O tym domu.
Serdecznie witamy w Państwa nowej przestrzeni życiowej, gdzie nowoczesny komfort spotyka się z sielskim, bliskim naturze otoczeniem. W jednej z najbardziej pożądanych i najspokojniejszych lokalizacji nad jeziorem Öjendorf, położonej w harmonijnej dzielnicy mieszkaniowej „Haferblöcken”, czeka na Państwa doskonale utrzymany, pełen światła dom bliźniaczy (BJ 2012), który dzięki oknom sięgającym od podłogi do sufitu na wszystkich poziomach od razu daje poczucie „bycia w domu”.
Na 126 m² powierzchni mieszkalnej, rozłożonej na trzech kondygnacjach, rozwija się przemyślana koncepcja przestrzenna, która dzięki elastycznym możliwościom podziału oferuje zarówno rodzinom, jak i parom indywidualną swobodę aranżacji z maksymalnie 5 sypialniami.
Proszę wyobrazić sobie, jak delektują się Państwo poranną kawą na nasłonecznionym tarasie od strony południowej, podczas gdy wzrok wędruje po starannie zagospodarowanym ogrodzie.
Szczególnym atutem jest zrównoważone i niedrogie ogrzewanie poprzez podłączenie do lokalnej elektrowni na pelety drzewne, co pozwala uniknąć dodatkowych kosztów eksploatacyjnych związanych z konserwacją lub kominiarzem.
Doskonale rozwinięta infrastruktura z szybkim dojazdem do A1/A24 oraz bliskość szkół, przedszkoli, lekarzy i sklepów dopełniają tę wyjątkową ofertę.
Pozwólcie się zachwycić nieruchomością, która w doskonale zadbanym stanie jest jak nowy zakup.
Własna działka - bez podziału idealnego, bez miesięcznego czynszu za dom!
Sprzedaż prywatna przez właściciela bez prowizji dla pośrednika.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Parter (ok. 51 m²) – Centrum życia:
Zapraszający przedpokój z eleganckimi płytkami o wyglądzie drewna (Grespania Canouma Secuoya) prowadzi Państwa do serca domu: pełnego światła salonu z jadalnią, którego okna sięgające od podłogi do sufitu otwierają widok na wspaniały południowy taras (20qm) i doskonale łączą przestrzeń zewnętrzną z wnętrzem. Wysokiej jakości, bielony parkiet dębowy (deska country Boston) oraz wysokie hamburskie listwy przypodłogowe tworzą stylową atmosferę.
Bezpośrednio przylegająca nowoczesna kuchnia Nolte w kolorze Magnolia High Gloss i z blatami w odcieniu Rauchsilber dąb łączy funkcjonalność z ponadczasową elegancją. Wyposażona w sprzęt markowy (AEG, Neff i Falmec) oraz elegancki ceramiczny zlew firmy Villeroy & Boch spełnia wszystkie oczekiwania. Praktyczna komórka pod bukowymi schodami, gustowne WC dla gości oraz pomieszczenie przyłączeniowe domu podnoszą komfort mieszkania.
Piętro (ok. 46 m²) – Prywatne strefy wypoczynku:
Harmonijne bukowe schody z białymi podstopnicami prowadzą Państwa na górę. Znajdują się tu obecnie dwa przestronne pokoje z jasnym laminatem o wyglądzie dębu (Arctic-weiß firmy Meister). Przemyślany układ pozwala, poprzez prosty podział, utworzyć trzy oddzielne pokoje, aby elastycznie reagować na potrzeby rodziny. Nowoczesna łazienka to mała oaza wellness z regulowanym ogrzewaniem podłogowym, szlachetnymi matowobiałymi płytkami ściennymi (Kerateam Stucco), mozaiką z kamienia naturalnego oraz bezramową szklaną kabiną prysznicową.
Poddasze (ok. 29 m²) – Przestrzeń dla pomysłów:
Loftowe poddasze prezentuje się jako duże, jasne studio oferujące wiele możliwości użytkowania – jako gabinet, strefa dla gości lub raj do zabawy. Również tutaj podział na dwa pokoje można elastycznie zaaranżować. Pomieszczenie grzewcze i techniczne uzupełnia tę kondygnację.
Energooszczędna wentylacja pomieszczeń mieszkalnych z odzyskiem ciepła zapewnia w całym domu stale przyjemny klimat wnętrz.
Zagospodarowanie terenu (powierzchnia działki ok. 250 m²) – Państwa prywatny raj:
Pięknie urządzony ogród z południowym tarasem o powierzchni 20 m² to prawdziwa atrakcja. Lite deski w kolorze grafitowoszarym oraz elektryczna markiza tworzą idealne miejsce do relaksu. Stylowy biały domek z bali zapewnia praktyczną przestrzeń do przechowywania, a wysokiej jakości stalowy carport z zielonym dachem oferuje nie tylko ochronę przed pogodą, lecz także wartość ekologiczną.
Inne
Najważniejsze atuty w skrócie:
Bez prowizji i w doskonałym stanie: zakup bezpośrednio od właściciela bez dodatkowych kosztów pośrednika
Wybitna efektywność energetyczna (klasa B): przy końcowym zużyciu energii wynoszącym tylko 58,6 kWh/(m²*a) ogrzewają Państwo na poziomie nowego budownictwa i trwale oszczędzają koszty eksploatacyjne. Wentylacja mieszkania z odzyskiem ciepła dla przyjemnego klimatu wnętrz
Przyszłościowe zaopatrzenie w ciepło: podłączenie do lokalnej elektrociepłowni na pellet drzewny gwarantuje bezpieczeństwo dostaw bez własnych kosztów konserwacji i kominiarza
Topowa lokalizacja nad jeziorem Öjendorfer See: spokojna i przyjazna rodzinom, tylko 10 minut spacerem do popularnego parku/jeziora, doskonała komunikacja: 2 min. do autobusów w kierunku U-Bahn Billstedt/Jenfelder Buskreuz, ok. 10 min. do A1/A24
Słoneczny ogród marzeń: idealnie usytuowany taras południowy o powierzchni 20 m² z wysokiej jakości deskami i elektryczną markizą w jasnoszarym kolorze
Bezkompromisowo wysokiej jakości wyposażenie: szlachetna dębowa podłoga, przytulne biało-szare panele laminowane, zabudowana kuchnia Nolte ze sprzętem markowym, nowoczesna łazienka z ogrzewaniem podłogowym, eleganckie bukowe schody i okna sięgające od podłogi do sufitu
Maksymalna elastyczność: inteligentne układy pomieszczeń na piętrze i poddaszu umożliwiają aż pięć sypialni i dopasowują się do Państwa planów życiowych
Bezpieczeństwo i komfort: elektryczne rolety zewnętrzne (sterowanie Somfy), zabezpieczenia antywłamaniowe z litej stali w oknach na parterze oraz okablowanie LAN w całym domu
Dane i fakty:
Rok budowy: 2012
Powierzchnia mieszkalna: ok. 126 m²
Działka: ok. 250 m² (+ 25 m² udziału współwłasności w drodze dojazdowej)
Własność gruntu, bez ideowego podziału, bez miesięcznego czynszu administracyjnego
Stan: doskonale utrzymany, wysokiej jakości
Dostępne: od zaraz
Świadectwo energetyczne: świadectwo zużycia, 58,6 kWh/(m²*a), klasa B, ważne do 02.09.2035, zasadniczy nośnik energii: biomasa (ciepło sieciowe)
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Topowa lokalizacja nad jeziorem Öjendorfer See: spokojna i przyjazna rodzinom, tylko 10 minut spacerem do popularnego parku/jeziora, doskonała komunikacja: 2 min. do autobusów w kierunku U-Bahn Billstedt/Jenfelder Bus-Kreuz, ok. 10 min. do A1/A24. Centrum Hamburga ok. 15 minut jazdy samochodem, lotnisko ok. 25 minut jazdy samochodem.
