Projektansicht
Bauvoranfrage
Hausansicht
Grundstück mit Potenzial
| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 85 m² |
| Bouwjaar | 1965 |
| Slaapkamers | 4 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 1195 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Vloeren in het gebouw | 1 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 24 m² |
| Aankoopprijs | 759.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 8.929,41 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop staat een uitzonderlijk ruim eigen grondstuk van ca. 1.195 m² in Lübeck-Krempelsdorf / St. Lorenz Nord. Het perceel is momenteel bebouwd met een vrijstaande eengezinswoning uit bouwjaar 1965.
Het bijzondere aan dit vastgoedaanbod is de combinatie van een groot perceel, de bestaande eengezinswoning en de veelzijdige ontwikkelingsmogelijkheden.
Daarmee richt het object zich op verschillende kopersgroepen: gezinnen, grote gezinnen en meer-generatiehuishoudens, evenals kapitaalbeleggers, investeerders, projectontwikkelaars en bouwbedrijven.
Voor de toekomstige eigenaar ontstaan met name drie interessante gebruiksmogelijkheden:
Optie 1 – Eengezinswoning behouden en renoveren
De bestaande vrijstaande eengezinswoning biedt de mogelijkheid tot een uitgebreide renovatie en modernisering volgens individuele wensen.
De bijzondere meerwaarde ligt daarbij in het ca. 1.195 m² grote eigen grondstuk.
Hier is veel vrije ruimte beschikbaar voor tuin, gezin, kinderen, vrije tijd, terrassen en persoonlijke ontwerpideeën.
Voor gezinnen die bewust op zoek zijn naar een vrijstaande eigen woning met een uitzonderlijk groot eigen perceel, doet zich hier een interessante gelegenheid voor.
Optie 2 – Renoveren en royaal uitbreiden
Een ander aantrekkelijk perspectief is de combinatie van de bestaande eengezinswoning met een royale uitbreiding respectievelijk aanbouw.
Hierdoor kan extra woonruimte worden gecreëerd en kan het bestaande gebouw worden aangepast aan moderne en individuele woonbehoeften.
Deze variant is met name interessant voor grote gezinnen, meer-generatiehuishoudens of kopers met een grotere ruimtebehoefte.
Ook een combinatie van wonen en werken is bij een passende planning denkbaar.
De aard, omvang en concrete vergunningsmogelijkheid van een aanbouw respectievelijk uitbreiding dienen in het kader van de individuele planning met de bevoegde bouwtoezichthouder te worden afgestemd.
Optie 3 – Sloop en nieuwbouw van 4 rijwoningen met een terugliggende verdieping
Voor kapitaalbeleggers, investeerders, projectontwikkelaars en bouwbedrijven biedt het perceel bijzonder interessante ontwikkelingsperspectieven.
Voor de nieuwbouw op het perceel ligt een positief bouwvoorbesluit van de Hanzestad Lübeck voor de oprichting van 4 rijwoningen met twee verdiepingen, een terugliggende verdieping en elk één wooneenheid.
Volgens de beschikbare documenten werd een plan met twee volledige verdiepingen - terugliggende verdieping en een totale gebouwlengte van ca. 24 meter planologisch beoordeeld.
De positieve bouwvoorbeslissing is inmiddels verlengd en is volgens de beschikbare gegevens geldig tot 04-05-2029.
Daarmee beschikken potentiële kopers over een reeds concreet getoetste basis voor de verdere ontwikkeling van een woningbouwproject met vier rijwoningen.
Het aanwezige situeringsplan en de bijbehorende documenten kunnen ter beoordeling aan serieuze potentiële kopers ter beschikking worden gesteld.
Koopprijs: 759.000,00€ VHB
Bij interesse kunt u gerust contact met mij opnemen:
Demir Immobilien Lübeck
Contactpersoon: de heer Bünyamin Demir
Telefoon: 0176/72112722
Perceel & gebouw
ca. 1.195 m² eigen grond
vrijstaande eengezinswoning
Bouwjaar 1965
een wooneenheid
ruim perceel
Sanerings- en moderniseringspotentieel
Mogelijkheid tot een ruime uitbreiding dan wel aanbouw, onder voorbehoud van goedkeuring
alternatief sloop en nieuwbouw
interessante gebruiksmogelijkheden voor eigen bewoning en investeerders
Energiegegevens
Gebruiksoppervlakte van het gebouw volgens het energieprestatiecertificaat: 109 m²
belangrijkste energiedrager: stookolie
warmteopwekker bouwjaar 2002
zonne-energie voor warmwaterbereiding
Energieprestatiecertificaat geldig tot 01-03-2032
Opmerking: De 109 m² betreft de in het energieprestatiecertificaat vermelde gebruiksoppervlakte van het gebouw en niet noodzakelijkerwijs de woonoppervlakte.
Ontwikkeling / nieuwbouw
positieve bouwvoorbeslissing aanwezig
verlengd tot 04-05-2029
Planning voor 4 rijwoningen met een terugliggende verdieping
elk 1 wooneenheid
2 volledige bouwlagen met een terugliggende verdieping
totale gebouwlengte van de getoetste planning ca. 24 m
situeringplan aanwezig
planningsdocumenten aanwezig
verdere uitvoering binnen het kader van de overheidsvoorschriften en goedkeuringen
Demir Immobilien Lübeck
Contactpersoon: de heer Bünyamin Demir
Telefoon: 0176/72112722
Disclaimer:
Alle gegevens, informatie, oppervlaktegegevens, objectbeschrijvingen en gegevens over bouwkundige en planologische mogelijkheden in dit exposé zijn gebaseerd op de informatie en documenten die de makelaar door de eigenaar respectievelijk verkoper ter beschikking zijn gesteld.
De makelaar heeft deze gegevens en documenten niet zelfstandig gecontroleerd op juistheid, volledigheid en actualiteit. Een garantie of aansprakelijkheid van de makelaar voor de juistheid en volledigheid van deze gegevens wordt daarom, voor zover wettelijk toegestaan, niet aanvaard.
Potentiële kopers wordt aanbevolen om alle voor hun aankoopbeslissing essentiële gegevens, documenten, oppervlakten en bouwrechtelijke mogelijkheden zelfstandig dan wel door overeenkomstig gekwalificeerde deskundigen en de bevoegde instanties te laten controleren.
De weergegeven mogelijkheid van een aanbouw dan wel uitbreiding van het bestaande gebouw vormt geen zelfstandige toezegging van een bouwvergunning.
Voor de geplande rijtjeshuisbebouwing zijn het voorliggende bouwvoorbesluit evenals de bijbehorende voorwaarden, aanwijzingen en overige publiekrechtelijke vereisten bepalend.
Vergissingen, wijzigingen en tussentijdse verkoop voorbehouden.
Doelgroepen
Gezinnen
Voor gezinnen biedt de bestaande eengezinswoning in combinatie met ca. 1.195 m² eigen grond de mogelijkheid om een individueel thuis met uitzonderlijk veel grondoppervlak te creëren.
Grote gezinnen & meer-generatiewonen
Door een mogelijke ruime uitbreiding van het bestaande huis kunnen interessante woonconcepten met extra ruimte ontstaan.
Particuliere beleggers & investeerders
De combinatie van een groot eigen grondstuk en een positief bouwvoorbesluit voor vier rijtjeshuizen biedt een interessante basis voor een langetermijninvestering in vastgoed en projectontwikkeling.
Projectontwikkelaars & bouwbedrijven
Voor professionele projectontwikkelaars en bouwbedrijven is met name de reeds uitgevoerde planologische toetsing van de rijtjeshuisbebouwing interessant.
De aanwezige documenten maken een gefundeerde beoordeling van de verdere projectontwikkeling mogelijk.
De highlights in één oogopslag
1.195 m² eigen grond
Lübeck-Krempelsdorf / St. Lorenz Nord
vrijstaande eengezinswoning
Bouwjaar 1965
Renovatie van het bestaande gebouw mogelijk
ruime uitbreiding als verdere mogelijkheid
alternatief: sloop en nieuwbouw
positief bouwvoorbesluit voor 4 rijtjeshuizen met terugliggende verdieping
Bouwvoorbesluit verlengd tot 04.05.2029
4 rijtjeshuizen, elk met één wooneenheid voorzien
2 Volledige verdiepingen met terugliggende verdieping
bestaand situatietekening en planningsdocumenten
goede infrastructuur
scholen en kinderopvang goed bereikbaar
winkelmogelijkheden in de omgeving
openbaar vervoer te voet in enkele minuten bereikbaar
goede verbinding met het stadscentrum en het centraal station
goede bovenregionale verkeersverbinding
interessant voor gezinnen en grote gezinnen
interessant voor kapitaalbeleggers en investeerders
interessant voor projectontwikkelaars en bouwbedrijven
759.000 € VHB
GEEN KOPERSCOURTAGE
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Wonen in Lübeck – goede infrastructuur en korte afstanden
Het perceel bevindt zich aan Herrendamm 28 in 23556 Lübeck, in de wijk Krempelsdorf / St. Lorenz Nord.
De ligging combineert een gevestigde woonomgeving met een goede infrastructuur, korte afstanden naar het centrum van Lübeck en een gunstige verkeersverbinding.
Juist voor gezinnen en grote gezinnen is de combinatie van een groot eigen grondstuk en een goed bereikbare infrastructuur interessant.
Winkelen & dagelijkse benodigdheden
Winkelfaciliteiten voor de dagelijkse benodigdheden bevinden zich in de nabije omgeving en zijn snel bereikbaar.
Supermarkten, discounters, bakkerijen en andere winkels en dienstverleners zorgen voor een goede dagelijkse voorziening.
Ook medische voorzieningen en apotheken zijn binnen het stedelijke gebied van Lübeck goed bereikbaar.
Gezinnen, scholen & kinderopvang
Voor gezinnen biedt de omgeving een goede infrastructuur.
Kinderdagverblijven en basis- en middelbare scholen bevinden zich op goed bereikbare afstand.
In combinatie met het ruime perceel biedt de locatie daarmee interessante voorwaarden voor gezinnen met kinderen en grote gezinnen.
Openbaar vervoer
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Een bushalte bevindt zich op slechts enkele minuten lopen van het perceel.
Hierdoor zijn er verbindingen richting het centrum, het centraal station en andere delen van het stedelijke gebied van Lübeck.
Binnenstad & centraal station
De binnenstad van Lübeck met haar veelzijdige winkel-, horeca-, cultuur- en vrijetijdsaanbod is goed bereikbaar.
Ook het centraal station van Lübeck bevindt zich op relatief korte afstand en biedt regionale en bovenregionale treinverbindingen.
Verkeersverbindingen
Via het omliggende wegennet zijn belangrijke verkeersaders en de autosnelweg snel bereikbaar.
Daarmee biedt de ligging ook voor forenzen een interessante uitgangssituatie.
De nabijheid van de BAB 1 zorgt enerzijds voor een goede bovenregionale verkeersverbinding. Bij eventuele nieuwbouw moet anderzijds rekening worden gehouden met de in het bouwvoorbesluit genoemde eisen aan de geluidsisolatie.
Ook interessant voor projectontwikkeling
De combinatie van woonligging, aanwezige infrastructuur, goede bereikbaarheid en het positieve bouwvoorbesluit voor vier rijtjeshuizen maakt de locatie ook vanuit het oogpunt van beleggers, projectontwikkelaars en ontwikkelaars interessant.
689.577 € Wonen in Lübeck met directe aansluiting op de A1!23556 Lübeck
533.050 € +++ Tweegezinswoning met veel mogelijkheden en een groot perceel +++23556 Lübeck
2.900.000 € DIRECT UITZICHT OP DE OOSTZEE BIJ DE JACHTHAVEN VAN TRAVEMÜNDE23570 Lübeck
