| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 119 m² |
| Год построен | 1908 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Самостоятельное центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
|---|
| Цена покупки | 355.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 983,19 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийСветлая 4-комнатная квартира в старом доме с балконом и эркером в проекте «Am Südstadtpark» — одна из последних двух свободных квартир в доме. Интересна как для инвесторов, так и для собственников.
Квартира расположена на 1-м этаже справа в многоквартирном доме, построенном около 1908 года, с выразительным лепным фасадом. Высокие потолки, большие окна и залитая светом гостиная с эркером придают ей особый характер.
Преимущества:
• 119,06 м² жилой площади, 4 комнаты
• гостиная с эркером (около 30 м²)
• отдельная кухня, ванная комната и гостевой туалет
• балкон
• сдается в аренду на протяжении многих лет (с 2008 года) — гарантия аренды на 36 месяцев
Показатели для инвесторов:
• цена покупки 355.000 € (2.982 €/м²)
• холодная аренда 930 € благодаря гарантии аренды на 36 месяцев (текущая арендная плата 821,27 €)
• валовая доходность от аренды 3,14 %
• коммунальные платежи около 119,75 €/месяц
Перспектива для собственников:
Около 119 м², четыре комнаты, эркер и балкон рядом с парком — просторный дом для семей или пар, ценящих очарование старых домов. В настоящее время квартира сдается в аренду на протяжении многих лет. Перед въездом собственник, вероятно, захочет модернизировать ее по своему вкусу — планировка, высота потолков и состояние старого дома создают для этого отличную основу.
Примечание к фотографиям: квартира сдается в аренду. Для защиты частной жизни арендаторов комнаты представлены в цифровом виде, очищенными от мебели или обставленными с помощью ИИ (пример меблировки).
Старый дом с лепным фасадом и высокими потолками, гостиная с эркером, балкон, отдельная кухня, ванная комната и гостевой туалет, индивидуальное газовое отопление. Для собственников квартира открывает возможности для модернизации по собственному вкусу.
Охрана памятников: к зданию не применяются требования GEG (ранее EnEV), поэтому энергетический паспорт не требуется.
Идеально для инвесторов: Разницу между текущей арендной платой и 930 € без коммунальных расходов мы компенсируем в рамках нашей гарантии арендной платы в течение 36 месяцев. Согласно заключению об оставшемся сроке полезного использования, возможна амортизация (AfA) около 5 % (признание относится к компетенции налоговой инспекции). Будем рады индивидуально рассчитать стоимость квартиры с учетом финансирования и налогового эффекта.
Также для тех, кто хочет жить в квартире сам: Квартира сдается в аренду уже много лет. Если вы планируете позже въехать самостоятельно, обычно предусматривают модернизацию по собственному усмотрению — будем рады лично обсудить возможные варианты и сроки.
КРАТКАЯ ПРЕЗЕНТАЦИЯ (PDF): доступна для скачивания ниже, в документах к этому объявлению, а также здесь:
https://immoventures.de/wp-content/uploads/2026/10/Kurzexpose_Suedstadtpark_Fuerth_WE04.pdf
Все подробности, фотографии, планировка и список цен:
https://immoventures.de/projekte/kapitalanlage-fuerth-suedstadtpark/
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ В ДОМЕ (без комиссии):
WE 01 · EG Mitte · Gewerbe · 48,77 m² · отдельный вход · гарантия арендной платы на 3 года · 215.000 €
Без комиссии, напрямую от собственника — будем рады вашему запросу и с удовольствием покажем квартиру лично.
ВЫХОДНЫЕ ДАННЫЕ
Immoventures GmbH, Dietrich-Bonhoeffer-Platz 2, 74523 Schwäbisch Hall
Представители: Patrick Richter, Petra Vorhölter, Sven Krämer
Торговый реестр: HRB 785528, Amtsgericht Stuttgart · USt-IdNr.: DE355361841
Электронная почта: info@immoventures.de
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Дом расположен в заметном месте прямо у популярного парка Зюдштадтпарк в Фюрте. Школа, игровые площадки, зоны отдыха, кафе и рестораны находятся в непосредственной близости, зарядные станции для электромобилей — прямо у входа.
Станция метро «Jakobinenstraße» находится примерно в 750 м — оттуда можно быстро добраться до центра Фюрта и Нюрнберга. Магазины товаров повседневного спроса, школы и детские сады находятся в пешей доступности.
115.000 € Инвестиция в недвижимость — сдаваемая в аренду 1-комнатная квартира в центральном районе Фюрта90763 Fürth
548.000 € Дизайн. Элегантность. Качество жизни. Эксклюзивная 4-комнатная квартира с террасой в Фюрте90763 Fürth
350.000 € 104 м² комфортного проживания в тихом месте — 3 комнаты, балкон и парковочное место90763 Fürth– Fürth
