| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 119 m² |
| Año construido | 1908 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Bien guardado. |
|---|
| Precio de compra | 355.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.983,19 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLuminoso apartamento de 4 habitaciones en edificio antiguo, con balcón y mirador, en el proyecto «Am Südstadtpark»: una de las dos últimas unidades disponibles del edificio. Interesante tanto para inversores como para compradores para uso propio.
El apartamento está en la primera planta, a la derecha, de un edificio plurifamiliar de aproximadamente 1908, con una llamativa fachada de estuco. Los techos altos, las grandes ventanas y una luminosa sala de estar con mirador definen su carácter.
Características destacadas:
• 119,06 m² de superficie habitable, 4 habitaciones
• Sala de estar con mirador (aprox. 30 m²)
• cocina independiente, baño y aseo de invitados
• balcón
• alquilado desde hace muchos años (desde 2008): garantía de alquiler durante 36 meses
Datos clave para inversores:
• Precio de compra: 355.000 € (2.982 €/m²)
• Alquiler neto mensual: 930 € gracias a la garantía de alquiler de 36 meses (alquiler actual: 821,27 €)
• Rentabilidad bruta del alquiler: 3,14 %
• Gastos comunitarios: aprox. 119,75 €/mes
Perspectiva para compradores para uso propio:
Unos 119 m², cuatro habitaciones, mirador y balcón junto al parque: un hogar espacioso para familias o parejas que aprecian el encanto de los edificios antiguos. El apartamento está actualmente alquilado desde hace muchos años. Antes de mudarse, un comprador para uso propio seguramente querrá modernizarlo según sus preferencias; la distribución, la altura de las estancias y la estructura original ofrecen una base excelente para ello.
Nota sobre las fotos: El apartamento está alquilado. Para proteger la privacidad de los inquilinos, las estancias aparecen vaciadas digitalmente o amuebladas mediante IA (ejemplo de decoración).
Edificio antiguo con fachada de estuco y techos altos; sala de estar con mirador, balcón, cocina independiente, baño y aseo de invitados; calefacción individual de gas. Para quienes compren para uso propio, el apartamento ofrece potencial para una modernización a su gusto.
Protección patrimonial: El edificio no está sujeto a los requisitos del GEG (antes EnEV), por lo que no se requiere certificado energético.
Ideal para inversores: Compensamos la diferencia entre el alquiler actual y los 930 € netos mediante nuestra garantía de alquiler durante 36 meses. Según el informe sobre la vida útil restante, es posible aplicar una amortización fiscal (AfA) de aprox. el 5 % (la aprobación corresponde a la oficina tributaria). Con gusto calculamos individualmente la vivienda teniendo en cuenta la financiación y el efecto fiscal.
También para quienes deseen vivir en ella: La vivienda lleva muchos años alquilada. Quien desee mudarse más adelante suele prever una modernización según sus propias preferencias; con gusto hablaremos personalmente de las posibilidades y los plazos.
EXPOSÉ BREVE (PDF): disponible para descargar abajo, en los documentos de este anuncio, y aquí:
https://immoventures.de/wp-content/uploads/2026/10/Kurzexpose_Suedstadtpark_Fuerth_WE04.pdf
Todos los detalles, fotos, plano y lista de precios de compra:
https://immoventures.de/projekte/kapitalanlage-fuerth-suedstadtpark/
OTRA UNIDAD EN EL EDIFICIO (sin comisión):
WE 01 · planta baja, centro · local comercial · 48,77 m² · entrada independiente · 3 años de garantía de alquiler · 215.000 €
Sin comisión y directamente del propietario: esperamos su consulta y estaremos encantados de mostrarle la vivienda en persona.
AVISO LEGAL
Immoventures GmbH, Dietrich-Bonhoeffer-Platz 2, 74523 Schwäbisch Hall
Representada por: Patrick Richter, Petra Vorhölter, Sven Krämer
Registro mercantil: HRB 785528, Juzgado local de Stuttgart · N.º de identificación fiscal a efectos del IVA: DE355361841
Correo electrónico: info@immoventures.de
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El edificio se encuentra en una ubicación privilegiada, justo junto al popular Südstadtpark de Fürth. Hay colegios, parques infantiles, instalaciones recreativas, cafeterías y restaurantes en las inmediaciones, y hay puntos de recarga para vehículos eléctricos justo delante de la puerta.
La estación de metro «Jakobinenstraße» está a unos 750 m; desde allí se llega rápidamente al centro de Fürth y a Núremberg. Los comercios de primera necesidad, los colegios y las guarderías se encuentran a poca distancia a pie.
115.000 € Inversión de capital: apartamento de 1 dormitorio alquilado en una ubicación céntrica de Fürth90763 Fürth
548.000 € Diseño. Elegancia. Calidad de vida. Exclusivo apartamento de 4 habitaciones con terraza en Fürth90763 Fürth
350.000 € 104 m² de confort residencial en una zona tranquila: 3 habitaciones, balcón y plaza de aparcamiento90763 Fürth– Fürth
