Over dit huis.
Van harte welkom in uw nieuwe leefomgeving, waar modern comfort en idyllische natuur samenkomen. Op een van de meest gewilde en rustigste locaties aan de Öjendorfer See, gelegen in de harmonieuze woonwijk „Haferblöcken“, wacht u een uitstekend onderhouden, lichtovergoten twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 2012), die dankzij kamerhoge ramen op alle niveaus direct een gevoel van „thuis zijn“ oproept.
Op 126 m² woonoppervlak, verdeeld over drie etages, ontvouwt zich een doordacht ruimteconcept dat dankzij flexibele indelingsmogelijkheden zowel gezinnen als stellen individuele ontplooiingsmogelijkheden met maximaal 5 slaapkamers biedt.
Stelt u zich voor hoe u uw ochtendkoffie op het zonnige terras op het zuiden geniet, terwijl uw blik over de liefdevol aangelegde tuin dwaalt.
Een bijzonder pluspunt is de duurzame en kostenefficiënte warmtevoorziening door de aansluiting op de lokale houtpelletcentrale, waardoor extra bedrijfskosten voor onderhoud of de schoorsteenveger worden bespaard.
De uitstekende infrastructuur met een snelle verbinding naar de A1/A24 en de nabijheid van scholen, kinderdagverblijven, artsen en winkels maken dit unieke aanbod compleet.
Laat u enthousiast maken door een woning die in een uitzonderlijk goed onderhouden staat verkeert, alsof deze nieuw betrokken wordt.
Uw eigen perceel - zonder ideële splitsing, geen maandelijkse servicekosten!
De verkoop vindt privé plaats door de eigenaar, zonder makelaarscourtage.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Begane grond (ca. 51 m²) – Het middelpunt van het leven:
De uitnodigende hal met elegante tegels in houtlook (Grespania Canouma Secuoya) leidt u naar het hart van het huis: de lichtovergoten woon- en eetruimte, waarvan de kamerhoge ramen uitzicht bieden op het prachtige terras op het zuiden (20qm) en de buitenruimte perfect met het interieur verbinden. Hoogwaardig, wit gekalkt eiken parket (landhuisplank Boston) en hoge Hamburgse plinten creëren een stijlvolle sfeer.
De direct aangrenzende, moderne Nolte-keuken in Magnolia hoogglans met werkbladen in rookeiken combineert functionaliteit met tijdloze elegantie. Uitgerust met apparatuur van topmerken (AEG, Neff en Falmec) en een elegante keramische spoelbak van Villeroy & Boch, laat deze niets te wensen over. Een praktische bergruimte onder de beukenhouten trap, een smaakvol gastentoilet en de huisaansluitingsruimte verhogen het wooncomfort.
Bovenverdieping (ca. 46 m²) – Privévertrekken:
Een harmonieuze beukenhouten trap met witte stootborden leidt u naar boven. Hier bevinden zich momenteel twee ruime kamers met licht laminaat in eikenlook (Arctic-wit van Meister). De doordachte indeling maakt het mogelijk om door een eenvoudige scheidingswand drie aparte kamers te creëren, zodat flexibel op uw gezinsbehoeften kan worden ingespeeld. De moderne badkamer is een kleine wellnessoase met geregelde vloerverwarming, elegante matwitte wandtegels (Kerateam Stucco), natuursteenmozaïeken en een frameloze glazen doucheafscheiding.
Zolderverdieping (ca. 29 m²) – Ruimte voor ideeën:
De loftachtige zolderverdieping presenteert zich als een grote, lichte studio die uiteenlopende gebruiksmogelijkheden biedt – als werkkamer, gastenruimte of speelparadijs. Ook hier kan de indeling in twee kamers flexibel worden gerealiseerd. De verwarmings- en technische ruimte maakt deze verdieping compleet.
De energie-efficiënte woonruimteventilatie met warmteterugwinning zorgt in het hele huis voor een constant aangenaam binnenklimaat.
Buitenruimte (perceeloppervlakte ca. 250 m²) – Uw privéparadijs:
De prachtig aangelegde tuin met zijn terras op het zuiden van 20 m² is een echte blikvanger. De massieve planken in grafietgrijs en het elektrische zonnescherm creëren de perfecte plek voor ontspannen uren. Een stijlvol, wit blokhutje biedt praktische bergruimte, terwijl de hoogwaardige stalen carport met groen dak niet alleen bescherming tegen weersinvloeden maar ook ecologische meerwaarde biedt.
Overige gevallen
De highlights op een rij:
Zonder makelaarscourtage & uitstekend onderhouden: directe aankoop van de eigenaar zonder extra makelaarskosten
Uitstekende energie-efficiëntie (klasse B): Met een eindenergieverbruik van slechts 58,6 kWh/(m²*a) verwarmt u op nieuwbouwniveau en bespaart u duurzaam op exploitatiekosten. Woonruimteventilatie met warmteterugwinning voor een aangenaam binnenklimaat
Toekomstzekere warmtevoorziening: aansluiting op de lokale houtpelletcentrale garandeert leveringszekerheid zonder eigen onderhouds- en schoorsteenveegkosten
Toplocatie aan de Öjendorfer See: rustig en gezinsvriendelijk, slechts 10 minuten lopen naar het populaire park/meer, perfecte vervoersverbindingen: 2 min. naar de busverbinding richting metrostation Billstedt/Jenfelder Buskreuz, ca. 10 min. naar de A1/A24
Zonnige droomtuin: perfect georiënteerd terras op het zuiden van 20 m² met hoogwaardige terrasplanken en elektrisch lichtgrijs zonnescherm
Compromisloos hoogwaardige inrichting: fraaie eiken parketvloer, behaaglijk wit/grijs laminaat, Nolte-inbouwkeuken met merkapparatuur, moderne badkamer met vloerverwarming, fraaie beukenhouten trap en kamerhoge ramen
Maximale flexibiliteit: intelligente indelingen op de eerste verdieping en zolder maken maximaal vijf slaapkamers mogelijk en passen zich aan uw levensplanning aan
Veiligheid & comfort: elektrische rolluiken (Somfy-bediening), inbraakbeveiliging van massief staal aan de ramen op de begane grond en LAN-bekabeling in het hele huis
Kerngegevens en feiten:
Bouwjaar: 2012
Woonoppervlakte: ca. 126 m²
Perceel: ca. 250 m² (+ 25 m² mede-eigendomsdeel in de toegangsweg)
Eigendom van het perceel, geen ideële splitsing, geen maandelijkse servicekosten
Staat: uitstekend onderhouden, hoogwaardig
Beschikbaar: per direct
Energieprestatiecertificaat: verbruiksattest, 58,6 kWh/(m²*a), klasse B, geldig tot 02.09.2035, belangrijkste energiedrager: biomassa (stadsverwarming)
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Toplocatie aan de Öjendorfer See: rustig en gezinsvriendelijk, slechts 10 minuten lopen naar het populaire park/meer, perfecte vervoersverbindingen: 2 min. naar de busverbinding richting metrostation Billstedt/Jenfelder Bus-Kreuz, ca. 10 min. naar de A1/A24. Het centrum van Hamburg op ca. 15 minuten rijden, de luchthaven op ca. 25 minuten rijden.
