| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 1 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 119 m² |
| Yapım yılı | 1908 |
| Yatak odaları | 3 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 4 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Bağımsız merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Durum | Bakımlı |
|---|
| Satış fiyatı | 355.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.983,19 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBalkonlu ve cumbalı aydınlık 4 odalı eski yapı dairesi, „Am Südstadtpark“ projesinde – binadaki son iki boş daireden biri. Hem yatırımcılar hem de kendi oturacaklar için ilgi çekici.
Daire, belirgin sıva süslemeli cephesiyle yaklaşık 1908 yılında inşa edilmiş çok aileli bir binanın 1. katında, sağ tarafta yer almaktadır. Yüksek tavanlar, büyük pencereler ve cumbalı, bol ışık alan bir yaşam alanı dairenin karakterini belirlemektedir.
Öne çıkan özellikler:
• 119,06 m² yaşam alanı, 4 oda
• Cumbalı yaşam alanı (yaklaşık 30 m²)
• Ayrı mutfak, banyo ve misafir tuvaleti
• Balkon
• Uzun süredir kirada (2008'den beri) – 36 ay kira garantisi
Yatırımcılar için temel veriler:
• Satış fiyatı 355.000 € (2.982 €/m²)
• 36 aylık kira garantisi sayesinde net kira 930 € (mevcut kira 821,27 €)
• Brüt kira getirisi %3,14
• Aylık aidat yaklaşık 119,75 €
Kendi oturacaklar için fırsat:
Parkın yanında yaklaşık 119 m², dört oda, cumba ve balkon – eski yapıların cazibesini takdir eden aileler veya çiftler için geniş bir yuva. Daire şu anda uzun süredir kiradadır. Kendi oturacak kişi taşınmadan önce daireyi muhtemelen kendi istekleri doğrultusunda modernize etmek isteyecektir – dairenin planı, tavan yüksekliği ve eski yapı özellikleri bunun için çok iyi bir temel sunmaktadır.
Fotoğraflara ilişkin not: Daire kiradadır. Kiracıların mahremiyetini korumak amacıyla odalar dijital olarak yapay zekâyla boşaltılmış veya mobilyalı şekilde gösterilmiştir (döşeme örneği).
Sıva süslemeli cepheli ve yüksek tavanlı eski yapı; cumbalı yaşam alanı, balkon, ayrı mutfak, banyo ve misafir tuvaleti, daire tipi doğalgazlı ısıtma. Kendi oturacaklar için daire, kişisel zevke göre modernizasyon potansiyeli sunmaktadır.
Tarihi eser koruması: Bina, GEG (eski adıyla EnEV) gerekliliklerine tabi değildir; bu nedenle enerji sertifikası gerekli değildir.
Sermaye yatırımcıları için ideal: Mevcut kira ile 930 € soğuk kira arasındaki farkı 36 ay boyunca kira garantimiz kapsamında karşılıyoruz. Kalan kullanım ömrü raporuna göre yaklaşık %5 AfA (amortisman) mümkündür (kabul edilip edilmeyeceğine vergi dairesi karar verir). Daireyi finansman ve vergi etkisini de hesaba katarak kişiye özel olarak hesaplamaktan memnuniyet duyarız.
Kendi kullanımı için de uygun: Daire uzun süredir kiradadır. Daha sonra kendisi taşınmak isteyenler genellikle kendi isteklerine göre bir modernizasyon planlar; olanakları ve zamanlamayı sizinle şahsen görüşmekten memnuniyet duyarız.
KISA TANITIM DOSYASI (PDF): bu ilanın altındaki belgeler bölümünden indirilebilir, ayrıca burada:
https://immoventures.de/wp-content/uploads/2026/10/Kurzexpose_Suedstadtpark_Fuerth_WE04.pdf
Tüm ayrıntılar, fotoğraflar, kat planı ve satış fiyatı listesi:
https://immoventures.de/projekte/kapitalanlage-fuerth-suedstadtpark/
BİNADA BAŞKA BİRİM (komisyonsuz):
WE 01 · Zemin kat orta · Ticari alan · 48,77 m² · ayrı giriş · 3 yıl kira garantisi · 215.000 €
Doğrudan mal sahibinden, komisyonsuz – talebinizi bekliyoruz ve daireyi size şahsen göstermekten memnuniyet duyarız.
KÜNYE
Immoventures GmbH, Dietrich-Bonhoeffer-Platz 2, 74523 Schwäbisch Hall
Temsilciler: Patrick Richter, Petra Vorhölter, Sven Krämer
Ticaret sicili: HRB 785528, Stuttgart Yerel Mahkemesi · KDV No.: DE355361841
E-posta: info@immoventures.de
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Bina, doğrudan popüler Fürther Südstadtpark'ın yanında, seçkin bir konumda yer almaktadır. Okul, oyun alanları, rekreasyon tesisleri, kafeler ve restoranlar hemen yakın çevrededir; elektrikli araç şarj istasyonları da kapının hemen önündedir.
„Jakobinenstraße“ metro istasyonu yaklaşık 750 m uzaklıktadır – buradan Fürth şehir merkezine ve Nürnberg'e hızla ulaşılabilir. Günlük ihtiyaçlara yönelik mağazalar, okullar ve anaokulları yürüme mesafesindedir.
115.000 € Yatırım Amaçlı Gayrimenkul - Fürth’ün merkezi konumunda kiracılı 1 odalı daire90763 Fürth
548.000 € Tasarım. Zarafet. Yaşam kalitesi. Fürth’te özel 4 odalı teraslı daire90763 Fürth
350.000 € Sakin konumda 104 m² konforlu yaşam – 3 oda, balkon ve park yeri90763 Fürth– Fürth
