| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 119 m² |
| Bouwjaar | 1908 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Zelfingevoerde centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
|---|
| Aankoopprijs | 355.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.983,19 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesLicht 4-kamerappartement in een oud gebouw met balkon en erker in het project „Am Südstadtpark“ – een van de laatste twee beschikbare woningen in het gebouw. Interessant voor zowel beleggers als eigenbewoners.
Het appartement ligt op de 1e verdieping rechts van een meergezinswoning uit ca. 1908 met een markante stucgevel. Hoge plafonds, grote ramen en een lichte woonkamer met erker kenmerken het karakter.
Hoogtepunten:
• 119,06 m² woonoppervlak, 4 kamers
• Woonkamer met erker (ca. 30 m²)
• aparte keuken, badkamer en gastentoilet
• Balkon
• langdurig verhuurd (sinds 2008) – huurwaarborg voor 36 maanden
Kengetallen voor beleggers:
• Koopprijs 355.000 € (2.982 €/m²)
• Koude huur 930 € dankzij 36 maanden huurwaarborg (huidige huur 821,27 €)
• Bruto huurrendement 3,14 %
• Servicekosten ca. 119,75 €/maand
Perspectief voor eigenbewoners:
Circa 119 m², vier kamers, erker en balkon aan het park – een ruime thuisbasis voor gezinnen of stellen die de charme van oude gebouwen waarderen. Het appartement is momenteel langdurig verhuurd. Een eigenbewoner zal het vóór de verhuizing zeker naar eigen wensen willen moderniseren – de plattegrond, plafondhoogtes en de bouwkundige staat van het oude gebouw bieden hiervoor een uitstekende basis.
Opmerking over de foto's: Het appartement is verhuurd. Ter bescherming van de privacy van de huurders zijn de kamers digitaal met AI leeggehaald of gemeubileerd weergegeven (inrichtingsvoorbeeld).
Oud gebouw met stucgevel en hoge plafonds, woonkamer met erker, balkon, aparte keuken, badkamer en gastentoilet, individuele gasverwarming. Voor eigenbewoners biedt het appartement mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak.
Monumentenbescherming: Het gebouw valt niet onder de vereisten van de GEG (voorheen EnEV), daarom is een energiecertificaat niet vereist.
Ideaal voor beleggers: Het verschil tussen de huidige huur en € 930 exclusief bijkomende kosten compenseren we gedurende 36 maanden met onze huurgarantie. Volgens het rapport over de resterende gebruiksduur is een AfA van ca. 5 % mogelijk (de erkenning hiervan is aan het Finanzamt). We berekenen graag individueel de financiering en het belastingeffect voor de woning.
Ook voor eigen gebruik: De woning is voor lange tijd verhuurd. Wie er later zelf wil intrekken, plant doorgaans een modernisering naar eigen wensen in – we bespreken de mogelijkheden en het tijdsbestek graag persoonlijk.
KORTE BROCHURE (PDF): te downloaden onderaan bij de documenten van deze advertentie en hier:
https://immoventures.de/wp-content/uploads/2026/10/Kurzexpose_Suedstadtpark_Fuerth_WE04.pdf
Alle details, foto's, plattegrond en de koopprijslijst:
https://immoventures.de/projekte/kapitalanlage-fuerth-suedstadtpark/
ANDERE EENHEID IN HET GEBOUW (zonder makelaarscourtage):
WE 01 · begane grond midden · commercieel · 48,77 m² · aparte ingang · 3 jaar huurgarantie · € 215.000
Zonder makelaarscourtage rechtstreeks van de eigenaar – we zien uw aanvraag graag tegemoet en laten u de woning graag persoonlijk zien.
COLOFON
Immoventures GmbH, Dietrich-Bonhoeffer-Platz 2, 74523 Schwäbisch Hall
Vertegenwoordigd door: Patrick Richter, Petra Vorhölter, Sven Krämer
Handelsregister: HRB 785528, Amtsgericht Stuttgart · btw-identificatienummer: DE355361841
E-mail: info@immoventures.de
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het huis staat op een prominente locatie direct aan het populaire Südstadtpark in Fürth. Een school, speeltuinen, recreatievoorzieningen, cafés en restaurants liggen in de directe omgeving; oplaadpunten voor elektrische auto's bevinden zich direct voor de deur.
Het metrostation „Jakobinenstraße“ ligt op ongeveer 750 m afstand – vanaf daar reist u snel naar het centrum van Fürth en naar Nürnberg. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen en kinderdagverblijven zijn op loopafstand bereikbaar.
115.000 € Beleggingsobject - Verhuurd 1-kamerappartement op centrale locatie in Fürth90763 Fürth
548.000 € Design. Elegantie. Woonkwaliteit. Exclusief 4-kamerappartement met terras in Fürth90763 Fürth
350.000 € 104 m² wooncomfort op een rustige locatie – 3 kamers, balkon & parkeerplaats90763 Fürth– Fürth
