CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBalcónTerrazaChimeneaJardín
Zona de terreno
330 m²
Plazas de aparcamiento
2
Estado
Modernizado
Tipo de certificado energético
Consumo energético
Pisos en el edificio
3
Superficie de suelo utilizable
60 m²
La cifra de energía incluye agua caliente
Sí.
Precio de compra "
Precio de compra
629.000 €
Precio por m2
4.492,86 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Esta casa pareada en Senden‑Aufheim, cuidada con cariño y modernizada a fondo, es el hogar ideal para parejas jóvenes y familias que valoran el espacio, el confort y un entorno tranquilo y seguro.
Con aprox. 140 m² de superficie habitable, tres dormitorios, un amplio estudio abuhardillado y una oficina/habitación de invitados con calefacción adicional en el sótano (aprox. 20 m², con ventanas que proporcionan luz natural), hay en total unos 160 m² de superficie útil para vivir y trabajar: perfecta para la familia y el teletrabajo.
La luminosa zona de estar y comedor con chimenea se abre a la terraza orientada al sur. Los grandes ventanales proporcionan mucha luz natural, y el soleado jardín se convierte enseguida en el lugar favorito de niños y padres.
Las modernizaciones de 2024/2025 permiten mudarse sin preocupaciones y sin necesidad de reformas.
Energía y tecnología: eficiente, moderna y preparada para el futuro La demanda energética real tras la modernización es de aprox. 40–50 kWh/m²a. El certificado energético oficial (clase D) se basa en datos antiguos de consumo de gasóleo y no refleja el estado actual. Situación energética real tras la rehabilitación de 2024/2025: -Bomba de calor aire-agua (año de fabricación 2023) -Control individual por estancia Blossom‑IC -Nuevo acristalamiento aislante térmico -Nueva estufa de leña como fuente de calor adicional
Valores reales: -Consumo anual de la bomba de calor: aprox. 5.000 kWh -Eficiencia real: corresponde a la clase A/B -Costes de calefacción: aprox. 130–150 €/mes -Sin necesidad de inversiones energéticas durante décadas
El sistema Blossom‑IC proporciona: -Curva de calefacción optimizada para cada estancia -Reducción automática durante las ausencias -Tiempos de respuesta rápidos -Control adaptado a las necesidades → bajos costes de funcionamiento
Ventajas para familias y teletrabajo -Aprox. 140 m² de superficie habitable más aprox. 20 m² adicionales de oficina/habitación de invitados con calefacción en el sótano -Modernizada en 2024/2025 -Bomba de calor + control individual por estancia Blossom‑IC -Nuevo baño con luz natural y suelo radiante -Terraza orientada al sur y jardín soleado -Amplio estudio en la planta bajo cubierta + vestidor transitable -Ubicación muy tranquila y familiar -Guardería, escuela primaria y prado para caballos a poca distancia a pie -Perfecta para familias y teletrabajo -Estufa de leña para los acogedores días de invierno -Garaje + plaza de aparcamiento + cobertizo
Distribución Planta baja: Salón, zona de comedor, cocina abierta, aseo de invitados, terraza orientada al sur
Sótano: Oficina/habitación de invitados con calefacción y luz natural, despensa, lavadero, sala de calefacción, sala multiusos
Modernizaciones 2024/2025 -Nueva bomba de calor eficiente + control Blossom‑IC -Nuevo Tuberías de agua y desagüe -Nuevos acristalamientos aislantes en las ventanas -Baño nuevo con calefacción por suelo radiante -Aseo de cortesía nuevo -Estufa de leña nueva -Nuevos revestimientos de suelo -Sistema de descalcificación del agua -Pintura interior nueva -Sala polivalente renovada
Ajustes y características, como se describe
Detalles del equipamiento -Amplia y luminosa zona de estar y comedor con chimenea -Moderna y bonita cocina equipada con barra -Baño con luz natural, muebles empotrados de alta calidad y calefacción por suelo radiante -Tres dormitorios en la planta superior -Amplio estudio abuhardillado con vestidor accesible -Despacho/habitación de invitados climatizado en el sótano -Terraza orientada al sur (parcialmente cubierta) -Jardín soleado -Garaje + plaza de aparcamiento + cobertizo -Moderna bomba de calor + regulación Blossom-IC -Sistema de descalcificación del agua -Revestimientos de suelo de alta calidad -Sótano completo y construcción sólida
Otros
Casa pareada modernizada con bomba de calor aire-agua (2023), regulación Blossom-IC individual por estancia, estufa de leña, jardín soleado y ubicación tranquila cerca de un prado para caballos.
La venta se realiza sin comisión.
¡No se admiten consultas de agentes inmobiliarios! De conformidad con el § 7 de la UWG, las comunicaciones no solicitadas por parte de agentes inmobiliarios, sin el consentimiento expreso del destinatario, están prohibidas.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Senden‑Aufheim es una de las zonas residenciales más populares de la región: tranquila, segura, verde y, aun así, perfectamente comunicada. Ulm está a unos 10–15 minutos, y las tiendas, los médicos y las opciones de ocio se encuentran en las inmediaciones.
El jardín de infancia y la escuela primaria están a poca distancia a pie, una gran ventaja para las familias. Un prado para caballos en las inmediaciones proporciona un entorno idílico y es un atractivo especial para los niños.
