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सेंडेन‑आउफ़हाइम में यह प्यार से सँभाला गया और व्यापक रूप से आधुनिकीकृत अर्ध-अलग घर उन युवा जोड़ों और परिवारों के लिए आदर्श घर है, जो जगह, आराम और शांत, सुरक्षित परिवेश को महत्व देते हैं।
लगभग 140 m² रहने की जगह, तीन शयनकक्ष, एक बड़ा अटारी स्टूडियो और साथ ही बेसमेंट में अतिरिक्त गर्म किया गया कार्यालय/अतिथि-कक्ष (लगभग 20 m², दिन की रोशनी वाली खिड़कियों के साथ) के साथ, कुल लगभग 160 m² उपयोग योग्य रहने और काम करने की जगह उपलब्ध है – परिवार और घर से काम करने के लिए बिल्कुल उपयुक्त।
चिमनी वाला उज्ज्वल बैठक और भोजन क्षेत्र दक्षिणमुखी छत पर खुलता है। बड़ी खिड़कियाँ भरपूर दिन का प्रकाश देती हैं, और धूप वाला बगीचा जल्द ही बच्चों और माता-पिता की पसंदीदा जगह बन जाता है।
2024/2025 के आधुनिकीकरण के कारण बिना नवीनीकरण की आवश्यकता के निश्चिंत होकर घर में प्रवेश किया जा सकता है।
ऊर्जा और तकनीक – कुशल, आधुनिक और भविष्य के लिए तैयार आधुनिकीकरण के बाद वास्तविक ऊर्जा आवश्यकता लगभग 40–50 kWh/m²a है। वैधानिक ऊर्जा प्रमाणपत्र (श्रेणी D) पुराने तेल-खपत के आँकड़ों पर आधारित है और वर्तमान स्थिति को नहीं दर्शाता। 2024/2025 के नवीनीकरण के बाद वास्तविक ऊर्जा स्थिति: -वायु-जल ऊष्मा पंप (निर्माण वर्ष 2023) -Blossom‑IC व्यक्तिगत-कक्ष नियंत्रण -नई ऊष्मारोधी खिड़की की काँच-पट्टियाँ -अतिरिक्त ऊष्मा स्रोत के रूप में नया चिमनी स्टोव
वास्तविक आँकड़े: -ऊष्मा पंप की वार्षिक खपत: लगभग 5.000 kWh -वास्तविक दक्षता: श्रेणी A/B के अनुरूप -हीटिंग लागत: लगभग 130–150 €/माह -दशकों तक ऊर्जा-संबंधी निवेश की कोई आवश्यकता नहीं
Blossom‑IC प्रणाली प्रदान करती है: -हर कमरे के लिए अनुकूलित हीटिंग वक्र -अनुपस्थिति में स्वचालित ताप-कमी -त्वरित प्रतिक्रिया समय -ज़रूरत के अनुसार नियंत्रण → कम परिचालन लागत
परिवार और घर से काम करने वालों के लिए मुख्य आकर्षण -लगभग 140 m² रहने की जगह, साथ में बेसमेंट में लगभग 20 m² गर्म किया गया कार्यालय/अतिथि-कक्ष -2024/2025 में आधुनिकीकृत -ऊष्मा पंप + Blossom‑IC व्यक्तिगत-कक्ष नियंत्रण -फर्श हीटिंग वाला नया दिन के प्रकाश से रोशन बाथरूम -दक्षिणमुखी छत और धूप वाला बगीचा -बड़ा अटारी स्टूडियो + भीतर से चलकर पहुँचा जा सकने वाला अलमारी-कक्ष -अत्यंत शांत, परिवार-अनुकूल स्थान -डे-केयर, प्राथमिक विद्यालय और घोड़ों का बाड़ा पैदल दूरी पर -परिवारों और घर से काम करने के लिए बिल्कुल उपयुक्त -सर्दियों के आरामदायक दिनों के लिए चिमनी स्टोव -गैरेज + पार्किंग स्थान + शेड
कमरों का विन्यास भूतल: बैठक कक्ष, भोजन क्षेत्र, खुली रसोई, अतिथि शौचालय, दक्षिणमुखी छत
ऊपरी मंज़िल: 3 शयनकक्ष, बड़ा बाथरूम, बालकनी
छत का ऊपरी भाग: स्टूडियो + भीतर से चलकर पहुँचा जा सकने वाला अलमारी-कक्ष
बेसमेंट: दिन के प्रकाश वाला गर्म किया गया कार्यालय/अतिथि-कक्ष, भंडार-कक्ष, कपड़े धोने का कमरा, हीटिंग कक्ष, बहुउद्देशीय कमरा
2024/2025 में आधुनिकीकरण -नया कुशल ऊष्मा पंप + Blossom‑IC नियंत्रण -नया पानी और अपशिष्ट जल की पाइपलाइनें -नई ऊष्मा-रोधक खिड़की की काँच-पट्टियाँ -फर्श हीटिंग वाला नया बाथरूम -नया अतिथि शौचालय -नया लकड़ी का स्टोव -नई फर्श की सतहें -पानी को मुलायम करने की प्रणाली -नई आंतरिक पेंटिंग -नवीनीकृत बहुउद्देशीय कमरा
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
सुविधाओं का विवरण -चिमनी वाला उजला बैठक-भोजन क्षेत्र -बार काउंटर वाली आधुनिक और सुंदर फिटेड रसोई -उच्च गुणवत्ता वाले फिटेड फर्नीचर और फर्श हीटिंग वाला प्राकृतिक रोशनी का बाथरूम -ऊपरी मंज़िल पर तीन शयनकक्ष -चलकर पहुँचे जा सकने वाले ड्रेसिंग रूम वाला बड़ा अटारी स्टूडियो -तहखाने में गर्म किया हुआ कार्यालय/अतिथि कक्ष -दक्षिणमुखी छत (आंशिक रूप से ढकी हुई) -धूपदार बगीचा -गैरेज + पार्किंग स्थान + शेड -आधुनिक हीट पंप + Blossom‑IC नियंत्रण प्रणाली -पानी को मुलायम करने की प्रणाली -उच्च गुणवत्ता वाली फर्श की सतहें -ठोस निर्माण शैली में पूरी तरह तहखाने सहित
अन्य
एयर-वॉटर हीट पंप (2023), Blossom‑IC व्यक्तिगत-कक्ष नियंत्रण प्रणाली, लकड़ी के स्टोव, धूपदार बगीचे और घोड़ों के चरागाह के पास शांत स्थान वाली नवीनीकृत अर्ध-पृथक मकान।
बिक्री पर कोई कमीशन नहीं लगेगा।
रियल एस्टेट एजेंटों की पूछताछ अवांछित है! § 7 UWG के अनुसार, प्राप्तकर्ता की स्पष्ट सहमति के बिना एजेंटों द्वारा बिना अनुरोध संपर्क करना निषिद्ध है!
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
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स्थान विवरण
Senden‑Aufheim क्षेत्र के सबसे लोकप्रिय आवासीय स्थानों में से एक है: शांत, सुरक्षित, हरा-भरा और फिर भी उत्कृष्ट रूप से जुड़ा हुआ। उल्म लगभग 10–15 मिनट में पहुंचा जा सकता है, खरीदारी की सुविधाएं, डॉक्टर और मनोरंजन के विकल्प तत्काल आसपास उपलब्ध हैं।
किंडरगार्टन और प्राथमिक विद्यालय पैदल पहुंच योग्य हैं – परिवारों के लिए एक बड़ा लाभ। तत्काल आसपास घोड़ों का चरागाह एक रमणीय वातावरण प्रदान करता है और बच्चों के लिए विशेष आकर्षण है।
