CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
330 m²
Posti auto
2
Condizione
Moderno
Tipo di certificato di energia
Consumo energetico
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
60 m²
La figura dell'energia include l'acqua calda
Sì.
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
629.000 €
Prezzo per m2
4.492,86 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Questa porzione di bifamiliare curata con amore e ampiamente ammodernata a Senden‑Aufheim è la casa ideale per giovani coppie e famiglie che apprezzano lo spazio, il comfort e un ambiente tranquillo e sicuro.
Con ca. 140 m² di superficie abitabile, tre camere da letto, un ampio studio in mansarda e un ulteriore ufficio/camera degli ospiti riscaldato al piano seminterrato (ca. 20 m², con finestre che garantiscono luce naturale), sono disponibili complessivamente circa 160 m² di superficie abitabile e lavorativa utilizzabile: perfetti per la famiglia e il lavoro da casa.
La luminosa zona giorno e pranzo con camino si apre sulla terrazza esposta a sud. Le grandi finestre assicurano molta luce naturale e il giardino soleggiato diventa presto il posto preferito di bambini e genitori.
Gli interventi di ammodernamento degli anni 2024/2025 consentono di entrare senza pensieri, senza necessità di lavori di ristrutturazione.
Energia e impianti – efficienti, moderni e a prova di futuro Il fabbisogno energetico effettivo dopo l’ammodernamento è di ca. 40–50 kWh/m²a. L’attestato energetico previsto dalla legge (classe D) si basa sui vecchi dati di consumo dell’olio combustibile e non rispecchia le condizioni attuali. Effettiva situazione energetica dopo la ristrutturazione 2024/2025: -Pompa di calore aria-acqua (anno di costruzione 2023) -Regolazione Blossom‑IC per singolo ambiente -Nuovi vetri termoisolanti -Nuova stufa a legna come fonte di calore supplementare
Valori effettivi: -Consumo annuale della pompa di calore: ca. 5.000 kWh -Efficienza effettiva: equivalente alla classe A/B -Costi di riscaldamento: ca. 130–150 €/mese -Nessun investimento energetico necessario per decenni
Il sistema Blossom‑IC garantisce: -Curva di riscaldamento ottimizzata per ogni ambiente -Riduzione automatica in caso di assenza -Tempi di reazione rapidi -Regolazione in base alle esigenze → bassi costi di gestione
Punti di forza per famiglie e lavoro da casa -Ca. 140 m² di superficie abitabile più ca. 20 m² aggiuntivi di ufficio/camera degli ospiti riscaldato al piano seminterrato -Ammodernata nel 2024/2025 -Pompa di calore + regolazione Blossom‑IC per singolo ambiente -Nuovo bagno con luce naturale e riscaldamento a pavimento -Terrazza esposta a sud e giardino soleggiato -Ampio studio in mansarda + cabina armadio -Posizione molto tranquilla e adatta alle famiglie -Asilo nido, scuola elementare e paddock raggiungibili a piedi -Perfetta per famiglie e lavoro da casa -Stufa a legna per accoglienti giornate invernali -Garage + posto auto + casetta
Distribuzione degli ambienti Piano terra: Soggiorno, zona pranzo, cucina a vista, WC per gli ospiti, terrazza esposta a sud
Primo piano: 3 camere da letto, ampio bagno, balcone
Sottotetto: Studio + cabina armadio
Piano seminterrato: Ufficio/camera degli ospiti riscaldato con luce naturale, dispensa, lavanderia, locale caldaia, locale multiuso
Ammodernamenti 2024/2025 -Nuova pompa di calore efficiente + regolazione Blossom‑IC -Nuovi Tubi dell’acqua e delle acque reflue -Nuovi vetri termoisolanti per le finestre -Nuovo bagno con riscaldamento a pavimento -Nuovo WC per gli ospiti -Nuova stufa a legna -Nuovi rivestimenti per pavimenti -Impianto di addolcimento dell’acqua -Nuova tinteggiatura interna -Locale multifunzionale ristrutturato
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Dettagli delle dotazioni -Luminoso soggiorno con zona pranzo e camino -Cucina componibile moderna e raffinata con bancone -Bagno con luce naturale, mobili da incasso di alta qualità e riscaldamento a pavimento -Tre camere da letto al piano superiore -Ampio studio mansardato con cabina armadio accessibile -Ufficio/camera per gli ospiti riscaldato al piano interrato -Terrazza esposta a sud (parzialmente coperta) -Giardino soleggiato -Garage + posto auto + capanno -Moderna pompa di calore + regolazione Blossom-IC -Impianto di addolcimento dell’acqua -Rivestimenti per pavimenti di alta qualità -Interamente dotata di seminterrato, costruzione massiccia
Altri
Porzione di bifamiliare ammodernata con pompa di calore aria-acqua (2023), regolazione Blossom-IC dei singoli ambienti, stufa a legna, giardino soleggiato e posizione tranquilla vicino al paddock.
La vendita avviene senza provvigione.
Non si accettano richieste da parte di agenzie immobiliari! Ai sensi del § 7 UWG, i contatti non sollecitati da parte di agenzie immobiliari senza l’espresso consenso del destinatario sono vietati!
Posizione
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Dettagli della posizione
Senden‑Aufheim è una delle zone residenziali più apprezzate della regione: tranquilla, sicura, verde e tuttavia ottimamente collegata. Ulm è raggiungibile in circa 10–15 minuti; negozi, medici e attività per il tempo libero si trovano nelle immediate vicinanze.
La scuola dell’infanzia e la scuola primaria sono raggiungibili a piedi: un grande vantaggio per le famiglie. Un paddock per cavalli nelle immediate vicinanze contribuisce a creare un ambiente idilliaco ed è un’attrazione per i bambini.
