| प्रकार | फ्लैट |
|---|---|
| तल | 1 |
| रहने का क्षेत्र लगभग | 119 m² |
| वर्ष का निर्माण | 1908 |
| बेडरूम | 3 |
| उपलब्धता | समझौते के अनुसार |
|---|---|
| कमरे | 4 |
| बाथरूम | 1 |
| ताप | स्व-निर्मित केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | गैस |
| शर्त | खैर रखा |
|---|
| खरीद मूल्य | 355.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 2,983.19 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएं„Am Südstadtpark“ परियोजना में बालकनी और बे-विंडो वाला रोशनी से भरा 4-कमरों का पुराना अपार्टमेंट – इमारत की आखिरी दो खाली इकाइयों में से एक। पूंजी निवेशकों और स्वयं रहने वालों, दोनों के लिए दिलचस्प।
अपार्टमेंट लगभग 1908 में बने एक बहु-परिवार आवासीय भवन की पहली मंजिल पर दाईं ओर स्थित है, जिसकी प्लास्टर सज्जा वाली भव्य अग्रभाग है। ऊंची छतें, बड़ी खिड़कियां और बे-विंडो वाला प्रकाश से भरा बैठक-कक्ष इसके चरित्र को आकार देते हैं।
मुख्य विशेषताएं:
• 119,06 m² रहने की जगह, 4 कमरे
• बे-विंडो वाला बैठक-कक्ष (लगभग 30 m²)
• अलग रसोई, बाथरूम और अतिथि शौचालय
• बालकनी
• लंबे समय से किराये पर (2008 से) – 36 महीने की किराया गारंटी
पूंजी निवेशकों के लिए प्रमुख आंकड़े:
• खरीद मूल्य 355.000 € (2.982 €/m²)
• 36 महीने की किराया गारंटी के कारण शुद्ध किराया 930 € (वर्तमान किराया 821,27 €)
• सकल किराया प्रतिफल 3,14 %
• भवन रखरखाव शुल्क लगभग 119,75 €/माह
स्वयं रहने वालों के लिए संभावनाएं:
पार्क के पास लगभग 119 m², चार कमरे, बे-विंडो और बालकनी – उन परिवारों या जोड़ों के लिए एक विशाल घर, जो पुराने भवनों के आकर्षण को पसंद करते हैं। अपार्टमेंट फिलहाल लंबे समय से किराये पर है। वहां स्वयं रहने वाला व्यक्ति प्रवेश से पहले निश्चित रूप से अपनी पसंद के अनुसार इसका आधुनिकीकरण करना चाहेगा – फर्श योजना, कमरों की ऊंचाई और पुराने भवन की संरचना इसके लिए बहुत अच्छा आधार प्रदान करते हैं।
तस्वीरों के बारे में सूचना: अपार्टमेंट किराये पर है। किरायेदारों की निजता की रक्षा के लिए कमरों को AI की मदद से डिजिटल रूप से खाली अथवा सुसज्जित दिखाया गया है (साज-सज्जा का उदाहरण)।
प्लास्टर सज्जा वाला अग्रभाग और ऊंची छतों वाला पुराना भवन, बे-विंडो वाला बैठक-कक्ष, बालकनी, अलग रसोई, बाथरूम और अतिथि शौचालय, गैस की व्यक्तिगत हीटिंग व्यवस्था। स्वयं रहने वालों के लिए अपार्टमेंट में अपनी पसंद के अनुसार आधुनिकीकरण की संभावनाएं हैं।
स्मारक संरक्षण: भवन GEG (पूर्व में EnEV) की आवश्यकताओं के अधीन नहीं है, इसलिए ऊर्जा प्रमाणपत्र आवश्यक नहीं है।
पूंजी निवेशकों के लिए आदर्श: वर्तमान किराए और 930 € (हीटिंग खर्च को छोड़कर) के बीच के अंतर की भरपाई हम 36 महीने की अपनी किराया गारंटी के माध्यम से करेंगे। शेष उपयोगी अवधि के मूल्यांकन के अनुसार लगभग 5 % AfA संभव है (इसकी स्वीकृति Finanzamt के विवेकाधिकार में है)। हम वित्तपोषण और कर प्रभाव को ध्यान में रखते हुए अपार्टमेंट का व्यक्तिगत हिसाब-किताब करके देने में खुशी होगी।
स्वयं रहने के इच्छुक लोगों के लिए भी: अपार्टमेंट लंबे समय से किराए पर है। जो लोग बाद में स्वयं इसमें रहना चाहते हैं, वे आमतौर पर अपनी पसंद के अनुसार आधुनिकीकरण की योजना बनाते हैं—हम विकल्पों और समय-सीमा पर व्यक्तिगत रूप से चर्चा करने में खुशी होगी।
संक्षिप्त विवरण (PDF): इस विज्ञापन के दस्तावेज़ों में नीचे डाउनलोड के रूप में और यहाँ:
https://immoventures.de/wp-content/uploads/2026/10/Kurzexpose_Suedstadtpark_Fuerth_WE04.pdf
सभी विवरण, तस्वीरें, फ़्लोर प्लान और खरीद मूल्य सूची:
https://immoventures.de/projekte/kapitalanlage-fuerth-suedstadtpark/
इसी इमारत में एक और इकाई (कमीशन-मुक्त):
WE 01 · भूतल, मध्य · व्यावसायिक परिसर · 48,77 m² · अलग प्रवेश द्वार · 3 वर्ष की किराया गारंटी · 215.000 €
मालिक से सीधे, कमीशन-मुक्त—हम आपकी पूछताछ का स्वागत करते हैं और अपार्टमेंट आपको व्यक्तिगत रूप से दिखाने में खुशी होगी।
कानूनी जानकारी
Immoventures GmbH, Dietrich-Bonhoeffer-Platz 2, 74523 Schwäbisch Hall
प्रतिनिधित्व: Patrick Richter, Petra Vorhölter, Sven Krämer
वाणिज्यिक रजिस्टर: HRB 785528, Amtsgericht Stuttgart · USt-IdNr.: DE355361841
ई-मेल: info@immoventures.de
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
यह इमारत लोकप्रिय Fürther Südstadtpark के ठीक पास, एक प्रमुख स्थान पर स्थित है। स्कूल, खेल के मैदान, मनोरंजन सुविधाएं, कैफ़े और रेस्तरां आसपास ही हैं; इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग स्टेशन ठीक दरवाजे के सामने हैं।
„Jakobinenstraße“ मेट्रो स्टेशन लगभग 750 m दूर है – वहां से Fürth के शहर-केंद्र और Nürnberg तक जल्दी पहुंचा जा सकता है। रोजमर्रा की जरूरतों की दुकानें, स्कूल और किंडरगार्टन पैदल दूरी पर हैं।
115.000 € निवेश के लिए—फ़र्थ शहर के केंद्रीय स्थान पर किराए पर दी गई 1-कमरे की अपार्टमेंट90763 Fürth
548.000 € डिज़ाइन। शान। रहने की गुणवत्ता। Fürth में विशिष्ट 4-कमरों वाला टैरेस अपार्टमेंट90763 Fürth
350.000 € शांत स्थान पर 104 m² का आरामदायक आवास – 3 कमरे, बालकनी और पार्किंग स्थान90763 Fürth– Fürth
