A propos de cette maison
Bienvenue dans votre nouvel espace de vie, où le confort moderne rencontre une idylle proche de la nature. Dans l’un des emplacements les plus prisés et les plus calmes au bord du Öjendorfer See, situé dans le quartier résidentiel harmonieux « Haferblöcken », vous attend une maison jumelée (année de construction 2012) superbement entretenue et baignée de lumière, qui, grâce à des fenêtres du sol au plafond à tous les niveaux, procure immédiatement un sentiment de « chez-soi ».
Sur 126 m² de surface habitable, répartis sur trois niveaux, se déploie un concept spatial bien pensé qui, grâce à des possibilités de division flexibles, offre aux familles comme aux couples un développement individuel avec jusqu’à 5 chambres.
Imaginez savourer votre café du matin sur la terrasse ensoleillée orientée sud, tandis que votre regard se porte sur le jardin aménagé avec soin.
Un atout particulier est l’approvisionnement en chaleur durable et économique grâce au raccordement à la centrale locale à pellets de bois, ce qui évite des frais d’exploitation supplémentaires pour l’entretien ou le ramoneur.
L’excellente infrastructure avec un accès rapide à l’A1/A24 ainsi que la proximité des écoles, crèches, médecins et commerces complètent cette offre unique.
Laissez-vous séduire par un bien immobilier dans un état remarquablement entretenu, comme neuf.
Votre propre terrain - sans division abstraite, pas de charges mensuelles de copropriété !
La vente est effectuée en direct par le propriétaire sans commission d’agence.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Rez-de-chaussée (env. 51 m²) – Le cœur de la vie :
Le hall d’entrée accueillant avec d’élégants carreaux aspect bois (Grespania Canouma Secuoya) vous mène au cœur de la maison : l’espace salon et salle à manger baigné de lumière, dont les fenêtres du sol au plafond ouvrent la vue sur la magnifique terrasse sud (20qm) et relient parfaitement l’extérieur à l’intérieur. Un parquet en chêne blanchi de haute qualité (lame de style maison de campagne Boston) et de hautes plinthes hambourgeoises créent une atmosphère élégante.
La cuisine Nolte moderne, attenante, en laque brillante Magnolia avec plans de travail en chêne argent fumé, allie fonctionnalité et élégance intemporelle. Équipée d’appareils de marque (AEG, Neff et Falmec) et d’un évier en céramique raffiné de Villeroy & Boch, elle ne laisse rien à désirer. Un débarras pratique sous l’escalier en hêtre, des toilettes invités de bon goût et le local technique de la maison complètent le confort de vie.
Étage supérieur (env. 46 m²) – Retraites privées :
Un bel escalier en hêtre avec contremarches blanches vous mène à l’étage. Vous y trouverez actuellement deux grandes pièces avec un stratifié clair aspect chêne (Arctic-weiß de Meister). La conception réfléchie permet, par une simple division, de créer trois pièces séparées afin de répondre avec flexibilité à vos besoins familiaux. La salle de bains moderne est une petite oasis de bien-être avec chauffage au sol régulé, élégants carreaux muraux blanc mat (Kerateam Stucco), mosaïques en pierre naturelle et paroi de douche en verre sans cadre.
Combles (env. 29 m²) – Un espace pour les idées :
Les combles au style loft se présentent comme un grand studio lumineux offrant de multiples possibilités d’utilisation – qu’il s’agisse d’un bureau, d’un espace invités ou d’un paradis pour enfants. Ici aussi, la séparation en deux pièces peut être aménagée avec flexibilité. Le local de chauffage et technique complète ce niveau.
La ventilation résidentielle écoénergétique avec récupération de chaleur assure dans toute la maison un climat intérieur constamment agréable.
Aménagement extérieur (surface du terrain env. 250 m²) – Votre paradis privé :
Le magnifique jardin aménagé avec sa terrasse sud de 20 m² est un véritable point fort. Les larges lames massives en gris graphite et le store électrique créent l’endroit parfait pour des moments de détente. Une élégante cabane en madriers blanche offre un espace de rangement pratique, tandis que le carport en acier haut de gamme avec toit végétalisé apporte non seulement une protection contre les intempéries, mais aussi une valeur écologique ajoutée.
Autres
Les points forts en un coup d’œil :
Sans commission & parfaitement entretenu : achat directement auprès du propriétaire sans frais d’agence supplémentaires
Efficacité énergétique exceptionnelle (classe B) : avec une consommation finale d’énergie de seulement 58,6 kWh/(m²*a), vous chauffez au niveau d’une construction neuve et économisez durablement sur les coûts d’exploitation. Ventilation résidentielle avec récupération de chaleur pour un climat intérieur agréable
Approvisionnement en chaleur pérenne : le raccordement à la centrale locale à pellets de bois garantit la sécurité d’approvisionnement sans frais propres d’entretien ni de ramonage
Emplacement de premier choix au Öjendorfer See : calme et adapté aux familles, à seulement 10 minutes à pied du parc/lac très apprécié, excellente desserte : 2 min. vers les bus en direction du métro Billstedt/Jenfelder Buskreuz, env. 10 min. vers l’A1/A24
Jardin de rêve ensoleillé : terrasse sud de 20 m² parfaitement orientée avec lames haut de gamme et store électrique en gris clair
Équipements haut de gamme sans compromis : parquet en chêne raffiné, stratifié confortable blanc/gris, cuisine équipée Nolte avec appareils de marque, salle de bains moderne avec chauffage au sol, bel escalier en hêtre et fenêtres du sol au plafond
Flexibilité maximale : les plans intelligents aux étages supérieurs et dans les combles permettent jusqu’à cinq chambres et s’adaptent à votre projet de vie
Sécurité & confort : volets roulants électriques (commande Somfy), protection anti-effraction en acier massif aux fenêtres du rez-de-chaussée et câblage LAN dans toute la maison
Données clés et faits :
Année de construction : 2012
Surface habitable : env. 126 m²
Terrain : env. 250 m² (+ 25 m² de quote-part de copropriété sur le chemin d’accès)
Propriété du terrain, aucune division abstraite, pas de charges mensuelles de copropriété
État : parfaitement entretenu, haut de gamme
Disponible : immédiatement
Certificat énergétique : certificat de consommation, 58,6 kWh/(m²*a), classe B, valable jusqu’au 02.09.2035, source d’énergie principale : biomasse (chauffage urbain)
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Emplacement de premier choix au Öjendorfer See : calme et adapté aux familles, à seulement 10 minutes à pied du parc/lac très apprécié, excellente desserte : 2 min. vers les bus en direction du métro Billstedt/Jenfelder Bus-Kreuz, env. 10 min. vers l’A1/A24. Centre-ville de Hambourg env. 15 minutes en voiture, aéroport env. 25 minutes en voiture.
