Sobre esta casa
Bienvenido a su nuevo espacio vital, donde el confort moderno se encuentra con la idílica cercanía a la naturaleza. En una de las ubicaciones más codiciadas y tranquilas junto al Öjendorfer See, situada en la armoniosa zona residencial „Haferblöcken“, le espera una casa pareada excelentemente cuidada y llena de luz (año de construcción 2012), que con ventanas de suelo a techo en todos los niveles transmite de inmediato una sensación de „estar en casa“.
En 126 m² de superficie habitable, distribuidos en tres plantas, se despliega un concepto de espacios bien pensado que, gracias a las flexibles posibilidades de تقسیمisión, ofrece tanto a familias como a parejas un desarrollo individual con hasta 5 dormitorios.
Imagine disfrutar de su café matutino en la soleada terraza orientada al sur, mientras su mirada se extiende sobre el jardín cuidadosamente diseñado.
Un punto especialmente positivo es el suministro de calor sostenible y económico mediante la conexión a la central local de pellets de madera, lo que ahorra costes adicionales de funcionamiento por mantenimiento o deshollinador.
La excelente infraestructura con rápida conexión a la A1/A24, así como la cercanía a escuelas, guarderías, médicos y tiendas, completan esta oferta única.
Déjese entusiasmar por una propiedad que, en un estado extraordinariamente cuidado, es como estrenar vivienda.
Su propio terreno - sin división ideal, ¡sin cuota mensual de comunidad!
La venta se realiza de forma privada por el propietario sin comisión de agencia.
Ajustes y características, como se describe
Planta baja (aprox. 51 m²) – El centro de la vida:
El acogedor recibidor con elegantes baldosas de aspecto madera (Grespania Canouma Secuoya) le conduce al corazón de la casa: la luminosa zona de estar y comedor, cuyas ventanas de suelo a techo abren la vista a la magnífica terraza sur (20qm) y conectan perfectamente el espacio exterior con el interior. Un parquet de roble blanco encalado de alta calidad (tabla estilo casa Boston) y altos rodapiés de Hamburgo crean una atmósfera elegante.
La cocina moderna Nolte contigua, en Magnolia alto brillo y con encimeras en roble plateado ahumado, combina funcionalidad con elegancia atemporal. Equipada con electrodomésticos de marca (AEG, Neff y Falmec) y un noble fregadero cerámico de Villeroy & Boch, no deja nada que desear. Un práctico trastero bajo la escalera de haya, un aseo de cortesía de buen gusto y el cuarto de instalaciones de la vivienda enriquecen el confort.
Planta superior (aprox. 46 m²) – Refugios privados:
Una armoniosa escalera de haya con tabicas blancas le conduce arriba. Aquí se encuentran actualmente dos amplias habitaciones con luminoso laminado con aspecto de roble (Arctic-blanco de Meister). La planificación bien pensada permite, mediante una simple división, crear tres habitaciones separadas para adaptarse con flexibilidad a sus necesidades familiares. El baño moderno es un pequeño oasis de bienestar con calefacción por suelo regulada, elegantes azulejos murales blanco mate (Kerateam Stucco), mosaicos de piedra natural y una mampara de ducha de cristal sin marco.
Ático (aprox. 29 m²) – Espacio para ideas:
El ático de estilo loft se presenta como un gran y luminoso estudio que ofrece múltiples posibilidades de uso: como despacho, zona de invitados o paraíso de juegos. También aquí es posible una división flexible en dos habitaciones. El cuarto de calefacción y tecnología completa esta planta.
La ventilación eficiente de la vivienda con recuperación de calor garantiza en toda la casa un clima interior constantemente agradable.
Zona exterior (superficie del terreno aprox. 250 m²) – Su paraíso privado:
El magnífico jardín diseñado con su terraza sur de 20 m² es un auténtico punto destacado. Las tarimas macizas en gris grafito y la marquesina eléctrica crean el lugar perfecto para horas de relax. Una elegante caseta de madera maciza blanca ofrece un práctico espacio de almacenamiento, mientras que el carport de acero de alta calidad con techo verde no solo proporciona protección contra el clima sino también valor ecológico.
Otros
Los puntos destacados de un vistazo:
Sin comisión y en excelente estado: compra directa al propietario sin costes adicionales de agencia
Excelente eficiencia energética (clase B): Con un consumo final de energía de solo 58,6 kWh/(m²*a) calefacciona al nivel de una vivienda de nueva construcción y ahorra costes de funcionamiento de forma sostenible. Ventilación de la vivienda con recuperación de calor para un clima interior agradable
Suministro de calor a prueba de futuro: la conexión a la central local de pellets de madera garantiza seguridad de suministro sin costes propios de mantenimiento ni de deshollinador
Ubicación privilegiada junto al Öjendorfer See: tranquila y familiar, a solo 10 minutos a pie del popular parque/lago, excelente conexión de transporte: 2 min. al autobús hacia U-Bahn Billstedt/Jenfelder Buskreuz, aprox. 10 min. a la A1/A24
Jardín de ensueño soleado: terraza sur de 20 m² perfectamente orientada con tarimas de alta calidad y marquesina eléctrica en gris claro
Equipamiento de altísima calidad sin concesiones: elegante parquet de roble, acogedor laminado blanco/gris, cocina empotrada Nolte con electrodomésticos de marca, baño moderno con calefacción por suelo, elegante escalera de haya y ventanas de suelo a techo
Máxima flexibilidad: distribuciones inteligentes en la planta superior y el ático permiten hasta cinco dormitorios y se adaptan a su proyecto de vida
Seguridad y confort: persianas eléctricas (control Somfy), protección antirrobo de acero macizo en las ventanas de la planta baja y cableado LAN en toda la casa
Datos y cifras clave:
Año de construcción: 2012
Superficie habitable: aprox. 126 m²
Parcela: aprox. 250 m² (+ 25 m² de participación de copropiedad en el camino de acceso)
Propiedad del terreno, sin división ideal, sin cuota mensual de comunidad
Estado: excelentemente cuidado, de alta calidad
Disponible: de inmediato
Certificado energético: certificado de consumo, 58,6 kWh/(m²*a), clase B, válido hasta 02.09.2035, fuente energética principal: biomasa (calefacción urbana)
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Ubicación privilegiada junto al Öjendorfer See: tranquila y familiar, a solo 10 minutos a pie del popular parque/lago, excelente conexión de transporte: 2 min. al autobús hacia U-Bahn Billstedt/Jenfelder Bus-Kreuz, aprox. 10 min. a la A1/A24. Centro de Hamburgo aprox. 15 minutos en coche, aeropuerto aprox. 25 minutos en coche.
