Bu ev hakkında
Modern konforun doğayla iç içe huzurla buluştuğu yeni yaşam alanınıza hoş geldiniz. Öjendorfer See’nin en çok aranan ve en sakin konumlarından birinde, uyumlu „Haferblöcken“ yerleşim bölgesinde bulunan, tüm katlarında tavandan tabana pencereleriyle size ilk anda “evinizde olma” hissi veren, son derece bakımlı ve ışık alan bir ikiz ev (yapım yılı 2012) sizi bekliyor.
Üç kata dağılan 126 m² yaşam alanında, esnek bölme olanakları sayesinde hem ailelere hem de çiftlere, 5 yatak odasına kadar kişisel kullanım imkânı sunan, iyi düşünülmüş bir oda konsepti gelişiyor.
Güneşli güney terasında sabah kahvenizi yudumlarken, özenle düzenlenmiş bahçeye bakışınızı gezdirdiğinizi hayal edin.
Özel bir avantaj, yerel odun peleti enerji santraline bağlantı sayesinde sürdürülebilir ve uygun maliyetli ısıtma sağlanmasıdır; bu sayede bakım veya baca temizleyicisi için ek işletme giderleri oluşmaz.
A1/A24 otoyollarına hızlı bağlantı sağlayan mükemmel altyapı ile okullara, kreşlere, doktorlara ve mağazalara yakınlık, bu eşsiz teklifi tamamlıyor.
Yeni taşınılmış izlenimi veren, son derece bakımlı durumdaki bu gayrimenkulden etkilenin.
Kendi arsanız - paylı mülkiyet değil, aylık aidat yok!
Satış, emlakçı komisyonu olmaksızın doğrudan malik tarafından özel olarak gerçekleştirilmektedir.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Zemin kat (yaklaşık 51 m²) – Yaşamın merkezi:
Ahşap görünümlü zarif fayanslara (Grespania Canouma Secuoya) sahip davetkâr antre, sizi evin kalbine götürür: tabandan tavana pencereleriyle muhteşem güney terasına (20qm) açılan ve dış alanı iç mekânla mükemmel şekilde birleştiren, ışıkla dolu oturma ve yemek alanı. Yüksek kaliteli, beyaz kireç görünümlü meşe parke (Landhausdiele Boston) ve yüksek Hamburg süpürgelikleri şık bir atmosfer yaratır.
Doğrudan bitişiğindeki Magnolia parlak renkli ve duman gümüşü meşe çalışma yüzeyli modern Nolte mutfağı, işlevselliği zamansız zarafetle birleştirir. Markalı cihazlar (AEG, Neff ve Falmec) ve Villeroy & Boch’un şık seramik evyesiyle donatılmış olan mutfak, hiçbir isteği karşılıksız bırakmaz. Kayın merdiveninin altındaki kullanışlı depo, zevkli misafir WC’si ve ev bağlantı odası yaşam konforunu artırır.
Üst kat (yaklaşık 46 m²) – Özel dinlenme alanları:
Beyaz rıht basamaklı uyumlu bir kayın merdiveni sizi yukarı çıkarır. Burada şu anda açık meşe görünümlü laminatla (Meister Arctic-beyaz) döşenmiş iki geniş oda bulunmaktadır. İyi düşünülmüş planlama, basit bir bölmeyle üç ayrı oda oluşturulmasına olanak tanır; böylece ailenizin ihtiyaçlarına esnek biçimde yanıt verebilirsiniz. Modern banyo, kontrollü yerden ısıtması, şık mat beyaz duvar fayansları (Kerateam Stucco), doğal taş mozaikleri ve çerçevesiz cam duş bölmesiyle küçük bir wellness vahasıdır.
Çatı katı (yaklaşık 29 m²) – Fikirler için alan:
Loft tarzındaki çatı katı, çeşitli kullanım olanakları sunan büyük ve aydınlık bir stüdyo olarak tasarlanmıştır – ister çalışma odası, ister misafir alanı veya oyun cenneti olarak. Burada da iki odaya bölme esnek biçimde tasarlanabilir. Isıtma ve teknik oda bu katı tamamlar.
Isı geri kazanımlı enerji verimli yaşam alanı havalandırması, tüm evde sürekli hoş bir iç ortam sağlar.
Dış alan (arsa alanı yaklaşık 250 m²) – Özel cennetiniz:
20 m²’lik güney terasına sahip güzelce düzenlenmiş bahçe, gerçek bir öne çıkan özelliktir. Grafit gri masif döşemeler ve elektrikli tente, dinlendirici saatler geçirmek için mükemmel bir yer oluşturur. Şık, beyaz ahşap kulübe pratik depolama alanı sağlarken, yeşil çatılı yüksek kaliteli çelik carport yalnızca hava koşullarına karşı koruma değil, aynı zamanda ekolojik değer de sunar.
Diğer
Öne çıkanlar bir bakışta:
Komisyonsuz ve bakımlı: Ek emlakçı masrafı olmadan doğrudan mal sahibinden satın alma
Üstün enerji verimliliği (B sınıfı): Yalnızca 58,6 kWh/(m²*a) nihai enerji tüketimiyle yeni bina seviyesinde ısınır ve işletme maliyetlerinden sürdürülebilir şekilde tasarruf edersiniz. Konforlu bir iç ortam için ısı geri kazanımlı konut havalandırması
Geleceğe dönük ısıtma sistemi: Yerel odun peleti santraline bağlantı, kendi bakım ve baca temizleme masrafları olmadan güvenilir enerji tedariki sağlar
Öjendorfer See’de birinci sınıf konum: Sakin ve aile dostu; popüler parka/göle yalnızca 10 dakikalık yürüme mesafesinde, mükemmel ulaşım bağlantıları: U-Bahn Billstedt/Jenfelder otobüs aktarma merkezi yönündeki otobüs duraklarına 2 dk., A1/A24’e yaklaşık 10 dk.
Güneş alan rüya bahçesi: Yüksek kaliteli döşemeler ve açık gri elektrikli tente ile mükemmel konumlandırılmış 20 m² güney terası
Tavizsiz yüksek kaliteli donanım: Şık meşe parke, rahat beyaz/gri laminat, markalı cihazlarla Nolte ankastre mutfak, yerden ısıtmalı modern banyo, zarif kayın ağacı merdiven ve tavana kadar pencereler
Maksimum esneklik: Üst kat ve çatı katındaki akıllı kat planları beş yatak odasına kadar imkân sunar ve yaşam planınıza uyum sağlar
Güvenlik ve konfor: Elektrikli panjurlar (Somfy kumandası), zemin kattaki pencerelerde masif çelikten hırsızlık koruması ve tüm evde LAN kablolaması
Temel bilgiler ve veriler:
Yapım yılı: 2012
Kullanım alanı: yaklaşık 126 m²
Arsa: yaklaşık 250 m² (+ ortak kullanım yolunda yaklaşık 25 m² müşterek mülkiyet payı)
Arsa mülkiyeti, ideal paylara bölünmemiştir, aylık aidat yoktur
Durum: son derece bakımlı, yüksek kaliteli
Kullanılabilirlik: hemen
Enerji kimlik belgesi: Tüketim esaslı belge, 58,6 kWh/(m²*a), B sınıfı, 02.09.2035 tarihine kadar geçerli, başlıca enerji kaynağı: biyokütle (uzak ısıtma)
