Zmodernizowany dom bliźniaczy w doskonałej lokalizacji Senden‑Aufheim – 140 m² powierzchni mieszkalnej + duże biuro – bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten zadbany z miłością i gruntownie zmodernizowany dom w zabudowie bliźniaczej w Senden‑Aufheim to idealne miejsce dla młodych par i rodzin, które cenią przestrzeń, komfort oraz spokojne i bezpieczne otoczenie.

Dzięki ok. 140 m² powierzchni mieszkalnej, trzem sypialniom, dużemu studiu na poddaszu oraz dodatkowemu ogrzewanemu gabinetowi/pokojowi gościnnemu w piwnicy (ok. 20 m², z oknami zapewniającymi dostęp światła dziennego) do dyspozycji jest łącznie ok. 160 m² powierzchni mieszkalnej i użytkowej – idealnej dla rodziny i do pracy zdalnej.

Jasna część dzienna z salonem i jadalnią oraz kominkiem otwiera się na południowy taras. Duże okna zapewniają mnóstwo światła dziennego, a słoneczny ogród szybko stanie się ulubionym miejscem dzieci i rodziców.

Modernizacje z lat 2024/2025 pozwalają wprowadzić się bez zmartwień i konieczności remontu.

Energia i technika – wydajnie, nowocześnie i z myślą o przyszłości
Rzeczywiste zapotrzebowanie na energię po modernizacji wynosi ok. 40–50 kWh/m²a.
Ustawowe świadectwo charakterystyki energetycznej (klasa D) opiera się na dawnych danych dotyczących zużycia oleju opałowego i nie odzwierciedla obecnego stanu.
Rzeczywisty stan energetyczny po remoncie w latach 2024/2025:
-Pompa ciepła powietrze-woda (rok budowy 2023)
-System indywidualnej regulacji temperatury w pomieszczeniach Blossom‑IC
-Nowe energooszczędne szyby w oknach
-Nowy piec kominkowy jako dodatkowe źródło ciepła

Rzeczywiste wartości:
-Roczne zużycie energii przez pompę ciepła: ok. 5.000 kWh
-Rzeczywista efektywność: odpowiada klasie A/B
-Koszty ogrzewania: ok. 130–150 €/miesiąc
-Brak potrzeby inwestycji w efektywność energetyczną przez dziesięciolecia

System Blossom‑IC zapewnia:
-Zoptymalizowaną krzywą grzewczą dla każdego pomieszczenia
-Automatyczne obniżanie temperatury podczas nieobecności
-Krótkie czasy reakcji
-Sterowanie dostosowane do zapotrzebowania → niskie koszty eksploatacji

Atuty dla rodzin i osób pracujących zdalnie
-Ok. 140 m² powierzchni mieszkalnej oraz dodatkowe ok. 20 m² ogrzewanego gabinetu/pokoju gościnnego w piwnicy
-Modernizacja w latach 2024/2025
-Pompa ciepła + system indywidualnej regulacji temperatury w pomieszczeniach Blossom‑IC
­
-Nowa łazienka z dostępem do światła dziennego i ogrzewaniem podłogowym
-Południowy taras i słoneczny ogród
-Duże studio na poddaszu + garderoba, do której można wejść
-Bardzo spokojna, przyjazna rodzinom okolica
-Przedszkole, szkoła podstawowa i padok w zasięgu spaceru
-Idealne dla rodzin i osób pracujących zdalnie
-Piec kominkowy na przytulne zimowe dni
-Garaż + miejsce postojowe + szopa

Rozkład pomieszczeń
Parter:
Salon, jadalnia, otwarta kuchnia, toaleta dla gości, południowy taras

Piętro:
3 sypialnie, duża łazienka, balkon

Strych:
Studio + garderoba, do której można wejść

Piwnica:
Ogrzewany gabinet/pokój gościnny z dostępem do światła dziennego, spiżarnia, pralnia, kotłownia, pomieszczenie wielofunkcyjne

Modernizacje w latach 2024/2025
-Nowa, wydajna pompa ciepła + system regulacji Blossom‑IC
-Nowe Przewody wodociągowe i kanalizacyjne
-Nowe energooszczędne przeszklenia okienne
-Nowa łazienka z ogrzewaniem podłogowym
-Nowa toaleta dla gości
-Nowy piecyk kominkowy
-Nowe podłogi
-Zmiękczacz wody
-Nowe malowanie wnętrz
-Wyremontowane pomieszczenie wielofunkcyjne

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Informacje o wyposażeniu
-Jasna strefa dzienna z salonem i jadalnią oraz kominkiem
-Nowoczesna i piękna kuchnia w zabudowie z barem
-Łazienka z dostępem do światła dziennego, wysokiej jakości meblami w zabudowie i ogrzewaniem podłogowym
-Trzy sypialnie na piętrze
-Duże poddasze użytkowe z garderobą, do której można wejść
-Ogrzewane biuro/pokój gościnny w piwnicy
-Taras od strony południowej (częściowo zadaszony)
-Słoneczny ogród
-Garaż + miejsce postojowe + szopa
-Nowoczesna pompa ciepła + sterowanie Blossom‑IC
-Zmiękczacz wody
-Wysokiej jakości podłogi
-W całości podpiwniczony budynek o solidnej konstrukcji

Inne

Zmodernizowana połowa domu bliźniaczego z powietrzną pompą ciepła (2023), systemem indywidualnego sterowania Blossom‑IC, piecykiem kominkowym, słonecznym ogrodem i spokojną lokalizacją w pobliżu wybiegu dla koni.

Sprzedaż bez prowizji.

Pośrednicy nieruchomości proszeni o niekontaktowanie się! Zgodnie z § 7 UWG niezamówiony kontakt ze strony pośredników bez wyraźnej zgody odbiorcy jest zabroniony!

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Senden‑Aufheim należy do najpopularniejszych lokalizacji mieszkaniowych w regionie: spokojnej, bezpiecznej, zielonej, a jednocześnie doskonale skomunikowanej.
Ulm jest oddalone o ok. 10–15 minut, sklepy, lekarze i oferta rekreacyjna znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie.

Przedszkole i szkoła podstawowa są dostępne pieszo – to duża zaleta dla rodzin.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się wybieg dla koni, który zapewnia sielankowe otoczenie i jest atrakcją dla dzieci.