Jedna działka. Trzy możliwości. Brak prowizji od kupującego.

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Na sprzedaż wyjątkowo przestronna nieruchomość gruntowa stanowiąca własność o powierzchni ok. 1.195 m² w dzielnicy Lübeck-Krempelsdorf / St. Lorenz Nord. Działka jest obecnie zabudowana wolnostojącym domem jednorodzinnym z 1965 roku.

Szczególną cechą tej oferty nieruchomości jest połączenie dużej powierzchni działki, istniejącego domu jednorodzinnego oraz różnorodnego potencjału rozwoju.

Nieruchomość ta skierowana jest do różnych grup nabywców: rodzin, rodzin wielodzietnych i gospodarstw domowych wielopokoleniowych, a także inwestorów kapitałowych, inwestorów, deweloperów, deweloperów projektowych i firm budowlanych.

Przyszłemu właścicielowi oferują się w szczególności trzy interesujące możliwości wykorzystania:

Opcja 1 – Zachowanie i remont domu jednorodzinnego

Istniejący wolnostojący dom jednorodzinny oferuje możliwość kompleksowego remontu i modernizacji zgodnie z indywidualnymi wyobrażeniami.

Szczególna wartość dodana tkwi w należącej do nieruchomości działce o powierzchni ok. 1.195 m².

Dostępna jest tu duża przestrzeń na ogród, rodzinę, dzieci, czas wolny, tarasy i indywidualne pomysły aranżacyjne.

Dla rodzin, które świadomie poszukują wolnostojącego domu z wyjątkowo dużą własną działką, jest to interesująca okazja.

Opcja 2 – Remont i znaczna rozbudowa

Kolejną atrakcyjną perspektywą jest połączenie istniejącego domu jednorodzinnego z przestronną rozbudową lub dobudówką.

Dzięki temu można stworzyć dodatkową powierzchnię mieszkalną i dostosować istniejący budynek do nowoczesnych i indywidualnych potrzeb mieszkaniowych.

Wariant ten jest szczególnie interesujący dla rodzin wielodzietnych, gospodarstw domowych wielopokoleniowych lub nabywców o zwiększonym zapotrzebowaniu na przestrzeń.

Przy odpowiednim zaplanowaniu możliwe jest również połączenie funkcji mieszkalnej i pracy.

Rodzaj, zakres i konkretna możliwość uzyskania pozwolenia na dobudówkę lub rozbudowę należy uzgodnić w ramach indywidualnego planowania z właściwym organem nadzoru budowlanego.

Opcja 3 – Rozbiórka i budowa 4 domów szeregowych z kondygnacją cofniętą

Dla inwestorów kapitałowych, inwestorów, deweloperów, deweloperów projektowych i firm budowlanych działka otwiera szczególnie interesującą perspektywę zagospodarowania.

Na nową zabudowę działki wydana została pozytywna decyzja o warunkach zabudowy Hansestadt Lübeck dotycząca budowy 4 dwukondygnacyjnych domów szeregowych z kondygnacją cofniętą i po jednym lokalu mieszkalnym.

Zgodnie z dostępnymi dokumentami opracowano projekt z dwiema kondygnacjami pełnymi - kondygnacją cofniętą oraz łącznej długości budynku wynoszącej ok. 24 metry, ocenione pod względem prawnoplanistycznym.

Pozytywna decyzja wstępna w sprawie pozwolenia na budowę została w międzyczasie przedłużona i zgodnie z dostępnymi informacjami jest ważna do 04.05.2029.

Dla potencjalnych nabywców istnieje zatem już konkretnie zweryfikowana podstawa do dalszej realizacji projektu mieszkaniowego obejmującego cztery domy szeregowe.

Istniejący plan sytuacyjny oraz związane z nim dokumenty mogą zostać udostępnione poważnie zainteresowanym nabywcom do wglądu.

Cena zakupu: 759.000,00€ VHB

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu:


Demir Immobilien Lübeck
Osoba kontaktowa: Pan Bünyamin Demir
Telefon: 0176/72112722

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Działka i budynek

ok. 1.195 m² gruntu własnego
wolnostojący dom jednorodzinny
rok budowy 1965
jedna jednostka mieszkalna
przestronna działka
potencjał do remontu i modernizacji
możliwość znacznej rozbudowy lub dobudowy, pod warunkiem uzyskania pozwolenia
alternatywnie rozbiórka i nowa zabudowa
interesujące możliwości wykorzystania dla właścicieli i inwestorów
Dane dotyczące energii

powierzchnia użytkowa budynku według świadectwa energetycznego: 109 m²
główny nośnik energii: olej opałowy
rok budowy urządzenia grzewczego: 2002
instalacja solarna do przygotowania ciepłej wody
świadectwo energetyczne ważne do 01.03.2032
Uwaga: 109 m² to powierzchnia użytkowa budynku wykazana w świadectwie energetycznym, a niekoniecznie powierzchnia mieszkalna.

Rozwój / nowa zabudowa

istnieje pozytywna decyzja wstępna w sprawie pozwolenia na budowę
przedłużona do 04.05.2029
projekt 4 domów szeregowych z jedną kondygnacją cofniętą
po jednej jednostce mieszkalnej
2 pełne kondygnacje z jedną kondygnacją cofniętą
łączna długość budynku w zweryfikowanym projekcie: ok. 24 m
plan sytuacyjny dostępny
dokumentacja projektowa dostępna
dalsza realizacja w ramach wytycznych i pozwoleń urzędowych

Demir Immobilien Lübeck
Osoba kontaktowa: Pan Bünyamin Demir
Telefon: 0176/72112722

Inne

Zastrzeżenie dotyczące odpowiedzialności:
Wszystkie dane, informacje, informacje dotyczące powierzchni, opisy nieruchomości oraz informacje dotyczące możliwości budowlanych i planistycznych zawarte w niniejszym exposé opierają się na informacjach i dokumentach udostępnionych pośrednikowi przez właściciela lub sprzedającego.
Pośrednik nie sprawdził samodzielnie tych danych i dokumentów pod kątem ich prawidłowości, kompletności i aktualności. W związku z tym, w zakresie dozwolonym przez prawo, pośrednik nie ponosi gwarancji ani odpowiedzialności za prawidłowość i kompletność tych danych.
Potencjalnym nabywcom zaleca się samodzielne lub za pośrednictwem odpowiednio wykwalifikowanych specjalistów i właściwych organów sprawdzenie wszystkich istotnych dla ich decyzji zakupowej danych, dokumentów, powierzchni oraz możliwości wynikających z prawa budowlanego.

Przedstawiona możliwość dobudowy lub rozbudowy istniejącego budynku nie stanowi odrębnego zapewnienia o uzyskaniu pozwolenia na budowę.
W przypadku planowanej zabudowy szeregowej miarodajne są istniejąca decyzja o warunkach zabudowy oraz jej warunki, wskazówki i dalsze wymagania publicznoprawne.
Zastrzega się możliwość wystąpienia błędów, zmian i sprzedaży pośredniej.

Grupy docelowe

Rodziny

Dla rodzin istniejący dom jednorodzinny w połączeniu z ok. 1.195 m² własnego gruntu stwarza możliwość stworzenia indywidualnego domu z wyjątkowo dużą powierzchnią działki.

Rodziny wielodzietne i mieszkanie wielopokoleniowe

Dzięki możliwej, obszernej rozbudowie istniejącego domu mogą powstać interesujące koncepcje mieszkaniowe z dodatkową przestrzenią.

Inwestorzy kapitałowi i inwestorzy

Połączenie dużej działki będącej własnością prywatną z pozytywną decyzją o warunkach zabudowy dla czterech domów szeregowych stanowi interesującą podstawę długoterminowej inwestycji w nieruchomości i rozwoju projektu.

Deweloperzy i firmy budowlane

Dla profesjonalnych deweloperów i firm budowlanych szczególnie interesujące jest przeprowadzone już sprawdzenie planistycznoprawne zabudowy szeregowej.

Dostępne dokumenty umożliwiają rzetelną ocenę dalszego rozwoju projektu.


Najważniejsze informacje w skrócie

1.195 m² własnego gruntu
Lübeck-Krempelsdorf / St. Lorenz Nord
wolnostojący dom jednorodzinny
rok budowy 1965
możliwa renowacja istniejącego budynku
obszerna rozbudowa jako kolejna perspektywa
alternatywnie rozbiórka i nowa zabudowa
pozytywna decyzja o warunkach zabudowy dla 4 domów szeregowych z kondygnacją cofniętą
decyzja o warunkach zabudowy przedłużona do 04.05.2029
przewidziane 4 domy szeregowe, każdy z jednym lokalem mieszkalnym
2 Pełne kondygnacje wraz z kondygnacją cofniętą
istniejący plan sytuacyjny i dokumentacja projektowa
dobra infrastruktura
szkoły i opieka nad dziećmi łatwo dostępne
możliwości robienia zakupów w okolicy
transport publiczny dostępny w ciągu kilku minut pieszo
dobre połączenie z centrum miasta i dworcem głównym
dobre ponadregionalne połączenia komunikacyjne
interesujące dla rodzin i rodzin wielodzietnych
interesujące dla inwestorów kapitałowych i inwestorów
interesujące dla deweloperów i firm budowlanych
759.000 € do negocjacji
BRAK PROWIZJI OD KUPUJĄCEGO

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie w Lubece – dobra infrastruktura i krótkie odległości

Nieruchomość znajduje się przy Herrendamm 28, 23556 Lubeka, w dzielnicy Krempelsdorf / St. Lorenz Nord.

Lokalizacja łączy ukształtowane otoczenie mieszkalne z dobrą infrastrukturą, krótkimi drogami do centrum Lubeki oraz dogodnym połączeniem komunikacyjnym.

Szczególnie dla rodzin i rodzin wielodzietnych interesujące jest połączenie dużej własnej działki z dobrze dostępną infrastrukturą.

Zakupy i codzienne potrzeby

Sklepy z artykułami codziennego użytku znajdują się w najbliższej okolicy i są szybko dostępne.

Supermarkety, dyskonty, piekarnie, a także inne sklepy i punkty usługowe zapewniają dobre zaopatrzenie na co dzień.

Również placówki medyczne i apteki są dobrze dostępne na terenie Lubeki.

Rodziny, szkoły i opieka nad dziećmi

Okolica oferuje dobrą infrastrukturę dla rodzin.

Przedszkola oraz szkoły podstawowe i ponadpodstawowe znajdują się w łatwo dostępnej odległości.

W połączeniu z przestronną działką lokalizacja ta stwarza interesujące warunki dla rodzin z dziećmi i rodzin wielodzietnych.

Transport publiczny

Transport publiczny jest łatwo dostępny. Przystanek autobusowy znajduje się zaledwie kilka minut pieszo od nieruchomości.

Dzięki temu istnieją połączenia w kierunku centrum, dworca głównego oraz innych części Lubeki.

Centrum miasta i dworzec główny

Centrum Lubeki wraz z różnorodną ofertą handlową, gastronomiczną, kulturalną i rekreacyjną jest łatwo dostępne.

Również dworzec główny w Lubece znajduje się w stosunkowo niewielkiej odległości i oferuje regionalne oraz ponadregionalne połączenia kolejowe.

Połączenia komunikacyjne

Dzięki okolicznej sieci dróg ważne arterie komunikacyjne i autostrada są szybko dostępne.

Lokalizacja ta stanowi zatem interesujący punkt wyjścia również dla osób dojeżdżających do pracy.

Bliskość autostrady BAB 1 zapewnia z jednej strony dobre ponadregionalne połączenia komunikacyjne. Z drugiej strony, w przypadku ewentualnej nowej zabudowy należy uwzględnić wymagania dotyczące ochrony przed hałasem określone w decyzji o wstępnych warunkach zabudowy.

Interesujące również z perspektywy realizacji projektu

Połączenie lokalizacji mieszkalnej, istniejącej infrastruktury, dobrej dostępności oraz pozytywnej decyzji o wstępnych warunkach zabudowy dla czterech domów szeregowych sprawia, że miejsce to jest interesujące również z punktu widzenia inwestorów kapitałowych, deweloperów i realizatorów projektów.