Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Цей дбайливо доглянутий і всебічно модернізований напівбудинок у Зенден-Ауфгаймі — ідеальна оселя для молодих пар і родин, які цінують простір, комфорт і спокійне, безпечне оточення.
З житловою площею близько 140 м², трьома спальнями, великою мансардною студією та додатковим опалюваним кабінетом/гостьовою кімнатою в підвальному поверсі (близько 20 м², з вікнами для денного світла) загальна корисна житлова й робоча площа становить близько 160 м² — ідеально для родини та роботи з дому.
Світла вітальня-їдальня з каміном виходить на південну терасу. Великі вікна забезпечують багато денного світла, а сонячний сад швидко стане улюбленим місцем для дітей і батьків.
Модернізація, проведена у 2024/2025 роках, дає змогу безтурботно заселитися без потреби в ремонті.
Енергія й техніка — ефективні, сучасні та готові до майбутнього Фактичне енергоспоживання після модернізації становить близько 40–50 кВт·год/м²a. Офіційний енергетичний сертифікат (клас D) ґрунтується на старих даних про споживання мазуту й не відображає нинішнього стану. Фактичний енергетичний стан після санації 2024/2025 років: -Тепловий насос повітря-вода (рік випуску 2023) -Покімнатне регулювання Blossom-IC -Нові енергоефективні віконні склопакети -Нова камінна піч як додаткове джерело тепла
Фактичні показники: -Річне споживання теплового насоса: близько 5.000 кВт·год -Фактична ефективність: відповідає класу A/B -Витрати на опалення: близько 130–150 €/місяць -Енергетичні інвестиції не потрібні протягом десятиліть
Система Blossom-IC забезпечує: -Оптимізовану криву опалення для кожної кімнати -Автоматичне зниження температури за відсутності мешканців -Швидке реагування -Керування відповідно до потреб → низькі експлуатаційні витрати
Переваги для родин і роботи з дому -Близько 140 м² житлової площі плюс додатково близько 20 м² опалюваного кабінету/гостьової кімнати в підвальному поверсі -Модернізовано у 2024/2025 роках -Тепловий насос + покімнатне регулювання Blossom-IC -Нова ванна кімната з природним освітленням і підігрівом підлоги -Південна тераса й сонячний сад -Велика студія на мансардному поверсі + гардеробна, до якої можна зайти -Дуже тихе, сприятливе для родини розташування -Дитячий садок, початкова школа й кінська вигульна площадка — у пішій доступності -Ідеально для родин і роботи з дому -Камінна піч для затишних зимових днів -Гараж + паркомісце + сарай
Планування Перший поверх: Вітальня, їдальня, відкрита кухня, гостьовий туалет, південна тераса
Другий поверх: 3 спальні, велика ванна кімната, балкон
Мансардний поверх: Студія + гардеробна, до якої можна зайти
Модернізація 2024/2025 років -Новий ефективний тепловий насос + регулювання Blossom-IC -Нова Водопровідні та каналізаційні труби -Нові енергоефективні склопакети -Нова ванна кімната з підігрівом підлоги -Новий гостьовий туалет -Нова камінна піч -Нові підлогові покриття -Система пом’якшення води -Нове внутрішнє фарбування -Відремонтоване багатофункціональне приміщення
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Дані про оснащення -Світла вітальня-їдальня з каміном -Сучасна та гарна вбудована кухня з барною стійкою -Ванна кімната з денним освітленням, високоякісними вбудованими меблями та підігрівом підлоги -Три спальні на верхньому поверсі -Велика мансардна студія з гардеробною кімнатою, до якої можна увійти -Опалюваний кабінет/гостьова кімната на цокольному поверсі -Південна тераса (частково накрита) -Сонячний сад -Гараж + паркомісце + сарай -Сучасний тепловий насос + регулювання Blossom‑IC -Система пом’якшення води -Високоякісні підлогові покриття -Повністю з підвалом, капітальне будівництво
інше
Модернізований двоквартирний будинок із тепловим насосом «повітря-вода» (2023), індивідуальним регулюванням температури в приміщеннях Blossom‑IC, камінною піччю, сонячним садом і розташуванням у тихому місці неподалік від кінного вигону.
Продаж здійснюється без комісії.
Агентствам нерухомості прохання не звертатися! Відповідно до § 7 UWG небажані звернення агентств без чіткої згоди одержувача заборонені!
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Зенден-Ауфгайм належить до найпопулярніших житлових районів регіону: тихий, безпечний, зелений і водночас із чудовим транспортним сполученням. До Ульма можна дістатися приблизно за 10–15 хвилин, магазини, лікарі та можливості для дозвілля розташовані в безпосередній близькості.
Дитячий садок і початкова школа розташовані в пішій доступності — це велика перевага для сімей. Кінний вигін у безпосередній близькості створює ідилічне оточення та є особливою родзинкою для дітей.
