احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
مرحبًا بكم في مساحتكم المعيشية الجديدة، حيث تلتقي الراحة العصرية بالهدوء الطبيعي. في أحد أكثر المواقع المرغوبة والهادئة على بحيرة Öjendorfer See، وتقع في المنطقة السكنية المتناغمة «Haferblöcken»، تنتظركم شقة نصفية مزدوجة متألقة بالضوء ومحافظة عليها بشكل ممتاز (سنة البناء 2012)، تمنحكم فورًا، بفضل النوافذ الممتدة من الأرض حتى السقف في جميع الطوابق، شعورًا حقيقيًا بأنكم في «منزلكم». على مساحة سكنية تبلغ 126 م² موزعة على ثلاثة طوابق، يتجلى مفهوم مدروس للمساحات، يتيح بفضل إمكانيات التقسيم المرنة للعائلات والأزواج على حد سواء مساحة فردية للتطور مع ما يصل إلى 5 غرف نوم. تخيلوا أنكم تستمتعون بقهوة الصباح على التراس الجنوبي المشمس، بينما تمتد أنظاركم فوق الحديقة المصممة بعناية وحب. ومن المزايا الخاصة التدفئة المستدامة والاقتصادية بفضل الاتصال بمحطة توليد الطاقة المحلية التي تعمل بحبيبات الخشب، مما يوفر تكاليف تشغيل إضافية للصيانة أو لتنظيف المدخنة. وتكتمل هذه الفرصة الفريدة بالبنية التحتية الممتازة، مع اتصال سريع بالطريقين A1/A24، فضلًا عن القرب من المدارس ودور الحضانة والأطباء والمتاجر. دعوا أنفسكم تنبهرون بعقار في حالة ممتازة للغاية، وكأنه جديد تمامًا. قطعة أرضكم الخاصة - دون تقسيم اعتباري، ولا توجد رسوم شهرية للمبنى! يتم البيع من المالك الخاص مباشرةً دون عمولة وسيط عقاري.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
الطابق الأرضي (حوالي 51 م²) – مركز الحياة:
يقودكم المدخل الترحيبي المكسو ببلاط أنيق بمظهر الخشب (Grespania Canouma Secuoya) إلى قلب المنزل: منطقة المعيشة وتناول الطعام الغارقة في الضوء، حيث تفتح النوافذ الممتدة حتى الأرضية الإطلالة على التراس الجنوبي الرائع (20qm)، وتربط المساحة الخارجية بالداخل بشكل مثالي. يضفي باركيه البلوط عالي الجودة والمطلي بالأبيض (ألواح Landhausdiele Boston) وقواعد الجدران العالية بطراز هامبورغ أجواءً أنيقة. المطبخ الحديث من Nolte، المجاور مباشرةً، بلمعان Magnolia العالي وأسطح العمل من بلوط Rauchsilber، يجمع بين العملية والأناقة الخالدة. وهو مجهز بأجهزة من علامات تجارية (AEG وNeff وFalmec) وحوض سيراميك فاخر من Villeroy & Boch، فلا يترك أي رغبة دون تحقيق. كما يعزز الراحةَ السكنيةَ مخزنٌ عملي تحت درج الزان، ودورة مياه أنيقة للضيوف، وغرفة توصيلات المنزل.
الطابق العلوي (حوالي 46 م²) – أماكن خاصة للراحة:
يقودكم درج متناغم من خشب الزان بدرجات بيضاء إلى الأعلى. توجد هنا حالياً غرفتان واسعتان مكسوتان بصفائح لامينيت فاتحة بمظهر البلوط (Arctic-weiß من Meister). ويسمح التخطيط المدروس بإنشاء ثلاث غرف منفصلة من خلال تقسيم بسيط، للاستجابة بمرونة لاحتياجات عائلتكم. أما الحمام العصري فهو واحة عافية صغيرة، مزودة بتدفئة أرضية منظمة، وبلاط جداري فاخر أبيض مطفأ (Kerateam Stucco)، وفسيفساء من الحجر الطبيعي، وحاجز دش زجاجي بلا إطار.
الطابق العلوي تحت السقف (حوالي 29 م²) – مساحة للأفكار:
يظهر الطابق العلوي الشبيه باللوفت كاستوديو كبير ومشرق، يتيح استخدامات متنوعة، سواء كمكتب أو منطقة للضيوف أو جنة للعب. ويمكن هنا أيضاً تصميم التقسيم إلى غرفتين بمرونة. وتكتمل هذه المساحة بغرفة التدفئة والتقنيات. تضمن تهوية أماكن المعيشة الموفرة للطاقة مع استعادة الحرارة مناخاً داخلياً مريحاً وثابتاً في جميع أنحاء المنزل.
المرافق الخارجية (مساحة الأرض حوالي 250 م²) – جنتكم الخاصة:
تُعد الحديقة المُنسقة بشكل رائع، مع تراسها الجنوبي البالغ 20 م²، من أبرز المزايا الحقيقية. وتوفر ألواح الخشب الصلب باللون الرمادي الغرافيتي والمظلة الكهربائية المكان المثالي لقضاء ساعات من الاسترخاء. كما يوفر بيت خشبي أنيق أبيض من جذوع الخشب مساحة تخزين عملية، بينما لا توفر مظلة السيارات الفولاذية عالية الجودة ذات السقف المزروع بالأخضر الحماية من الطقس فحسب، بل تضيف أيضاً قيمة بيئية.
آخر
أبرز المزايا في لمحة: بدون عمولة وحالة ممتازة: الشراء مباشرة من المالك دون تكاليف وسيط إضافية
كفاءة طاقة استثنائية (الفئة B): مع استهلاك نهائي للطاقة يبلغ 58,6 kWh/(m²*a) فقط، ستدفئون المنزل بمستوى المباني الجديدة وتوفرون تكاليف التشغيل بشكل مستدام. تهوية للمعيشة مع استرداد الحرارة من أجل مناخ داخلي مريح
إمداد حراري آمن للمستقبل: الاتصال بمحطة الطاقة المحلية العاملة بحبيبات الخشب يضمن أمن الإمداد دون تكاليف صيانة خاصة أو تكاليف تنظيف المدخنة
موقع متميز بجوار بحيرة أويِندورفر زي: هادئ ومناسب للعائلات، على بُعد 10 دقائق سيرًا فقط من الحديقة/البحيرة الشهيرة، ووسائل مواصلات ممتازة: دقيقتان إلى خدمة الحافلات باتجاه مترو الأنفاق بيلشتيدت/تقاطع حافلات يِنفلدر، وحوالي 10 دقائق إلى الطريقين السريعين A1/A24
حديقة أحلام مشمسة: تراس جنوبي بمساحة 20 m² وموجه بشكل مثالي، بألواح عالية الجودة ومظلة كهربائية باللون الرمادي الفاتح
تجهيزات عالية الجودة دون تنازلات: باركيه أنيق من خشب البلوط، وأرضية لامينات مريحة باللونين الأبيض/الرمادي، ومطبخ Nolte مدمج بأجهزة من علامات تجارية، وحمام عصري بتدفئة أرضية، ودرج أنيق من خشب الزان، ونوافذ ممتدة حتى الأرضية
مرونة قصوى: مخططات ذكية في الطابق العلوي والطابق العلوي الأخير تتيح ما يصل إلى خمس غرف نوم وتتأقلم مع خطط حياتكم
الأمان والراحة: مصاريع كهربائية (تحكم Somfy)، وحماية ضد الاقتحام من الفولاذ الصلب على نوافذ الطابق الأرضي، وتمديدات LAN في جميع أنحاء المنزل
البيانات الأساسية والحقائق: سنة البناء: 2012
المساحة السكنية: حوالي 126 m²
مساحة الأرض: حوالي 250 m² (+ حصة ملكية مشتركة قدرها 25 m² في طريق الوصول) ملكية الأرض، دون تقسيم حصص معنوي، ولا توجد رسوم شهرية للمنزل
الحالة: مصانة بشكل ممتاز، عالية الجودة
متاح: فورًا
شهادة الطاقة: شهادة استهلاك، 58,6 kWh/(m²*a)، الفئة B، سارية حتى 02.09.2035، مصدر الطاقة الرئيسي: الكتلة الحيوية (تدفئة مركزية)
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
موقع متميز بجوار بحيرة أويِندورفر زي: هادئ ومناسب للعائلات، على بُعد 10 دقائق سيرًا فقط من الحديقة/البحيرة الشهيرة، ووسائل مواصلات ممتازة: دقيقتان إلى خدمة الحافلات باتجاه مترو الأنفاق بيلشتيدت/تقاطع حافلات يِنفلدر، وحوالي 10 دقائق إلى الطريقين السريعين A1/A24. وسط مدينة هامبورغ على بُعد حوالي 15 دقيقة بالسيارة، والمطار على بُعد حوالي 25 دقيقة بالسيارة.
