 361,22 m² आवासीय क्षेत्रफल और 59,95 m² G2 व्यावसायिक क्षेत्रफल दर्शाया गया है, कुल 421,17 m²। किरायेदारी अनुबंधों में क्षेत्रफल अलग हैं (अपार्टमेंट कुल 333,50 m², G2 65,50 m²)। W6 का 63,50 m² संविदात्मक क्षेत्रफल किराया क्षमता की गणना के लिए उपयोग किया गया है। कोई वर्तमान माप उपलब्ध नहीं है; बिक्री के क्षेत्रफलों का अंतिम मिलान किया जाना बाकी है।

इस पैकेज की कानूनी स्वतंत्रता और इसे अलग से बेच सकने की क्षमता अभी प्रमाणित नहीं है। मौजूदा WEG विभाजन का दावा नहीं किया गया है। बाध्यकारी प्रस्ताव देने से पहले सहायक, साझा, भूखंड और पार्किंग-स्थल संबंधी अधिकारों का अलग से निर्धारण किया जाना चाहिए।

स्थान