Об этом доме
Сердечно welcome в вашем новом жизненном пространстве, где современный комфорт встречается с идиллической природой. В одном из самых востребованных и тихих мест у озера Öjendorfer See, в гармоничном жилом районе «Haferblöcken», вас ожидает безупречно ухоженный, залитый светом таунхаус на две семьи (год постройки 2012), который благодаря окнам от пола до потолка на всех уровнях сразу создаёт ощущение «как дома».
На жилой площади 126 м², распределённой на три этажа, реализована продуманная планировка, которая благодаря гибким возможностям разделения позволяет как семьям, так и парам индивидуально организовать пространство с количеством спален до 5.
Представьте, как вы наслаждаетесь утренним кофе на солнечной южной террасе, любуясь тщательно оформленным садом.
Особым преимуществом является экологичное и экономичное теплоснабжение за счёт подключения к местной теплоэлектростанции на древесных пеллетах, что позволяет сэкономить на дополнительных эксплуатационных расходах на техническое обслуживание или услуги трубочиста.
Отличная инфраструктура с быстрым выездом на автомагистрали A1/A24, а также близость к школам, детским садам, врачам и магазинам дополняют это уникальное предложение.
Позвольте восхитить вас объектом недвижимости, находящимся в исключительно ухоженном состоянии, как после нового заселения.
Ваш собственный земельный участок — без долевой собственности, никаких ежемесячных коммунальных платежей за дом!
Продажа осуществляется собственником частным образом, без комиссии агентству.
Фитинги и особенности, как описано
Первый этаж (ок. 51 м²) – Центр жизни дома:
Приветливая прихожая с элегантной плиткой под дерево (Grespania Canouma Secuoya) ведёт вас в сердце дома: наполненную светом гостиную и столовую, чьи панорамные окна открывают вид на великолепную южную террасу (20 кв. м) и идеально объединяют внешнее и внутреннее пространство. Высококачественный белёный дубовый паркет (широкая доска Boston) и высокие гамбургские плинтусы создают стильную атмосферу.
Непосредственно примыкающая современная кухня Nolte цвета Magnolia Hochglanz с рабочими поверхностями из дуба Rauchsilber сочетает функциональность с неподвластной времени элегантностью. Оснащённая бытовой техникой известных марок (AEG, Neff и Falmec) и изысканной керамической мойкой Villeroy & Boch, она не оставляет желать лучшего. Практичная кладовая под буковой лестницей, стильный гостевой туалет и помещение для инженерных коммуникаций повышают комфорт проживания.
Верхний этаж (ок. 46 м²) – Личные зоны отдыха:
Гармоничная буковая лестница с белыми подступёнками ведёт наверх. Здесь сейчас находятся две просторные комнаты со светлым ламинатом под дуб (Arctic-белый от Meister). Продуманная планировка позволяет простой перегородкой создать три отдельные комнаты, чтобы гибко учитывать потребности вашей семьи. Современная ванная комната представляет собой небольшой оазис велнеса с регулируемым подогревом пола, изысканной матово-белой настенной плиткой (Kerateam Stucco), мозаикой из натурального камня и безрамной стеклянной душевой перегородкой.
Мансардный этаж (ок. 29 м²) – Пространство для идей:
Мансардный этаж в стиле лофт представляет собой большую светлую студию с разнообразными вариантами использования – как кабинет, гостевую зону или игровое пространство. Здесь также можно гибко выполнить зонирование на две комнаты. Отапливаемое техническое помещение завершает этот уровень.
Энергоэффективная система вентиляции жилых помещений с рекуперацией тепла обеспечивает во всём доме постоянно приятный микроклимат.
Благоустройство участка (площадь участка ок. 250 м²) – Ваш личный рай:
Прекрасно оформленный сад с южной террасой площадью 20 м² – настоящая изюминка. Террасная доска графитово-серого цвета и электрический маркиз создают идеальное место для отдыха. Стильный белый домик из профилированного бруса обеспечивает практичное место для хранения, а качественный стальной навес для автомобиля с озеленённой крышей не только защищает от непогоды, но и приносит экологическую пользу.
другой
Основные преимущества:
Без комиссии и в отличном состоянии: покупка непосредственно у собственника без дополнительных расходов на услуги риелтора
Выдающаяся энергоэффективность (класс B): при конечном энергопотреблении всего 58,6 кВт·ч/(м²*год) отопление соответствует уровню новостройки и позволяет стабильно экономить эксплуатационные расходы. Система вентиляции жилых помещений с рекуперацией тепла для комфортного микроклимата
Надёжное теплоснабжение в будущем: подключение к местной теплоэлектростанции на древесных пеллетах гарантирует надёжность снабжения без собственных расходов на техническое обслуживание и услуги трубочиста
Прекрасное расположение у озера Öjendorfer See: тихий район, подходящий для семей, всего 10 минут пешком до популярного парка/озера, отличное транспортное сообщение: 2 минуты до автобусного сообщения в направлении метро Billstedt/автобусного узла Jenfelder, около 10 минут до автомагистралей A1/A24
Солнечный сад мечты: идеально ориентированная терраса площадью 20 м² с южной стороны, высококачественным настилом и электрическим светло-серым маркизом
Безкомпромиссно качественная отделка: благородный дубовый паркет, уютный бело-серый ламинат, встроенная кухня Nolte с бытовой техникой известных брендов, современная ванная комната с подогревом пола, элегантная буковая лестница и окна до пола
Максимальная гибкость: продуманные планировки на верхнем и мансардном этажах позволяют оборудовать до пяти спален и адаптируются к вашим жизненным планам
Безопасность и комфорт: электрические рольставни (управление Somfy), противовзломная защита из массивной стали на окнах первого этажа и LAN-разводка по всему дому
Основные данные и факты:
Год постройки: 2012
Жилая площадь: около 126 м²
Участок: около 250 м² (+ 25 м² доли в общей собственности на подъездную дорогу)
Собственность на участок, без идеального раздела, без ежемесячных платежей за содержание дома
Состояние: в отличном состоянии, высококачественный
Доступно: сразу
Энергетический сертификат: сертификат по фактическому потреблению, 58,6 кВт·ч/(м²*год), класс B, действителен до 02.09.2035, основной энергоноситель: биомасса (центральное теплоснабжение)
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Прекрасное расположение у озера Öjendorfer See: тихий район, подходящий для семей, всего 10 минут пешком до популярного парка/озера, отличное транспортное сообщение: 2 минуты до автобусного сообщения в направлении метро Billstedt/автобусного узла Jenfelder, около 10 минут до автомагистралей A1/A24. До центра Гамбурга около 15 минут на автомобиле, до аэропорта около 25 минут на автомобиле.
