احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
هذا المنزل شبه المنفصل، الذي حُوفظ عليه بعناية وجُدّد على نطاق واسع، في زيندن-أوفهايم، هو المنزل المثالي للأزواج الشباب والعائلات الذين يقدّرون المساحة والراحة والبيئة الهادئة والآمنة.
مع مساحة سكنية تبلغ نحو 140 م²، وثلاث غرف نوم، واستوديو علوي كبير، إضافةً إلى مكتب/غرفة ضيوف مُدفأة في الطابق السفلي (نحو 20 م²، مع نوافذ تسمح بدخول ضوء النهار)، تتوفر مساحة إجمالية قابلة للاستخدام للسكن والعمل تبلغ نحو 160 م² – مثالية للعائلة والعمل من المنزل.
تطل منطقة المعيشة وتناول الطعام المضيئة، المزودة بمدفأة، على التراس الجنوبي. وتوفر النوافذ الكبيرة الكثير من ضوء النهار، وسرعان ما تصبح الحديقة المشمسة المكان المفضل للأطفال والوالدين.
تتيح أعمال التحديث التي أُنجزت في عامي 2024/2025 الانتقال دون قلق أو حاجة إلى التجديد.
الطاقة والتقنيات – كفاءة وحداثة واستدامة للمستقبل يبلغ الاستهلاك الفعلي للطاقة بعد التحديث نحو 40–50 kWh/m²a. تعتمد شهادة الطاقة القانونية (الفئة D) على بيانات استهلاك النفط القديمة ولا تعكس الحالة الراهنة. الوضع الفعلي للطاقة بعد أعمال التجديد في 2024/2025: -مضخة حرارية هواء-ماء (سنة الصنع 2023) -نظام Blossom‑IC للتحكم الفردي بدرجة حرارة الغرف -زجاج جديد للنوافذ عازل للحرارة -موقد مدفأة جديد كمصدر إضافي للحرارة
القيم الفعلية: -الاستهلاك السنوي للمضخة الحرارية: نحو 5.000 kWh -الكفاءة الفعلية: تعادل الفئة A/B -تكاليف التدفئة: نحو 130–150 €/شهريًا -لا حاجة إلى استثمارات في مجال الطاقة لعقود
يوفر نظام Blossom‑IC ما يلي: -منحنى تدفئة محسّن لكل غرفة -خفض تلقائي لدرجة الحرارة عند عدم وجود أحد -سرعة استجابة عالية -تحكم وفق الاحتياج → تكاليف تشغيل منخفضة
أبرز المزايا للعائلات والعمل من المنزل -نحو 140 م² من المساحة السكنية، بالإضافة إلى نحو 20 م² لمكتب/غرفة ضيوف مُدفأة في الطابق السفلي -تحديثات أُنجزت في 2024/2025 -مضخة حرارية + نظام Blossom‑IC للتحكم الفردي بدرجة حرارة الغرف -حمّام جديد مع ضوء النهار وتدفئة أرضية -تراس جنوبي وحديقة مشمسة -استوديو علوي كبير + غرفة ملابس يمكن الدخول إليها -موقع هادئ جدًا وملائم للعائلات -روضة أطفال ومدرسة ابتدائية ومرعى للخيول على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام -مثالي للعائلات والعمل من المنزل -موقد مدفأة لأيام الشتاء المريحة -مرآب + موقف سيارات + سقيفة
توزيع الغرف الطابق الأرضي: غرفة معيشة، منطقة لتناول الطعام، مطبخ مفتوح، مرحاض للضيوف، تراس جنوبي
الطابق العلوي: 3 غرف نوم، حمّام كبير، شرفة
الطابق العلوي تحت السقف: استوديو + غرفة ملابس يمكن الدخول إليها
الطابق السفلي: مكتب/غرفة ضيوف مُدفأة مع ضوء النهار، غرفة مؤن، غرفة غسيل، غرفة تدفئة، غرفة متعددة الاستخدامات
أعمال التحديث في 2024/2025 -مضخة حرارية جديدة وفعّالة + نظام تحكم Blossom‑IC -جديد أنابيب المياه والصرف الصحي -نوافذ جديدة ذات زجاج عازل للحرارة -حمّام جديد مع تدفئة أرضية -مرحاض ضيوف جديد -موقد جديد -أرضيات جديدة -نظام لتليين المياه -طلاء داخلي جديد -غرفة متعددة الأغراض مجددة
المعدات والميزات وفقا للمعلن
التجهيزات -منطقة معيشة وتناول طعام مشرقة مع مدفأة -مطبخ مجهز عصري وجميل مع بار -حمّام مضاء بضوء النهار مع أثاث مدمج عالي الجودة وتدفئة أرضية -ثلاث غرف نوم في الطابق العلوي -استوديو كبير في العلية مع غرفة ملابس يمكن الدخول إليها -مكتب/غرفة ضيوف مدفأة في الطابق السفلي -شرفة جنوبية (مسقوفة جزئيًا) -حديقة مشمسة -مرآب + موقف سيارات + سقيفة -مضخة حرارية حديثة + نظام تحكم Blossom‑IC -نظام لتليين المياه -أرضيات عالية الجودة -قبو كامل مبني بطريقة البناء الصلبة
آخر
منزل شبه منفصل مُحدّث، مزوّد بمضخة حرارية هواء-ماء (2023)، ونظام تحكم Blossom‑IC مستقل لكل غرفة، وموقد، وحديقة مشمسة، وموقع هادئ بالقرب من مرعى للخيول.
يُجرى البيع دون عمولة.
نرجو عدم استفسار الوسطاء العقاريين! بموجب § 7 UWG، يُحظر على الوسطاء العقاريين التواصل دون طلب مسبق ومن دون موافقة صريحة من المتلقي!
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
تُعد Senden‑Aufheim من أكثر المناطق السكنية شعبية في المنطقة: هادئة وآمنة وخضراء، ومع ذلك تتمتع بوسائل مواصلات ممتازة. يمكن الوصول إلى أولم في غضون نحو 10–15 دقيقة، كما توجد مرافق التسوق والأطباء والأنشطة الترفيهية في المنطقة المجاورة مباشرةً.
يمكن الوصول إلى روضة الأطفال والمدرسة الابتدائية سيرًا على الأقدام – وهي ميزة كبيرة للعائلات. يوفر مرعى خيول قريب جدًا محيطًا ريفيًا مثاليًا، ويُعد عامل جذب للأطفال.
