про цей будинок
Щиро вітаємо у вашому новому життєвому просторі, де сучасний комфорт поєднується з природною ідилією. В одному з найпопулярніших і найспокійніших районів біля озера Ойендорфер-Зе, у гармонійному житловому кварталі «Haferblöcken», на вас чекає чудово доглянутий, залитий світлом будинок на дві сім’ї (рік побудови 2012), який завдяки вікнам до підлоги на всіх рівнях одразу створює відчуття «дому».
На 126 м² житлової площі, розподіленої на три поверхи, реалізовано продуману концепцію приміщень, яка завдяки гнучким можливостям перепланування забезпечує сім’ям і парам індивідуальний простір для життя — до 5 спалень.
Уявіть, як ви насолоджуєтеся ранковою кавою на сонячній південній терасі, милуючись дбайливо облаштованим садом.
Особливою перевагою є екологічне та недороге теплопостачання завдяки підключенню до місцевої теплоелектростанції на деревних пелетах, що дає змогу заощадити додаткові експлуатаційні витрати на технічне обслуговування або послуги сажотруса.
Чудова інфраструктура зі швидким сполученням з автомагістралями A1/A24, а також близькість до шкіл, дитячих садків, лікарів і магазинів доповнюють цю унікальну пропозицію.
Дозвольте собі захопитися нерухомістю, яка перебуває у винятково доглянутому стані, наче щойно заселена.
Ваша власна земельна ділянка — без ідеальної часткової власності, жодних щомісячних внесків на утримання будинку!
Продаж здійснюється приватно власником, без комісії агенту.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Перший поверх (прибл. 51 м²) – центр життя:
Привітний коридор з елегантною плиткою під дерево (Grespania Canouma Secuoya) веде вас до серця будинку: залитої світлом вітальні та їдальні, чиї панорамні вікна відкривають вид на чудову південну терасу (20qm) і ідеально поєднують зовнішній простір з інтер’єром. Високоякісний дубовий паркет із білим вапняним покриттям (широка дошка Boston) та високі гамбурзькі плінтуси створюють стильну атмосферу.
Сучасна кухня Nolte, що безпосередньо примикає, у глянцевому кольорі Magnolia та зі стільницями з дуба Rauchsilber поєднує функціональність із непідвладною часу елегантністю. Оснащена брендовою технікою (AEG, Neff і Falmec) та вишуканою керамічною мийкою Villeroy & Boch, вона не залишає нездійсненних побажань. Практична комора під буковими сходами, стильний гостьовий туалет і приміщення для підключення будинку підвищують комфорт проживання.
Верхній поверх (прибл. 46 м²) – приватні місця для усамітнення:
Гармонійні букові сходи з білими підсходинками ведуть нагору. Тут наразі розташовані дві просторі кімнати зі світлим ламінатом під дуб (Arctic-білий від Meister). Продумане планування дозволяє шляхом простого поділу створити три окремі кімнати, щоб гнучко відповідати потребам вашої родини. Сучасна ванна кімната є маленьким велнес-оазисом із регульованим підігрівом підлоги, вишуканою матово-білою настінною плиткою (Kerateam Stucco), мозаїкою з натурального каменю та безрамною скляною душовою перегородкою.
Мансардний поверх (прибл. 29 м²) – простір для ідей:
Мансардний поверх у стилі лофт являє собою велику світлу студію, що пропонує різноманітні можливості використання – як робочий кабінет, гостьова зона чи ігровий рай. Тут також можна гнучко облаштувати поділ на дві кімнати. Опалювально-технічне приміщення завершує цей рівень.
Енергоефективна вентиляція житлових приміщень із рекуперацією тепла забезпечує в усьому будинку постійно приємний мікроклімат.
Зовнішня територія (площа ділянки прибл. 250 м²) – ваш приватний рай:
Чудово облаштований сад із південною терасою площею 20 м² є справжньою родзинкою. Масивна терасна дошка графітово-сірого кольору та електрична маркіза створюють ідеальне місце для приємного відпочинку. Стильний білий будиночок із блок-хаусу забезпечує практичне місце для зберігання, а високоякісний сталевий навіс для автомобіля із зеленим дахом не лише захищає від негоди, а й має екологічну цінність.
інше
Основні переваги:
Без комісії та у відмінному стані: купівля безпосередньо у власника без додаткових витрат на посередника
Видатна енергоефективність (клас B): із кінцевим енергоспоживанням лише 58,6 кВт·год/(м²*а) опалення відповідає рівню новобудови, що забезпечує довготривалу економію експлуатаційних витрат. Вентиляція житлових приміщень із рекуперацією тепла для приємного мікроклімату
Теплопостачання, готове до майбутнього: підключення до місцевої теплоелектростанції на деревних пелетах гарантує надійність постачання без власних витрат на технічне обслуговування та послуги сажотруса
Престижне розташування біля озера Ойєндорфер-Зе: тихий і сімейний район, лише 10 хвилин пішки до популярного парку/озера, ідеальне транспортне сполучення: 2 хв. до автобусного сполучення в напрямку метро Billstedt/автобусного вузла Jenfelder, приблизно 10 хв. до автомагістралей A1/A24
Сонячний сад мрії: ідеально орієнтована тераса площею 20 м² на південній стороні з високоякісними дошками та електричною маркізою світло-сірого кольору
Безкомпромісно якісне оснащення: елегантний дубовий паркет, затишний біло-сірий ламінат, вбудована кухня Nolte з брендовою технікою, сучасна ванна кімната з підігрівом підлоги, елегантні букові сходи та вікна до підлоги
Максимальна гнучкість: продумані планування на верхньому та мансардному поверхах дають змогу облаштувати до п’яти спалень і адаптуються до ваших життєвих планів
Безпека та комфорт: електричні ролети (керування Somfy), протизламний захист із масивної сталі на вікнах першого поверху та LAN-кабельна розводка по всьому будинку
Основні дані та факти:
Рік будівництва: 2012
Житлова площа: приблизно 126 м²
Земельна ділянка: приблизно 250 м² (+ 25 м² частки співвласності у під’їзній дорозі)
Власність на земельну ділянку, без ідеального поділу, без щомісячних внесків за будинок
Стан: у відмінному доглянутому стані, високоякісний
Доступність: негайно
Енергетичний сертифікат: сертифікат за фактичним споживанням, 58,6 кВт·год/(м²*а), клас B, дійсний до 02.09.2035, основний енергоносій: біомаса (централізоване теплопостачання)
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Престижне розташування біля озера Ойєндорфер-Зе: тихий і сімейний район, лише 10 хвилин пішки до популярного парку/озера, ідеальне транспортне сполучення: 2 хв. до автобусного сполучення в напрямку метро Billstedt/автобусного вузла Jenfelder, приблизно 10 хв. до автомагістралей A1/A24. До центру Гамбурга приблизно 15 хвилин автомобілем, до аеропорту приблизно 25 хвилин автомобілем.
