एक भूखंड। तीन संभावनाएँ। खरीदार से कोई कमीशन नहीं।

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

बिक्री के लिए लगभग 1.195 m² का असाधारण रूप से विशाल निजी स्वामित्व वाला भूखंड Lübeck-Krempelsdorf / St. Lorenz Nord में उपलब्ध है। भूखंड पर वर्तमान में 1965 में निर्मित एक स्वतंत्र एकल-परिवार वाला मकान बना हुआ है।

इस रियल एस्टेट प्रस्ताव की विशेषता बड़े भूखंड क्षेत्रफल, मौजूदा एकल-परिवार वाले मकान और बहुआयामी विकास क्षमता का संयोजन है।

इस प्रकार यह संपत्ति विभिन्न खरीदार समूहों को आकर्षित करती है: परिवार, बड़े परिवार और बहु-पीढ़ी वाले परिवार, साथ ही पूंजी निवेशक, निवेशक, भवन-निर्माता, परियोजना विकासकर्ता और निर्माण कंपनियाँ।

भविष्य के मालिक के लिए विशेष रूप से उपयोग के तीन रोचक विकल्प उपलब्ध हैं:

विकल्प 1 – एकल-परिवार वाले मकान को बनाए रखना और उसका नवीनीकरण करना

मौजूदा स्वतंत्र एकल-परिवार वाला मकान व्यक्तिगत इच्छाओं के अनुसार व्यापक नवीनीकरण और आधुनिकीकरण का अवसर प्रदान करता है।

इसमें विशेष अतिरिक्त मूल्य लगभग 1.195 m² बड़े निजी स्वामित्व वाले भूखंड में निहित है।

यहाँ बगीचे, परिवार, बच्चों, अवकाश, टैरेस और व्यक्तिगत सजावट संबंधी विचारों के लिए पर्याप्त खुली जगह उपलब्ध है।

जो परिवार असाधारण रूप से बड़े निजी भूखंड वाले स्वतंत्र घर की तलाश में हैं, उनके लिए यह एक रोचक अवसर है।

विकल्प 2 – नवीनीकरण और उदार विस्तार

एक अन्य आकर्षक संभावना मौजूदा एकल-परिवार वाले मकान को उदार विस्तार अथवा अतिरिक्त निर्माण के साथ जोड़ना है।

इससे अतिरिक्त रहने की जगह बनाई जा सकती है और मौजूदा भवन को आधुनिक तथा व्यक्तिगत आवासीय आवश्यकताओं के अनुरूप ढाला जा सकता है।

यह विकल्प विशेष रूप से बड़े परिवारों, बहु-पीढ़ी वाले परिवारों या अधिक जगह की आवश्यकता वाले खरीदारों के लिए रोचक है।

उचित योजना के साथ रहने और काम करने का संयोजन भी संभव हो सकता है।

अतिरिक्त निर्माण अथवा विस्तार का प्रकार, दायरा और ठोस स्वीकृति-योग्यता व्यक्तिगत योजना के במסגרת सक्षम भवन निरीक्षण प्राधिकरण के साथ समन्वित की जानी है।

विकल्प 3 – ध्वस्तीकरण और 4 पंक्तिबद्ध मकानों का एक मंजिला सेटबैक वाले ऊपरी तल के साथ नया निर्माण

पूंजी निवेशकों, निवेशकों, भवन-निर्माताओं, परियोजना विकासकर्ताओं और निर्माण कंपनियों के लिए यह भूखंड विशेष रूप से रोचक विकास संभावना प्रदान करता है।

भूखंड के नए निर्माण के लिए हान्सीयाटिक शहर Lübeck का एक सकारात्मक प्रारंभिक भवन-अनुमोदन उपलब्ध है, जिसमें एक-एक आवासीय इकाई वाले 4 दो-मंजिला पंक्तिबद्ध मकानों और एक मंजिला सेटबैक वाले ऊपरी तल के निर्माण की अनुमति है।

उपलब्ध दस्तावेजों के अनुसार, दो पूर्ण मंजिलों - सेटबैक वाले ऊपरी तल के साथ एक योजना तैयार की गईऔर कुल लगभग 24 मीटर की इमारत की लंबाई के साथ योजना-कानून के तहत मूल्यांकन किया गया।

सकारात्मक निर्माण-पूर्व अनुमति को इस बीच बढ़ा दिया गया है और उपलब्ध जानकारी के अनुसार यह 04.05.2029 तक वैध है।

इस प्रकार संभावित खरीदारों के लिए चार टाउनहाउस वाले आवासीय निर्माण प्रोजेक्ट के आगे के विकास हेतु पहले से ठोस रूप से जाँचा गया आधार मौजूद है।

उपलब्ध स्थल-मानचित्र और संबंधित दस्तावेज़ गंभीर संभावित खरीदारों को जाँच के लिए उपलब्ध कराए जा सकते हैं।

खरीद मूल्य: 759.000,00€ VHB

रुचि होने पर आप मुझसे संपर्क कर सकते हैं:


Demir Immobilien Lübeck
संपर्क व्यक्ति: श्री Bünyamin Demir
टेलीफोन: 0176/72112722

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

भूखंड एवं भवन

लगभग 1.195 वर्ग मीटर निजी भूमि
स्वतंत्र एकल-परिवार वाला घर
निर्माण वर्ष 1965
एक आवासीय इकाई
विशाल भूखंड क्षेत्रफल
नवीनीकरण और आधुनिकीकरण की संभावनाएँ
अनुमति के अधीन, व्यापक विस्तार अथवा अतिरिक्त निर्माण की संभावना
वैकल्पिक रूप से ध्वस्तीकरण और नया निर्माण
स्व-उपयोगकर्ताओं और निवेशकों के लिए आकर्षक उपयोग की संभावनाएँ
ऊर्जा संबंधी जानकारी

ऊर्जा प्रमाणपत्र के अनुसार भवन का उपयोगी क्षेत्रफल: 109 वर्ग मीटर
मुख्य ऊर्जा स्रोत: हीटिंग ऑयल
हीट जनरेटर का निर्माण वर्ष 2002
गर्म पानी तैयार करने के लिए सौर तापीय प्रणाली
ऊर्जा प्रमाणपत्र 01.03.2032 तक वैध
संकेत: 109 वर्ग मीटर ऊर्जा प्रमाणपत्र में दर्शाया गया भवन का उपयोगी क्षेत्रफल है और यह अनिवार्य रूप से आवासीय क्षेत्रफल नहीं है।

विकास / नया निर्माण

सकारात्मक निर्माण-पूर्व अनुमति उपलब्ध
04.05.2029 तक बढ़ाई गई
एक सेटबैक मंजिल सहित 4 टाउनहाउसों की योजना
प्रत्येक में 1 आवासीय इकाई
एक सेटबैक मंजिल सहित 2 पूर्ण मंजिलें
जाँची गई योजना के अनुसार भवन की कुल लंबाई लगभग 24 मीटर
स्थल-मानचित्र उपलब्ध
योजना संबंधी दस्तावेज़ उपलब्ध
प्राधिकरण के निर्देशों और अनुमतियों के तहत आगे कार्यान्वयन

Demir Immobilien Lübeck
संपर्क व्यक्ति: श्री Bünyamin Demir
टेलीफोन: 0176/72112722

अन्य

दायित्व संबंधी सूचना:
इस विवरणिका में शामिल सभी विवरण, जानकारियाँ, क्षेत्रफल संबंधी जानकारी, संपत्ति का विवरण तथा निर्माण और नियोजन संबंधी संभावनाओं की जानकारी उन सूचनाओं और दस्तावेज़ों पर आधारित है, जो मालिक अथवा विक्रेता द्वारा ब्रोकर को उपलब्ध कराए गए हैं।
ब्रोकर ने इन विवरणों और दस्तावेज़ों की शुद्धता, पूर्णता और वर्तमानता की स्वतंत्र रूप से जाँच नहीं की है। इसलिए, जहाँ तक कानूनन अनुमत है, इन विवरणों की शुद्धता और पूर्णता के लिए ब्रोकर द्वारा कोई वारंटी या दायित्व स्वीकार नहीं किया जाता।
संभावित खरीदारों को सलाह दी जाती है कि वे अपने खरीद निर्णय के लिए महत्वपूर्ण सभी विवरणों, दस्तावेज़ों, क्षेत्रों और निर्माण-कानून संबंधी संभावनाओं की स्वतंत्र रूप से अथवा उपयुक्त रूप से योग्य विशेषज्ञों और सक्षम अधिकारियों के माध्यम से जाँच करवाएँ।

मौजूदा भवन के विस्तार अथवा अतिरिक्त निर्माण की दर्शाई गई संभावना किसी स्वतंत्र भवन-अनुमति की स्वीकृति नहीं है।
प्रस्तावित पंक्तिबद्ध मकानों के निर्माण के लिए वर्तमान प्रारंभिक भवन-निर्णय तथा उसकी शर्तें, टिप्पणियाँ और अन्य सार्वजनिक-कानूनी आवश्यकताएँ निर्णायक हैं।
त्रुटियाँ, परिवर्तन और अंतरिम बिक्री का अधिकार सुरक्षित है।

लक्षित समूह

परिवार

परिवारों के लिए लगभग 1.195 m² निजी भूमि के साथ मौजूदा एकल-परिवार मकान असाधारण रूप से बड़े भू-भाग पर अपना व्यक्तिगत घर बनाने की संभावना प्रदान करता है।

बड़े परिवार एवं बहु-पीढ़ी आवास

मौजूदा मकान के संभावित großzügigen विस्तार के माध्यम से अतिरिक्त स्थान वाले आकर्षक आवासीय कॉन्सेप्ट बनाए जा सकते हैं।

पूंजी निवेशक एवं निवेशक

बड़े निजी भूमि-भूखंड और चार पंक्तिबद्ध मकानों के लिए सकारात्मक प्रारंभिक भवन-निर्णय का संयोजन दीर्घकालिक रियल एस्टेट निवेश और परियोजना विकास के लिए एक आकर्षक आधार प्रदान करता है।

डेवलपर एवं निर्माण कंपनियाँ

पेशेवर परियोजना डेवलपरों और निर्माण कंपनियों के लिए पंक्तिबद्ध मकानों के निर्माण की पहले ही हो चुकी नियोजन-कानूनी जाँच विशेष रूप से रुचिकर है।

उपलब्ध दस्तावेज़ आगे की परियोजना-विकास की ठोस जाँच को संभव बनाते हैं।


मुख्य विशेषताएँ एक नज़र में

1.195 m² निजी भूमि
ल्यूबेक-क्रेम्पेल्सडॉर्फ / सेंट लोरेन्ज़ नॉर्ड
स्वतंत्र एकल-परिवार मकान
निर्माण वर्ष 1965
मौजूदा भवन का नवीनीकरण संभव
अतिरिक्त संभावना के रूप में großzügiger विस्तार
वैकल्पिक रूप से ध्वस्तीकरण और नया निर्माण
स्टाफेल मंज़िल वाले 4 पंक्तिबद्ध मकानों के लिए सकारात्मक प्रारंभिक भवन-निर्णय
प्रारंभिक भवन-निर्णय 04.05.2029 तक बढ़ाया गया
प्रत्येक में एक आवासीय इकाई वाले 4 पंक्तिबद्ध मकान प्रस्तावित
2 सेटबैक मंज़िल सहित पूर्ण मंज़िलें
मौजूदा स्थल योजना और नियोजन दस्तावेज़
अच्छा बुनियादी ढाँचा
स्कूल और बच्चों की देखभाल की सुविधाएँ आसानी से पहुँचा जा सकता है
आसपास खरीदारी की सुविधाएँ
सार्वजनिक परिवहन कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर
शहर के केंद्र और मुख्य रेलवे स्टेशन से अच्छा संपर्क
क्षेत्रीय सीमाओं से परे यातायात का अच्छा संपर्क
परिवारों और बड़े परिवारों के लिए आकर्षक
पूँजी निवेशकों और निवेशकों के लिए आकर्षक
डेवलपर्स और निर्माण कंपनियों के लिए आकर्षक
759.000 € परक्राम्य
कोई खरीदार कमीशन नहीं

स्थान

स्थान विवरण

ल्यूबेक में रहना – अच्छी आधारभूत सुविधाएँ और कम दूरी

यह भूखंड Herrendamm 28, 23556 Lübeck में, Krempelsdorf / St. Lorenz Nord क्षेत्र में स्थित है।

यह स्थान एक विकसित आवासीय परिवेश को अच्छी आधारभूत सुविधाओं, ल्यूबेक के शहर-केंद्र तक कम दूरी और सुविधाजनक यातायात संपर्क से जोड़ता है।

विशेष रूप से परिवारों और बड़े परिवारों के लिए बड़े निजी स्वामित्व वाले भूखंड और आसानी से पहुँच योग्य आधारभूत सुविधाओं का संयोजन आकर्षक है।

खरीदारी और दैनिक आवश्यकताएँ

दैनिक आवश्यकताओं की खरीदारी के विकल्प आसपास के क्षेत्र में स्थित हैं और शीघ्र पहुँच योग्य हैं।

सुपरमार्केट, डिस्काउंट स्टोर, बेकरी तथा अन्य दुकानें और सेवा-प्रस्ताव दैनिक जीवन में अच्छी आपूर्ति सुनिश्चित करते हैं।

चिकित्सा संस्थान और फ़ार्मेसी भी ल्यूबेक के शहरी क्षेत्र में आसानी से पहुँच योग्य हैं।

परिवार, स्कूल और बच्चों की देखभाल

परिवारों के लिए आसपास का क्षेत्र अच्छी आधारभूत सुविधाएँ प्रदान करता है।

बाल-दिवा देखभाल केंद्र तथा प्राथमिक और माध्यमिक विद्यालय अच्छी पहुँच योग्य दूरी पर स्थित हैं।

विशाल भूखंड के साथ मिलकर यह स्थान बच्चों वाले परिवारों और बड़े परिवारों के लिए आकर्षक परिस्थितियाँ प्रदान करता है।

सार्वजनिक स्थानीय परिवहन

सार्वजनिक स्थानीय परिवहन आसानी से पहुँच योग्य है। भूखंड से कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर एक बस स्टॉप स्थित है।

इससे शहर-केंद्र, मुख्य रेलवे स्टेशन और ल्यूबेक के शहरी क्षेत्र के अन्य हिस्सों की ओर संपर्क उपलब्ध हैं।

शहर-केंद्र और मुख्य रेलवे स्टेशन

ल्यूबेक का शहर-केंद्र, अपने विविध खरीदारी, खान-पान, सांस्कृतिक और अवकाश संबंधी प्रस्तावों के साथ, आसानी से पहुँच योग्य है।

ल्यूबेक का मुख्य रेलवे स्टेशन भी तुलनात्मक रूप से कम दूरी पर स्थित है और क्षेत्रीय तथा अंतर-क्षेत्रीय रेल संपर्क प्रदान करता है।

यातायात संपर्क

आसपास के सड़क नेटवर्क के माध्यम से महत्वपूर्ण यातायात मार्गों और मोटरवे तक शीघ्र पहुँचा जा सकता है।

इस प्रकार यह स्थान दैनिक आवागमन करने वाले कर्मचारियों के लिए भी एक आकर्षक प्रारंभिक स्थिति प्रदान करता है।

BAB 1 की निकटता एक ओर अच्छे अंतर-क्षेत्रीय यातायात संपर्क सुनिश्चित करती है। दूसरी ओर, संभावित नए निर्माण की स्थिति में निर्माण-पूर्व अनुमति में उल्लिखित ध्वनि-रोधक आवश्यकताओं को ध्यान में रखना होगा।

परियोजना विकास के लिए भी आकर्षक

आवासीय स्थिति, मौजूदा आधारभूत सुविधाओं, अच्छी पहुँच और चार पंक्तिबद्ध मकानों के लिए सकारात्मक निर्माण-पूर्व अनुमति का संयोजन इस स्थान को निवेशकों, निर्माणकर्ताओं और परियोजना-विकासकों के दृष्टिकोण से भी आकर्षक बनाता है।