| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 119 m² |
| Année de construction | 1908 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Bien gardé |
|---|
| Prix d'achat | 355.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 983,19 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAppartement lumineux de 4 pièces dans un immeuble ancien, avec balcon et bow-window, dans le projet « Am Südstadtpark » – l’un des deux derniers logements disponibles dans l’immeuble. Intéressant aussi bien pour les investisseurs que pour les occupants.
L’appartement se trouve au 1er étage, à droite, d’un immeuble collectif datant d’environ 1908 et doté d’une remarquable façade en stuc. De hauts plafonds, de grandes fenêtres et un séjour baigné de lumière avec bow-window en définissent le caractère.
Points forts :
• 119,06 m² de surface habitable, 4 pièces
• séjour avec bow-window (env. 30 m²)
• cuisine séparée, salle de bains et WC invités
• balcon
• loué depuis de nombreuses années (depuis 2008) – garantie locative de 36 mois
Chiffres clés pour les investisseurs :
• prix d’achat 355.000 € (2.982 €/m²)
• loyer hors charges de 930 € grâce à la garantie locative de 36 mois (loyer actuel : 821,27 €)
• rendement locatif brut de 3,14 %
• charges de copropriété env. 119,75 €/mois
Perspective pour les occupants :
Environ 119 m², quatre pièces, un bow-window et un balcon dans un cadre verdoyant au bord du parc – un logement spacieux pour les familles ou les couples qui apprécient le charme de l’ancien. L’appartement est actuellement loué depuis de nombreuses années. Un futur occupant souhaitera certainement le moderniser selon ses goûts avant d’emménager – le plan, les hauteurs sous plafond et la structure ancienne constituent une excellente base à cet effet.
Remarque concernant les photos : l’appartement est loué. Afin de protéger la vie privée des locataires, les pièces sont présentées vidées ou meublées numériquement par IA (exemple d’aménagement).
Immeuble ancien avec façade en stuc et hauts plafonds, séjour avec bow-window, balcon, cuisine séparée, salle de bains et WC invités, chauffage au gaz individuel. Pour les occupants, l’appartement offre un potentiel de modernisation selon leurs goûts.
Protection au titre des monuments historiques : le bâtiment n’est pas soumis aux exigences du GEG (anciennement EnEV) ; aucun certificat de performance énergétique n’est donc nécessaire.
Idéal pour les investisseurs : Nous prenons en charge, par le biais de notre garantie locative de 36 mois, la différence entre le loyer actuel et 930 € hors charges. Selon le rapport sur la durée d’utilisation restante, un amortissement AfA d’environ 5 % est possible (son acceptation relève de l’administration fiscale). Nous nous ferons un plaisir de calculer individuellement le financement et l’incidence fiscale de l’appartement.
Également pour les futurs occupants : L’appartement est loué depuis de nombreuses années. Ceux qui souhaitent y emménager ultérieurement prévoient généralement une rénovation selon leurs propres souhaits – nous nous ferons un plaisir de discuter personnellement des possibilités et du calendrier.
PRÉSENTATION SUCCINCTE (PDF) : à télécharger ci-dessous, dans les documents de cette annonce, ainsi qu’ici :
https://immoventures.de/wp-content/uploads/2026/10/Kurzexpose_Suedstadtpark_Fuerth_WE04.pdf
Tous les détails, photos, plan et liste des prix d’achat :
https://immoventures.de/projekte/kapitalanlage-fuerth-suedstadtpark/
AUTRE LOT DANS L’IMMEUBLE (sans commission) :
WE 01 · RDC, milieu · local commercial · 48,77 m² · entrée séparée · garantie locative de 3 ans · 215.000 €
Sans commission, directement du propriétaire – nous attendons votre demande avec plaisir et nous ferons un plaisir de vous faire visiter l’appartement en personne.
MENTIONS LÉGALES
Immoventures GmbH, Dietrich-Bonhoeffer-Platz 2, 74523 Schwäbisch Hall
Représentée par : Patrick Richter, Petra Vorhölter, Sven Krämer
Registre du commerce : HRB 785528, tribunal d’instance de Stuttgart · n° de TVA intracommunautaire : DE355361841
E-mail : info@immoventures.de
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié, juste à côté du très apprécié Südstadtpark de Fürth. Écoles, aires de jeux, installations de loisirs, cafés et restaurants se trouvent à proximité immédiate ; des bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles juste devant l’immeuble.
La station de métro « Jakobinenstraße » se trouve à environ 750 m – de là, on rejoint rapidement le centre-ville de Fürth et Nuremberg. Les commerces du quotidien, les écoles et les jardins d’enfants sont accessibles à pied.
115.000 € Investissement locatif - Appartement 1 pièce loué, situé au cœur de Fürth90763 Fürth
548.000 € Design. Élégance. Qualité de vie. Appartement exclusif de 4 pièces avec terrasse à Fürth90763 Fürth
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