| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 119 m² |
| Anno costruito | 1908 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|
| Prezzo di acquisto | 355.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.983,19 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLuminoso appartamento d’epoca di 4 locali con balcone e bovindo nel progetto «Am Südstadtpark» – una delle ultime due unità libere nell’edificio. Interessante sia per gli investitori sia per chi desidera abitarci.
L’appartamento si trova al 1° piano a destra di un edificio plurifamiliare risalente a circa il 1908, con una caratteristica facciata in stucco. Soffitti alti, grandi finestre e un soggiorno luminoso con bovindo ne definiscono il carattere.
Punti di forza:
• 119,06 m² di superficie abitabile, 4 locali
• soggiorno con bovindo (ca. 30 m²)
• cucina separata, bagno e WC per gli ospiti
• balcone
• locato da molti anni (dal 2008) – garanzia di locazione per 36 mesi
Dati per gli investitori:
• prezzo d’acquisto 355.000 € (2.982 €/m²)
• canone netto 930 € grazie alla garanzia di locazione di 36 mesi (canone attuale 821,27 €)
• rendimento lordo da locazione 3,14 %
• spese condominiali ca. 119,75 €/mese
Prospettive per chi desidera abitarci:
Circa 119 m², quattro locali, bovindo e balcone in posizione presso il parco: una casa spaziosa per famiglie o coppie che apprezzano il fascino degli edifici d’epoca. L’appartamento è attualmente locato da molti anni. Chi desidera abitarci vorrà sicuramente ristrutturarlo secondo i propri gusti prima di trasferirvisi: la disposizione, l’altezza dei locali e la struttura dell’edificio d’epoca offrono un’ottima base.
Nota sulle foto: l’appartamento è locato. Per tutelare la privacy degli inquilini, gli ambienti sono stati svuotati o arredati digitalmente con l’IA (esempio di arredamento).
Edificio d’epoca con facciata in stucco e soffitti alti, soggiorno con bovindo, balcone, cucina separata, bagno e WC per gli ospiti, riscaldamento autonomo a gas. Per chi desidera abitarci, l’appartamento offre il potenziale per una ristrutturazione secondo i propri gusti.
Tutela dei beni architettonici: l’edificio non è soggetto ai requisiti del GEG (precedentemente EnEV), pertanto non è necessario un attestato di prestazione energetica.
Ideale per gli investitori: compensiamo la differenza tra il canone attuale e 930 € al netto delle spese accessorie tramite la nostra garanzia di locazione per 36 mesi. Secondo la perizia sulla vita utile residua, è possibile un’Afa di circa il 5% (il riconoscimento spetta all’ufficio delle imposte). Saremo lieti di elaborare un calcolo personalizzato dell’appartamento con finanziamento ed effetto fiscale.
Anche per chi desidera abitare nell’immobile: l’appartamento è locato da molti anni. Chi desidera trasferirsi personalmente in un secondo momento, di norma prevede una modernizzazione secondo le proprie esigenze: saremo lieti di discutere personalmente le possibilità e i tempi.
SCHEDA SINTETICA (PDF): scaricabile qui sotto, tra i documenti di questo annuncio, e qui:
https://immoventures.de/wp-content/uploads/2026/10/Kurzexpose_Suedstadtpark_Fuerth_WE04.pdf
Tutti i dettagli, le foto, la planimetria e il listino prezzi:
https://immoventures.de/projekte/kapitalanlage-fuerth-suedstadtpark/
ULTERIORE UNITÀ NELL’EDIFICIO (senza provvigione):
WE 01 · piano terra, centrale · commerciale · 48,77 m² · ingresso separato · garanzia di locazione di 3 anni · 215.000 €
Senza provvigione, direttamente dal proprietario: saremo lieti di ricevere la vostra richiesta e di mostrarvi personalmente l’appartamento.
NOTE LEGALI
Immoventures GmbH, Dietrich-Bonhoeffer-Platz 2, 74523 Schwäbisch Hall
Rappresentata da: Patrick Richter, Petra Vorhölter, Sven Krämer
Registro delle imprese: HRB 785528, Tribunale di Stoccarda · Partita IVA: DE355361841
E-mail: info@immoventures.de
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’edificio sorge in posizione privilegiata direttamente presso il rinomato Südstadtpark di Fürth. Scuole, aree giochi, impianti ricreativi, caffè e ristoranti si trovano nelle immediate vicinanze; le colonnine di ricarica per veicoli elettrici sono proprio davanti all’ingresso.
La stazione della metropolitana «Jakobinenstraße» dista circa 750 m: da lì si raggiungono rapidamente il centro di Fürth e Norimberga. Negozi per le necessità quotidiane, scuole e asili sono raggiungibili a piedi.
115.000 € Investimento immobiliare - Appartamento monolocale affittato in posizione centrale a Fürth90763 Fürth
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