| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 1 |
| Приблизна житлова площа | 119 m² |
| Рік побудови | 1908 |
| спальні | 3 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 4 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Автономне центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Стан | доглянутий |
|---|
| Ціна продажу | 355.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.983,19 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняСвітла 4-кімнатна квартира в будинку старої забудови з балконом і еркером у проєкті «Am Südstadtpark» – одна з двох останніх вільних квартир у будинку. Цікава як для інвесторів, так і для тих, хто шукає власне житло.
Квартира розташована праворуч на 1-му поверсі багатоквартирного будинку, зведеного приблизно у 1908 році, з виразним ліпним фасадом. Високі стелі, великі вікна та залита світлом вітальня з еркером формують її характер.
Переваги:
• 119,06 м² житлової площі, 4 кімнати
• вітальня з еркером (прибл. 30 м²)
• окрема кухня, ванна кімната та гостьовий туалет
• балкон
• довгострокова оренда (з 2008 року) – гарантія орендної плати на 36 місяців
Показники для інвесторів:
• ціна купівлі 355.000 € (2.982 €/м²)
• орендна плата без комунальних витрат 930 € завдяки гарантії на 36 місяців (поточна орендна плата 821,27 €)
• валова дохідність від оренди 3,14 %
• щомісячні витрати на утримання будинку прибл. 119,75 €/місяць
Перспектива для тих, хто шукає власне житло:
Близько 119 м², чотири кімнати, еркер і балкон біля парку – просторий дім для родини чи пари, які цінують шарм старої забудови. Наразі квартира здається в довгострокову оренду. Перед заселенням новому власнику, безперечно, захочеться осучаснити її на власний смак – планування, висота стель і стан будівлі старої забудови створюють для цього чудову основу.
Примітка щодо фотографій: квартира здається в оренду. Для захисту приватності орендарів кімнати цифровим способом очищені або обставлені за допомогою ШІ (приклад інтер’єру).
Будинок старої забудови з ліпним фасадом і високими стелями, вітальня з еркером, балкон, окрема кухня, ванна кімната та гостьовий туалет, індивідуальне газове опалення. Квартира має потенціал для модернізації на власний смак.
Охорона пам’яток: на будівлю не поширюються вимоги GEG (колишній EnEV), тому енергетичний сертифікат не потрібен.
Ідеально для інвесторів: Різницю між поточною орендною платою та 930 € без комунальних платежів ми компенсуємо за допомогою нашої гарантії орендної плати протягом 36 місяців. Згідно з експертним висновком про залишковий строк корисного використання, можлива AfA близько 5 % (визнання належить до компетенції податкової інспекції). Із задоволенням індивідуально розрахуємо вартість квартири з урахуванням фінансування та податкового ефекту.
Також для власного проживання: Квартира здається в оренду вже багато років. Тим, хто планує згодом оселитися тут самостійно, зазвичай варто запланувати модернізацію відповідно до власних уявлень — із задоволенням особисто обговоримо можливості та часові рамки.
КОРОТКА ПРЕЗЕНТАЦІЯ (PDF): для завантаження нижче, у документах цього оголошення, а також тут:
https://immoventures.de/wp-content/uploads/2026/10/Kurzexpose_Suedstadtpark_Fuerth_WE04.pdf
Усі подробиці, фото, планування та прайс-лист:
https://immoventures.de/projekte/kapitalanlage-fuerth-suedstadtpark/
ІНШИЙ ОБ’ЄКТ У БУДИНКУ (без комісії):
WE 01 · перший поверх, середина · комерційне приміщення · 48,77 м² · окремий вхід · гарантія орендної плати на 3 роки · 215.000 €
Без комісії, безпосередньо від власника — будемо раді вашому запиту та із задоволенням покажемо квартиру особисто.
ВИХІДНІ ДАНІ
Immoventures GmbH, Dietrich-Bonhoeffer-Platz 2, 74523 Schwäbisch Hall
Представники: Patrick Richter, Petra Vorhölter, Sven Krämer
Торговий реєстр: HRB 785528, дільничний суд Штутгарта · ІПН платника ПДВ: DE355361841
Електронна пошта: info@immoventures.de
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Будинок розташований у чудовому місці безпосередньо біля популярного парку Зюдштадтпарк у Фюрті. Школа, дитячі майданчики, зони відпочинку, кафе та ресторани розташовані поблизу, а зарядні станції для електромобілів є прямо біля будинку.
Станція метро «Jakobinenstraße» розташована приблизно за 750 м – звідти можна швидко дістатися до центру Фюрта та Нюрнберга. Магазини товарів повсякденного попиту, школи й дитячі садки розташовані за кілька хвилин ходьби.
115.000 € Капіталовкладення — 1-кімнатна квартира, що здається в оренду, у центральній частині Фюрта90763 Fürth
548.000 € Дизайн. Елегантність. Якість життя. Ексклюзивна 4-кімнатна квартира з терасою у Фюрті90763 Fürth
350.000 € 104 м² комфортного житла в тихому місці – 3 кімнати, балкон і паркомісце90763 Fürth– Fürth
