A proposito di questa casa
Benvenuti nel vostro nuovo spazio abitativo, dove il comfort moderno incontra l’idillio immerso nella natura. In una delle posizioni più ambite e tranquille sul lago Öjendorfer See, situata nell’armoniosa zona residenziale «Haferblöcken», vi attende una casa bifamiliare in ottime condizioni e inondata di luce (anno di costruzione 2012), che grazie alle finestre a tutta altezza su tutti i livelli trasmette immediatamente una sensazione di «sentirsi a casa».
Su 126 m² di superficie abitativa, distribuiti su tre piani, si sviluppa un progetto degli spazi ben studiato che, grazie alle possibilità di suddivisione flessibili, offre a famiglie e coppie la possibilità di organizzarsi individualmente con fino a 5 camere da letto.
Immaginate di gustare il vostro caffè del mattino sulla soleggiata terrazza esposta a sud, mentre il vostro sguardo spazia sul giardino curato con amore.
Un vantaggio particolare è l’approvvigionamento termico sostenibile ed economico grazie al collegamento alla centrale locale a pellet di legno, che consente di risparmiare ulteriori costi di gestione per la manutenzione o lo spazzacamino.
L’eccellente infrastruttura, con rapido collegamento alle autostrade A1/A24, nonché la vicinanza a scuole, asili nido, medici e negozi, completa questa proposta unica.
Lasciatevi conquistare da un immobile in condizioni eccezionali, pari a quelle di una nuova abitazione.
Il vostro terreno di proprietà - senza comproprietà ideale, nessuna spesa condominiale mensile!
La vendita avviene privatamente da parte del proprietario, senza provvigione d’agenzia.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Piano terra (ca. 51 m²) – Il cuore della casa:
L’ingresso accogliente con eleganti piastrelle effetto legno (Grespania Canouma Secuoya) conduce al cuore della casa: l’ampia zona giorno e pranzo inondata di luce, le cui finestre a tutta altezza si affacciano sulla splendida terrazza esposta a sud (20qm), collegando perfettamente gli spazi esterni e interni. Il pregiato parquet in rovere sbiancato (asse da casale Boston) e gli alti battiscopa alla hamburgese creano un’atmosfera elegante.
La moderna cucina Nolte adiacente, in Magnolia lucido e con piani di lavoro in rovere color argento fumo, unisce funzionalità ed eleganza senza tempo. Dotata di elettrodomestici di marca (AEG, Neff e Falmec) e di un raffinato lavello in ceramica di Villeroy & Boch, non lascia nulla a desiderare. Un pratico ripostiglio sotto la scala in faggio, un elegante bagno per gli ospiti e il locale per gli allacciamenti domestici completano il comfort abitativo.
Piano superiore (ca. 46 m²) – Spazi privati per ritirarsi:
Un’armoniosa scala in faggio con alzate bianche conduce al piano superiore. Qui si trovano attualmente due ampie stanze con laminato chiaro effetto rovere (Arctic-bianco di Meister). La progettazione intelligente consente di creare, con una semplice suddivisione, tre stanze separate, per rispondere con flessibilità alle esigenze della famiglia. Il moderno bagno è una piccola oasi di benessere, con riscaldamento regolabile a pavimento, pregiate piastrelle murali bianco opaco (Kerateam Stucco), mosaici in pietra naturale e una parete doccia in vetro senza telaio.
Mansarda (ca. 29 m²) – Spazio alle idee:
La mansarda in stile loft si presenta come un ampio studio luminoso, che offre molteplici possibilità di utilizzo – come studio, spazio per gli ospiti o paradiso dei giochi. Anche qui la suddivisione in due stanze può essere configurata in modo flessibile. Il locale caldaia e tecnico completa questo livello.
La ventilazione efficiente dal punto di vista energetico degli ambienti abitativi, con recupero del calore, garantisce in tutta la casa un clima interno costantemente piacevole.
Spazi esterni (superficie del terreno ca. 250 m²) – Il vostro paradiso privato:
Il giardino splendidamente curato, con la sua terrazza esposta a sud di 20 m², è un vero punto di forza. Le tavole massicce in grigio grafite e la tenda da sole elettrica creano il luogo perfetto per trascorrere ore rilassanti. Una graziosa casetta bianca in tronchi massicci offre pratico spazio di stoccaggio, mentre il pregiato carport in acciaio con tetto verde non protegge soltanto dalle intemperie, ma offre anche un valore aggiunto ecologico.
Altri
I punti salienti in sintesi:
Senza commissioni e impeccabilmente mantenuta: acquisto direttamente dal proprietario senza costi aggiuntivi di intermediazione
Eccellente efficienza energetica (classe B): con un consumo energetico finale di soli 58,6 kWh/(m²*a), riscaldate a livello di una nuova costruzione e risparmiate sui costi di gestione in modo sostenibile. Ventilazione degli ambienti con recupero di calore per un clima interno piacevole
Approvvigionamento di calore a prova di futuro: il collegamento alla centrale locale a pellet di legno garantisce la sicurezza dell’approvvigionamento senza costi propri di manutenzione e di spazzacamino
Posizione privilegiata presso il lago Öjendorfer See: tranquilla e adatta alle famiglie, a soli 10 minuti a piedi dal rinomato parco/lago, collegamenti eccellenti: 2 min. per il servizio autobus in direzione della metropolitana Billstedt/incrocio degli autobus di Jenfeld, circa 10 min. per la A1/A24
Giardino da sogno soleggiato: terrazza esposta a sud di 20 m², perfettamente orientata, con doghe di alta qualità e tenda da sole elettrica color grigio chiaro
Dotazioni di alta qualità senza compromessi: elegante parquet in rovere, accogliente laminato bianco/grigio, cucina componibile Nolte con elettrodomestici di marca, bagno moderno con riscaldamento a pavimento, elegante scala in faggio e finestre a tutta altezza
Massima flessibilità: planimetrie intelligenti al piano superiore e nel sottotetto consentono fino a cinque camere da letto e si adattano ai vostri progetti di vita
Sicurezza e comfort: tapparelle elettriche (sistema di controllo Somfy), protezione antieffrazione in acciaio massiccio alle finestre del piano terra e cablaggio LAN in tutta la casa
Dati principali e fatti:
Anno di costruzione: 2012
Superficie abitabile: circa 126 m²
Terreno: circa 250 m² (+ 25 m² di quota di comproprietà della strada di accesso)
Proprietà del terreno, nessuna divisione ideale, nessuna quota condominiale mensile
Stato: eccellentemente mantenuto, di alta qualità
Disponibile: immediatamente
Attestato energetico: attestato basato sui consumi, 58,6 kWh/(m²*a), classe B, valido fino al 02.09.2035, fonte energetica principale: biomassa (teleriscaldamento)
