Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Senden‑Aufheim’de özenle bakımı yapılmış ve kapsamlı biçimde modernize edilmiş bu ikiz evin yarısı; geniş alanlara, konfora ve sakin, güvenli bir çevreye önem veren genç çiftler ve aileler için ideal bir yuvadır.
Yaklaşık 140 m² yaşam alanı, üç yatak odası, geniş bir çatı stüdyosu ve ayrıca bodrum katta ısıtmalı bir ofis/misafir odasıyla (yaklaşık 20 m², gün ışığı alan pencereli) toplamda yaklaşık 160 m² kullanılabilir yaşam ve çalışma alanı sunar – aile yaşamı ve evden çalışma için mükemmeldir.
Şömineli aydınlık oturma ve yemek alanı, güneye bakan terasa açılır. Büyük pencereler bol gün ışığı sağlar ve güneşli bahçe kısa sürede çocukların ve ebeveynlerin gözde mekânı olur.
2024/2025 yıllarında yapılan modernizasyonlar, tadilat gerektirmeden içiniz rahat biçimde taşınmanıza olanak tanır.
Enerji ve teknoloji – verimli, modern ve geleceğe hazır Modernizasyon sonrasında gerçek enerji ihtiyacı yaklaşık 40–50 kWh/m²a düzeyindedir. Yasal enerji sertifikası (D sınıfı), eski yağ yakıtı tüketim verilerine dayanmaktadır ve mevcut durumu yansıtmamaktadır. 2024/2025 yenilemesi sonrasındaki gerçek enerji durumu: -Hava-su ısı pompası (2023 yapımı) -Blossom‑IC oda bazlı kontrol sistemi -Yeni ısı yalıtımlı pencere camları -Ek ısı kaynağı olarak yeni şömine sobası
Gerçek değerler: -Isı pompası yıllık tüketimi: yaklaşık 5.000 kWh -Gerçek verimlilik: A/B sınıfına karşılık gelir -Isıtma giderleri: yaklaşık 130–150 €/ay -Onlarca yıl boyunca enerji verimliliği yatırımı ihtiyacı yok
Blossom‑IC sistemi şunları sağlar: -Her oda için optimize edilmiş ısıtma eğrisi -Evde kimse olmadığında otomatik sıcaklık düşürme -Hızlı tepki süreleri -İhtiyaca uygun kontrol → düşük işletme maliyetleri
Aileler ve evden çalışma için öne çıkan özellikler -Yaklaşık 140 m² yaşam alanı ve ayrıca bodrum katta yaklaşık 20 m² ısıtmalı ofis/misafir odası -2024/2025’te modernize edildi -Isı pompası + Blossom‑IC oda bazlı kontrol sistemi -Yerden ısıtmalı, gün ışığı alan yeni banyo -Güneye bakan teras ve güneşli bahçe -Geniş çatı katı stüdyosu + içine girilebilen gardırop odası -Çok sakin, aile dostu konum -Kreş, ilkokul ve at çiftliği yürüme mesafesinde -Aileler ve evden çalışma için mükemmel -Rahat kış günleri için şömine sobası -Garaj + araç park yeri + kulübe
Oda dağılımı Zemin kat: Oturma odası, yemek alanı, açık mutfak, misafir WC’si, güneye bakan teras
Üst kat: 3 yatak odası, geniş banyo, balkon
Çatı katı: Stüdyo + içine girilebilen gardırop odası
Bodrum kat: Gün ışığı alan ısıtmalı ofis/misafir odası, kiler, çamaşır odası, ısıtma odası, çok amaçlı oda
2024/2025 modernizasyonları -Yeni, verimli ısı pompası + Blossom‑IC kontrol sistemi -Yeni Su ve atık su tesisatları -Yeni ısı yalıtımlı pencere camları -Yerden ısıtmalı yeni banyo -Yeni misafir WC'si -Yeni şömine sobası -Yeni zemin kaplamaları -Su yumuşatma sistemi -Yeni iç cephe boyası -Yenilenmiş çok amaçlı oda
İlan verene göre donanım ve özellikler
Donanım özellikleri -Şömineli aydınlık oturma-yemek alanı -Bar tezgâhlı modern ve güzel ankastre mutfak -Yüksek kaliteli gömme mobilyalı ve yerden ısıtmalı gün ışığı alan banyo -Üst katta üç yatak odası -Giyilebilir dolap odası bulunan geniş çatı stüdyosu -Bodrum katta ısıtmalı ofis/misafir odası -Güney terası (kısmen üstü kapalı) -Güneşli bahçe -Garaj + park yeri + sundurma -Modern ısı pompası + Blossom‑IC oda kontrol sistemi -Su yumuşatma sistemi -Yüksek kaliteli zemin kaplamaları -Masif yapı tarzında, tamamen bodrum katlı
Diğer
Hava-su ısı pompası (2023), Blossom‑IC bağımsız oda kontrol sistemi, şömine sobası, güneşli bahçesi ve at otlağının yakınında sakin konumuyla modernize edilmiş ikiz ev.
Satış komisyonsuz gerçekleşmektedir.
Emlak danışmanlarının başvuruları istenmemektedir! UWG § 7 uyarınca, alıcının açık rızası olmadan emlak danışmanlarının talep dışı iletişime geçmesi yasaktır!
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Senden‑Aufheim, bölgenin en popüler yerleşim bölgelerinden biridir: sakin, güvenli, yeşil ve buna rağmen ulaşım bağlantıları mükemmeldir. Ulm’a yaklaşık 10–15 dakikada ulaşılabilir; alışveriş olanakları, doktorlar ve boş zaman aktiviteleri hemen yakınındadır.
Anaokulu ve ilkokula yürüyerek ulaşılabilir – aileler için büyük bir avantaj. Hemen yakındaki at padoku, pastoral bir çevre sunar ve çocuklar için ayrı bir ilgi noktasıdır.
