| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 1 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 119 m² |
| سنة البناء | 1908 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 4 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية مستقلة |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| الحالة | بحالة جيدة |
|---|
| سعر البيع | 355.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,983.19 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىشقة قديمة مشرقة من 4 غرف مع شرفة ونافذة بارزة ضمن مشروع «Am Südstadtpark» – إحدى آخر وحدتين شاغرتين في المبنى. خيار مثير للاهتمام للمستثمرين العقاريين وكذلك للسكن الشخصي.
تقع الشقة في الطابق الأول، الجهة اليمنى، من مبنى سكني متعدد الوحدات يعود تاريخ بنائه إلى نحو 1908، وتتميز واجهته بزخارف جصية بارزة. وتضفي الأسقف العالية والنوافذ الكبيرة وغرفة المعيشة المغمورة بالضوء مع نافذتها البارزة طابعًا مميزًا على الشقة.
أبرز المزايا:
• مساحة معيشة 119,06 م²، 4 غرف
• غرفة معيشة مع نافذة بارزة (نحو 30 م²)
• مطبخ منفصل وحمام ومرحاض للضيوف
• شرفة
• مؤجرة منذ سنوات طويلة (منذ 2008) – ضمان إيجار لمدة 36 شهرًا
الأرقام الرئيسية للمستثمرين العقاريين:
• سعر الشراء 355.000 € (2.982 €/م²)
• الإيجار البارد 930 € بفضل ضمان الإيجار لمدة 36 شهرًا (الإيجار الحالي 821,27 €)
• عائد الإيجار الإجمالي 3,14 %
• رسوم المبنى نحو 119,75 €/شهر
الآفاق للراغبين في السكن فيها:
نحو 119 م²، أربع غرف، نافذة بارزة وشرفة في موقع بجوار الحديقة – منزل واسع للعائلات أو الأزواج الذين يقدّرون سحر المباني القديمة. الشقة مؤجرة حاليًا منذ سنوات طويلة. ومن المؤكد أن من يرغب في السكن فيها سيود تحديثها وفقًا لتصوراته الخاصة قبل الانتقال إليها – فالمخطط وارتفاعات الغرف وأصل المبنى القديم توفر أساسًا ممتازًا لذلك.
ملاحظة بشأن الصور: الشقة مؤجرة. ولحماية خصوصية المستأجرين، عُرضت الغرف بعد إفراغها أو تأثيثها رقميًا باستخدام الذكاء الاصطناعي (مثال على التأثيث).
مبنى قديم بواجهة مزينة بالجص وأسقف عالية، غرفة معيشة مع نافذة بارزة، شرفة، مطبخ منفصل، حمام ومرحاض للضيوف، تدفئة بالغاز مستقلة للشقة. توفر الشقة للراغبين في السكن فيها إمكانات للتحديث وفقًا لذوقهم الخاص.
حماية المبنى الأثري: لا يخضع المبنى لمتطلبات قانون GEG (المعروف سابقًا باسم EnEV)، لذا لا يلزم تقديم شهادة الطاقة.
مثالية للمستثمرين: نعوّض الفرق بين الإيجار الحالي و930 € باردًا من خلال ضمان الإيجار الذي نقدمه لمدة 36 شهرًا. ووفقًا لتقييم العمر المتبقي للاستخدام، يمكن احتساب إهلاك AfA بنحو 5 % (ويعود قبول ذلك إلى مصلحة الضرائب). يسعدنا احتساب تكاليف الشقة بشكل فردي مع التمويل والأثر الضريبي.
مناسبة أيضًا للسكن الشخصي: الشقة مؤجرة منذ سنوات طويلة. ومن يرغب في الانتقال إليها بنفسه لاحقًا، يخطط عادةً لإجراء تحديث وفقًا لتصوراته الخاصة – ويسعدنا مناقشة الإمكانيات والإطار الزمني شخصيًا.
ملخص العرض (PDF): للتنزيل أدناه ضمن مستندات هذا الإعلان وكذلك هنا:
https://immoventures.de/wp-content/uploads/2026/10/Kurzexpose_Suedstadtpark_Fuerth_WE04.pdf
جميع التفاصيل والصور والمخطط وقائمة أسعار الشراء:
https://immoventures.de/projekte/kapitalanlage-fuerth-suedstadtpark/
وحدة أخرى في المبنى (دون عمولة):
WE 01 · الطابق الأرضي، وسط · تجاري · 48,77 m² · مدخل منفصل · ضمان إيجار لمدة 3 سنوات · 215.000 €
دون عمولة مباشرة من المالك – يسعدنا تلقي استفساركم وإطلاعكم على الشقة شخصيًا.
بيانات الناشر
Immoventures GmbH, Dietrich-Bonhoeffer-Platz 2, 74523 Schwäbisch Hall
يمثلها: Patrick Richter, Petra Vorhölter, Sven Krämer
السجل التجاري: HRB 785528, Amtsgericht Stuttgart · الرقم الضريبي لضريبة القيمة المضافة: DE355361841
البريد الإلكتروني: info@immoventures.de
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع المنزل في موقع بارز مباشرة بجوار حديقة زودشتات بارك الشهيرة في فورث. تقع المدارس وملاعب الأطفال والمنشآت الترفيهية والمقاهي والمطاعم في الجوار المباشر، كما توجد محطات شحن السيارات الكهربائية أمام الباب مباشرة.
تبعد محطة مترو الأنفاق «Jakobinenstraße» نحو 750 م – ومنها يمكن الوصول بسرعة إلى وسط مدينة فورث وإلى نورنبرغ. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى المتاجر التي تلبي الاحتياجات اليومية والمدارس ورياض الأطفال.
115.000 € استثمار عقاري - شقة من غرفة واحدة مؤجرة في موقع مركزي بمدينة فورت90763 Fürth
548.000 € التصميم. الأناقة. جودة السكن. شقة حصرية من 4 غرف مع تراس في فورث90763 Fürth
350.000 € 104 م² من الراحة السكنية في موقع هادئ – 3 غرف، شرفة وموقف سيارات90763 Fürth– Fürth
