Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Deze met liefde onderhouden en grondig gemoderniseerde helft van een twee-onder-een-kapwoning in Senden‑Aufheim is de ideale thuisbasis voor jonge stellen en gezinnen die waarde hechten aan ruimte, comfort en een rustige, veilige omgeving.
Met ca. 140 m² woonoppervlak, drie slaapkamers, een grote studio op zolder en een extra verwarmde kantoor-/gastenkamer in het souterrain (ca. 20 m², met daglichtvensters) is er in totaal circa 160 m² bruikbare woon- en werkruimte beschikbaar – perfect voor het gezin en thuiswerken.
De lichte woon- en eetkamer met open haard komt uit op het terras op het zuiden. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en de zonnige tuin wordt al snel de favoriete plek voor kinderen en ouders.
Dankzij de moderniseringen in 2024/2025 kunt u zorgeloos verhuizen, zonder dat er renovatiewerkzaamheden nodig zijn.
Energie & techniek – efficiënt, modern en klaar voor de toekomst De werkelijke energiebehoefte na de modernisering bedraagt ca. 40–50 kWh/m²a. Het wettelijk verplichte energiecertificaat (klasse D) is gebaseerd op oude verbruiksgegevens van de olieverwarming en geeft de huidige staat niet weer. Daadwerkelijke energetische staat na renovatie in 2024/2025: -Lucht-waterwarmtepomp (bouwjaar 2023) -Blossom‑IC-regeling per ruimte -Nieuwe warmte-isolerende beglazing -Nieuwe houtkachel als extra warmtebron
Werkelijke waarden: -Jaarverbruik warmtepomp: ca. 5.000 kWh -Werkelijke efficiëntie: komt overeen met klasse A/B -Verwarmingskosten: ca. 130–150 €/maand -Geen investeringen in energie-efficiëntie nodig voor tientallen jaren
Het Blossom‑IC-systeem zorgt voor: -Geoptimaliseerde verwarmingscurve per ruimte -Automatische verlaging bij afwezigheid -Korte reactietijden -Vraaggestuurde regeling → lage bedrijfskosten
Pluspunten voor gezinnen en thuiswerken -Ca. 140 m² woonoppervlak plus een extra verwarmde kantoor-/gastenkamer van ca. 20 m² in het souterrain -Gemoderniseerd in 2024/2025 -Warmtepomp + Blossom‑IC-regeling per ruimte -Nieuwe badkamer met daglicht en vloerverwarming -Terras op het zuiden & zonnige tuin -Grote studio op zolder + inloopkast -Zeer rustige, gezinsvriendelijke ligging -Kinderdagverblijf, basisschool & paardenwei op loopafstand -Perfect voor gezinnen en thuiswerken -Houtkachel voor gezellige winterdagen -Garage + parkeerplaats + schuur
Indeling Begane grond: Woonkamer, eetgedeelte, open keuken, gastentoilet, terras op het zuiden
Eerste verdieping: 3 slaapkamers, grote badkamer, balkon
Zolderverdieping: Studio + inloopkast
Souterrain: Verwarmde kantoor-/gastenkamer met daglicht, voorraadruimte, wasruimte, verwarmingsruimte, multifunctionele ruimte
Gegevens over de voorzieningen -Lichte woon-eetkamer met open haard -Moderne en mooie inbouwkeuken met bartafel -Badkamer met daglicht, hoogwaardige inbouwmeubels en vloerverwarming -Drie slaapkamers op de bovenverdieping -Grote dakstudio met inloopkast -Verwarmd kantoor/gastenkamer in het souterrain -Zuidterras (gedeeltelijk overdekt) -Zonnige tuin -Garage + parkeerplaats + schuur -Moderne warmtepomp + Blossom-IC-regeling -Wateronthardingsinstallatie -Hoogwaardige vloerbedekking -Volledig onderkelderd, gebouwd in massieve constructie
Overige gevallen
Gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met lucht-waterwarmtepomp (2023), Blossom-IC-regeling per ruimte, houtkachel, zonnige tuin en rustige ligging nabij een paardenweide.
De verkoop vindt plaats zonder makelaarscourtage.
Geen makelaarsaanvragen gewenst! Op grond van § 7 UWG zijn ongevraagde contactopnames door makelaars zonder uitdrukkelijke toestemming van de ontvanger verboden!
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Senden‑Aufheim behoort tot de populairste woonlocaties in de regio: rustig, veilig, groen en toch uitstekend bereikbaar. Ulm is in ca. 10–15 minuten bereikbaar; winkels, artsen en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving.
De kleuterschool en basisschool zijn te voet bereikbaar – een groot voordeel voor gezinnen. Een paardenweide in de directe omgeving zorgt voor een idyllische omgeving en is een hoogtepunt voor kinderen.
