| Rodzaj | Płaski |
|---|---|
| Podłoga | 1 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 119 m² |
| Rok | 1908 |
| Sypialnie | 3 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 4 |
| Łazienki | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne w zbiornikach zawierających izotopy |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Stan | Dobrze zachowane |
|---|
| Cena zakupu | 355.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 983,19 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńJasne 4-pokojowe mieszkanie w kamienicy z balkonem i wykuszem w projekcie „Am Südstadtpark” – jeden z dwóch ostatnich wolnych lokali w budynku. Interesujące zarówno dla inwestorów, jak i osób szukających własnego lokum.
Mieszkanie znajduje się na 1. piętrze po prawej stronie wielorodzinnego budynku z ok. 1908 r., wyróżniającego się ozdobną fasadą ze sztukaterią. Wysokie sufity, duże okna i pełen światła pokój dzienny z wykuszem nadają mu charakter.
Atuty:
• 119,06 m² powierzchni mieszkalnej, 4 pokoje
• pokój dzienny z wykuszem (ok. 30 m²)
• oddzielna kuchnia, łazienka i toaleta dla gości
• balkon
• wynajmowane od wielu lat (od 2008 r.) – gwarancja najmu przez 36 miesięcy
Dane dla inwestorów:
• cena zakupu 355.000 € (2.982 €/m²)
• czynsz najmu bez opłat dodatkowych 930 € dzięki gwarancji najmu przez 36 miesięcy (obecny czynsz 821,27 €)
• stopa zwrotu brutto z najmu 3,14 %
• opłaty na rzecz wspólnoty mieszkaniowej ok. 119,75 €/miesiąc
Perspektywa dla osób szukających własnego lokum:
Około 119 m², cztery pokoje, wykusz i balkon przy parku – przestronny dom dla rodzin lub par ceniących urok kamienic. Mieszkanie jest obecnie wynajmowane od wielu lat. Nowy właściciel planujący zamieszkać w lokalu z pewnością zechce go przed wprowadzeniem zmodernizować według własnych upodobań – układ pomieszczeń, wysokość sufitów i substancja zabytkowa budynku stanowią bardzo dobrą podstawę.
Informacja dotycząca zdjęć: Mieszkanie jest wynajmowane. W celu ochrony prywatności najemców pomieszczenia przedstawiono jako cyfrowo opróżnione lub umeblowane przy użyciu AI (przykładowa aranżacja).
Kamienica z ozdobną fasadą ze sztukaterią i wysokimi sufitami, pokój dzienny z wykuszem, balkon, oddzielna kuchnia, łazienka i toaleta dla gości, indywidualne ogrzewanie gazowe. Mieszkanie oferuje osobom szukającym własnego lokum możliwość modernizacji według własnego gustu.
Ochrona zabytków: Budynek nie podlega wymogom GEG (dawniej EnEV), dlatego świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest wymagane.
Idealne dla inwestorów: Różnicę między aktualnym czynszem a 930 € netto wyrównujemy w ramach naszej gwarancji czynszu przez 36 miesięcy. Zgodnie z ekspertyzą dotyczącą pozostałego okresu użytkowania możliwa jest AfA w wysokości ok. 5% (uznanie jej należy do urzędu skarbowego). Chętnie indywidualnie przeliczymy zakup mieszkania z uwzględnieniem finansowania i efektu podatkowego.
Również dla osób kupujących na własny użytek: mieszkanie jest wynajmowane od wielu lat. Osoby, które chciałyby później w nim zamieszkać, zazwyczaj planują modernizację według własnych wyobrażeń – chętnie omówimy osobiście możliwości i ramy czasowe.
SKRÓCONY PROSPEKT (PDF): do pobrania poniżej, w dokumentach tego ogłoszenia, a także tutaj:
https://immoventures.de/wp-content/uploads/2026/10/Kurzexpose_Suedstadtpark_Fuerth_WE04.pdf
Wszystkie szczegóły, zdjęcia, plan mieszkania i lista cen zakupu:
https://immoventures.de/projekte/kapitalanlage-fuerth-suedstadtpark/
DODATKOWY LOKAL W BUDYNKU (bez prowizji):
WE 01 · parter, środek · lokal usługowy · 48,77 m² · osobne wejście · 3 lata gwarancji czynszu · 215.000 €
Bez prowizji, bezpośrednio od właściciela – czekamy na zapytanie i chętnie osobiście pokażemy mieszkanie.
DANE WYDAWCY
Immoventures GmbH, Dietrich-Bonhoeffer-Platz 2, 74523 Schwäbisch Hall
Reprezentowana przez: Patrick Richter, Petra Vorhölter, Sven Krämer
Rejestr handlowy: HRB 785528, Sąd Rejonowy w Stuttgarcie · NIP UE: DE355361841
E-mail: info@immoventures.de
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Budynek położony jest w eksponowanym miejscu, bezpośrednio przy popularnym parku Südstadtpark w Fürth. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się szkoła, place zabaw, obiekty rekreacyjne, kawiarnie i restauracje, a stacje ładowania samochodów elektrycznych są tuż przed budynkiem.
Stacja metra „Jakobinenstraße” znajduje się w odległości około 750 m – stamtąd można szybko dojechać do centrum Fürth i Norymbergi. Sklepy oferujące towary codziennego użytku, szkoły i przedszkola są w zasięgu pieszym.
115.000 € Inwestycja kapitałowa – wynajęte mieszkanie 1-pokojowe w centralnej lokalizacji Fürth90763 Fürth
548.000 € Design. Elegancja. Jakość życia. Ekskluzywne mieszkanie z 4 pokojami i tarasem w Fürth90763 Fürth
350.000 € 104 m² komfortu mieszkania w spokojnej lokalizacji – 3 pokoje, balkon i miejsce parkingowe90763 Fürth– Fürth
