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Cette maison jumelée entretenue avec soin et entièrement modernisée à Senden‑Aufheim est le foyer idéal pour les jeunes couples et les familles qui privilégient l’espace, le confort et un environnement calme et sûr.
Avec env. 140 m² de surface habitable, trois chambres, un grand studio sous les combles ainsi qu’un bureau/chambre d’amis supplémentaire chauffé au sous-sol (env. 20 m², avec fenêtres laissant entrer la lumière du jour), elle offre au total environ 160 m² de surface habitable et de travail utilisable – parfaite pour la famille et le télétravail.
Le séjour-salle à manger lumineux avec cheminée s’ouvre sur la terrasse orientée au sud. De grandes fenêtres apportent beaucoup de lumière naturelle, et le jardin ensoleillé devient vite l’endroit préféré des enfants et des parents.
Les modernisations réalisées en 2024/2025 permettent d’emménager sans souci et sans travaux de rénovation.
Énergie et équipements techniques – efficaces, modernes et pérennes La consommation réelle d’énergie après modernisation est d’env. 40–50 kWh/m²a. Le certificat énergétique réglementaire (classe D) repose sur d’anciennes données de consommation de fioul et ne reflète pas la situation actuelle. Situation énergétique réelle après rénovation en 2024/2025 : -Pompe à chaleur air-eau (année de construction : 2023) -Régulation individuelle par pièce Blossom‑IC -Nouveau vitrage isolant des fenêtres -Nouveau poêle à bois comme source de chaleur complémentaire
Valeurs réelles : -Consommation annuelle de la pompe à chaleur : env. 5.000 kWh -Efficacité réelle : équivalente à la classe A/B -Coûts de chauffage : env. 130–150 €/mois -Aucun investissement énergétique nécessaire pendant des décennies
Le système Blossom‑IC assure : -Courbe de chauffe optimisée pour chaque pièce -Abaissement automatique en cas d’absence -Temps de réaction rapides -Régulation adaptée aux besoins → faibles coûts d’exploitation
Atouts pour les familles et le télétravail -Env. 140 m² de surface habitable plus env. 20 m² supplémentaires de bureau/chambre d’amis chauffé au sous-sol -Modernisée en 2024/2025 -Pompe à chaleur + régulation individuelle par pièce Blossom‑IC -Nouvelle salle de bains avec lumière naturelle et chauffage au sol -Terrasse orientée au sud et jardin ensoleillé -Grand studio sous les combles + dressing accessible à pied -Emplacement très calme et adapté aux familles -Crèche, école primaire et paddock accessibles à pied -Parfaite pour les familles et le télétravail -Poêle à bois pour des journées d’hiver confortables -Garage + place de stationnement + abri
Agencement Rez-de-chaussée : Séjour, salle à manger, cuisine ouverte, WC visiteurs, terrasse orientée au sud
Modernisations 2024/2025 -Nouvelle pompe à chaleur efficace + régulation Blossom‑IC -Nouvelle Canalisations d’eau et d’eaux usées -Nouveau vitrage isolant thermique -Nouvelle salle de bains avec chauffage au sol -Nouveaux WC invités -Nouveau poêle à bois -Nouveaux revêtements de sol -Adoucisseur d’eau -Nouvelle peinture intérieure -Pièce polyvalente rénovée
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Équipements -Séjour-salle à manger lumineux avec cheminée -Cuisine équipée moderne et élégante avec comptoir-bar -Salle de bains avec lumière naturelle, meubles intégrés haut de gamme et chauffage au sol -Trois chambres à l’étage -Grand studio sous les combles avec dressing accessible -Bureau/chambre d’amis chauffé au sous-sol -Terrasse orientée sud (partiellement couverte) -Jardin ensoleillé -Garage + place de stationnement + cabanon -Pompe à chaleur moderne + régulation Blossom-IC -Adoucisseur d’eau -Revêtements de sol haut de gamme -Entièrement aménagée sur sous-sol, construction massive
Autres
Maison jumelée modernisée avec pompe à chaleur air-eau (2023), régulation individuelle des pièces Blossom-IC, poêle à bois, jardin ensoleillé et emplacement calme près d’un enclos pour chevaux.
La vente se fait sans commission.
Les demandes des agences immobilières ne sont pas souhaitées ! Conformément au § 7 UWG, les prises de contact non sollicitées par des agents immobiliers, sans le consentement exprès du destinataire, sont interdites !
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Senden‑Aufheim compte parmi les quartiers résidentiels les plus prisés de la région : calme, sûr, verdoyant et pourtant très bien desservi. Ulm est accessible en env. 10–15 minutes, les commerces, les médecins et les offres de loisirs se trouvent à proximité immédiate.
Le jardin d’enfants et l’école primaire sont accessibles à pied – un grand avantage pour les familles. Un paddock pour chevaux à proximité immédiate contribue à l’environnement idyllique et constitue un point fort pour les enfants.
