इस घर के बारे में
आपके नए जीवन-स्थान में आपका हार्दिक स्वागत है, जहाँ आधुनिक आराम प्राकृतिक सौंदर्य से मिलता है। Öजेंडॉर्फ़ झील के सबसे वांछनीय और शांत स्थानों में से एक, सामंजस्यपूर्ण आवासीय क्षेत्र „Haferblöcken“ में स्थित, यह उत्कृष्ट रूप से अनुरक्षित, रोशनी से भरपूर अर्ध-पृथक मकान (निर्माण वर्ष 2012) आपका इंतज़ार कर रहा है। सभी स्तरों पर फर्श से छत तक की खिड़कियाँ तुरंत „घर जैसा“ एहसास कराती हैं।
126 m² के रहने योग्य क्षेत्रफल में, जो तीन मंजिलों में विभाजित है, एक सुविचारित कमरों की योजना विकसित होती है। लचीले विभाजन विकल्पों के कारण यह परिवारों और दंपतियों दोनों को 5 शयनकक्षों तक अपनी आवश्यकतानुसार रहने की सुविधा प्रदान करती है।
कल्पना कीजिए कि आप अपनी धूप से भरी दक्षिण दिशा की छत पर सुबह की कॉफी का आनंद ले रहे हैं, जबकि आपकी दृष्टि सुंदर ढंग से बनाए गए बगीचे पर पड़ रही है।
एक विशेष लाभ स्थानीय लकड़ी-पैलेट बिजली संयंत्र से जुड़े होने के कारण टिकाऊ और किफायती ताप आपूर्ति है, जिससे रखरखाव या चिमनी साफ़ करने वाले के लिए अतिरिक्त संचालन लागत बचती है।
A1/A24 से तेज़ संपर्क के साथ उत्कृष्ट बुनियादी ढाँचा तथा स्कूलों, किंडरगार्टनों, डॉक्टरों और दुकानों की निकटता इस अनूठे प्रस्ताव को पूर्ण करती है।
ऐसी संपत्ति से प्रभावित हों, जो उत्कृष्ट रूप से अनुरक्षित स्थिति में बिल्कुल नई入住 जैसी है।
आपकी अपनी भूमि - कोई वैचारिक विभाजन नहीं, कोई मासिक हाउस चार्ज नहीं!
बिक्री मालिक द्वारा निजी रूप से, बिना किसी एजेंट कमीशन के की जा रही है।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
भूतल (लगभग 51 m²) – जीवन का केंद्र:
लकड़ी के लुक वाली सुंदर टाइलों (Grespania Canouma Secuoya) वाला आमंत्रित करने वाला गलियारा आपको घर के केंद्र में ले जाता है: रोशनी से भरा रहने और भोजन क्षेत्र, जिसकी फर्श से छत तक की खिड़कियाँ शानदार दक्षिणमुखी छत (20qm) का दृश्य खोलती हैं और बाहरी क्षेत्र को अंदरूनी हिस्से से पूरी तरह जोड़ती हैं। उच्च गुणवत्ता वाला, सफेद चूने से उपचारित ओक का पार्केट (Landhausdiele Boston) और ऊँची हैम्बर्ग बेसबोर्ड पट्टियाँ एक सुरुचिपूर्ण वातावरण बनाती हैं।
सीधे जुड़े हुए, मैग्नोलिया हाई-ग्लॉस और स्मोक-सिल्वर ओक की कार्य सतहों वाले आधुनिक Nolte रसोईघर में कार्यक्षमता और कालातीत सुंदरता का मेल है। ब्रांडेड उपकरणों (AEG, Neff और Falmec) तथा Villeroy & Boch के उत्कृष्ट सिरेमिक सिंक से सुसज्जित, यह किसी इच्छा को अधूरा नहीं छोड़ता। बीच की सीढ़ी के नीचे बना व्यावहारिक भंडार कक्ष, सुरुचिपूर्ण अतिथि शौचालय और घरेलू कनेक्शन कक्ष रहने के आराम को बढ़ाते हैं।
पहली मंजिल (लगभग 46 m²) – निजी विश्राम स्थल:
सफेद सीढ़ी-राइज़र वाली सामंजस्यपूर्ण बीच की सीढ़ी आपको ऊपर ले जाती है। यहाँ वर्तमान में ओक-लुक वाले हल्के लैमिनेट (Meister का Arctic-weiß) वाले दो विशाल कमरे हैं। सुविचारित योजना के कारण सरल विभाजन द्वारा तीन अलग-अलग कमरे बनाए जा सकते हैं, ताकि आपकी पारिवारिक आवश्यकताओं के अनुसार लचीलापन बना रहे। आधुनिक बाथरूम नियंत्रित फर्श-हीटिंग, उत्कृष्ट मैट-सफेद दीवार टाइलों (Kerateam Stucco), प्राकृतिक पत्थर के मोज़ेक और फ्रेमरहित काँच के शॉवर विभाजन के साथ एक छोटा वेलनेस-ओएसिस है।
अटारी (लगभग 29 m²) – विचारों के लिए स्थान:
अटारी जैसा यह तल एक बड़े, उजले स्टूडियो के रूप में प्रस्तुत होता है, जो विभिन्न उपयोग की संभावनाएँ प्रदान करता है – चाहे कार्यालय, अतिथि क्षेत्र या खेलने का स्वर्ग हो। यहाँ भी दो कमरों में विभाजन को लचीले ढंग से बनाया जा सकता है। हीटिंग और तकनीकी कक्ष इस तल को पूर्ण करता है।
ऊष्मा पुनर्प्राप्ति वाली ऊर्जा-कुशल आवासीय वेंटिलेशन पूरे घर में लगातार सुखद कमरे का वातावरण सुनिश्चित करती है।
बाहरी क्षेत्र (भूखंड का क्षेत्रफल लगभग 250 m²) – आपका निजी स्वर्ग:
20 m² की दक्षिणमुखी छत वाला सुंदर ढंग से बनाया गया बगीचा एक वास्तविक आकर्षण है। ग्रेफाइट-ग्रे ठोस लकड़ी की पट्टियाँ और विद्युत छज्जा आरामदायक घंटों के लिए आदर्श स्थान बनाते हैं। एक आकर्षक, सफेद ब्लॉकबोर्ड हाउस व्यावहारिक भंडारण स्थान प्रदान करता है, जबकि हरित छत वाला उच्च गुणवत्ता का स्टील कारपोर्ट न केवल मौसम से सुरक्षा, बल्कि पारिस्थितिक अतिरिक्त मूल्य भी प्रदान करता है।
अन्य
मुख्य विशेषताएँ एक नज़र में:
कमीशन-मुक्त और बेहतरीन रखरखाव: अतिरिक्त ब्रोकर शुल्क के बिना सीधे मालिक से खरीद
उत्कृष्ट ऊर्जा दक्षता (श्रेणी B): केवल 58,6 kWh/(m²*a) की अंतिम ऊर्जा खपत के साथ आप नए निर्माण स्तर पर गर्मी प्राप्त करते हैं और दीर्घकालिक रूप से परिचालन लागत बचाते हैं। सुखद कमरे के वातावरण के लिए ऊष्मा पुनर्प्राप्ति वाली आवासीय वेंटिलेशन प्रणाली
भविष्य-सुरक्षित ताप आपूर्ति: स्थानीय लकड़ी-पैलेट बिजली संयंत्र से कनेक्शन अपनी रखरखाव और चिमनी सफाई लागत के बिना आपूर्ति सुरक्षा सुनिश्चित करता है
Öjendorfer See के पास उत्कृष्ट स्थान: शांत और परिवार-अनुकूल, लोकप्रिय पार्क/झील तक केवल 10 मिनट पैदल, बेहतरीन यातायात संपर्क: U-Bahn Billstedt/Jenfelder Buskreuz की दिशा में बस तक 2 मिनट, A1/A24 तक लगभग 10 मिनट
धूप वाला सपनों का बगीचा: उच्च गुणवत्ता वाले तख्तों और हल्के धूसर रंग की इलेक्ट्रिक शामियाने वाली पूर्णतः दक्षिणमुखी 20 m² छत
बिना किसी समझौते के उच्च गुणवत्ता वाली सज्जा: शानदार ओक पार्केट, आरामदायक सफेद/धूसर लैमिनेट, ब्रांडेड उपकरणों वाली Nolte फिटेड रसोई, फर्श-हीटिंग वाला आधुनिक बाथरूम, उत्कृष्ट बीच की सीढ़ी और फर्श से छत तक की खिड़कियाँ
अधिकतम लचीलापन: ऊपरी मंजिल (OG) और अटारी मंजिल (DG) में बुद्धिमत्तापूर्ण लेआउट अधिकतम पाँच शयनकक्षों की अनुमति देते हैं और आपकी जीवन-योजना के अनुसार अनुकूलित होते हैं
सुरक्षा और आराम: इलेक्ट्रिक रोलर शटर (Somfy नियंत्रण), भूतल की खिड़कियों पर ठोस स्टील से बना सेंधमारी-रोधी सुरक्षा तंत्र और पूरे घर में LAN वायरिंग
मुख्य आँकड़े और तथ्य:
निर्माण वर्ष: 2012
रहने का क्षेत्रफल: लगभग 126 m²
भूखंड: लगभग 250 m² (+ साझा पहुँच मार्ग में 25 m² सह-स्वामित्व हिस्सा)
भूखंड का स्वामित्व, कोई आदर्श विभाजन नहीं, कोई मासिक Hausgeld नहीं
स्थिति: उत्कृष्ट रूप से अनुरक्षित, उच्च गुणवत्ता वाली
उपलब्ध: तुरंत
ऊर्जा प्रमाणपत्र: खपत प्रमाणपत्र, 58,6 kWh/(m²*a), श्रेणी B, 02.09.2035 तक वैध, प्रमुख ऊर्जा स्रोत: बायोमास (जिला ताप)
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
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स्थान विवरण
Öjendorfer See के पास उत्कृष्ट स्थान: शांत और परिवार-अनुकूल, लोकप्रिय पार्क/झील तक केवल 10 मिनट पैदल, बेहतरीन यातायात संपर्क: U-Bahn Billstedt/Jenfelder Bus-Kreuz की दिशा में बस तक 2 मिनट, A1/A24 तक लगभग 10 मिनट। हैम्बर्ग शहर का केंद्र कार से लगभग 15 मिनट, हवाई अड्डा कार से लगभग 25 मिनट।
