Projektansicht
Bauvoranfrage
Hausansicht
Grundstück mit Potenzial
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 85 m² |
| Anno costruito | 1965 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 1195 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Superficie del pavimento | 24 m² |
| Prezzo di acquisto | 759.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 8.929,41 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un eccezionalmente ampio terreno di proprietà di ca. 1.195 m² a Lübeck-Krempelsdorf / St. Lorenz Nord. Attualmente il terreno è edificato con una casa unifamiliare indipendente costruita nel 1965.
La particolarità di questa proposta immobiliare è la combinazione tra l’ampia superficie del terreno, la casa unifamiliare esistente e il versatile potenziale di sviluppo.
L’immobile si rivolge pertanto a diversi gruppi di acquirenti: famiglie, famiglie numerose e nuclei familiari multigenerazionali, nonché investitori, promotori immobiliari, sviluppatori di progetti e imprese edili.
Per il futuro proprietario si presentano in particolare tre interessanti possibilità di utilizzo:
Opzione 1 – Conservare e ristrutturare la casa unifamiliare
La casa unifamiliare indipendente esistente offre la possibilità di una ristrutturazione e modernizzazione completa secondo le proprie esigenze.
Il particolare valore aggiunto risiede nel terreno di proprietà di ca. 1.195 m².
Qui è disponibile molto spazio libero per giardino, famiglia, bambini, tempo libero, terrazze e idee personali di progettazione.
Per le famiglie che cercano consapevolmente una casa indipendente con un terreno di proprietà eccezionalmente ampio, si presenta un’interessante opportunità.
Opzione 2 – Ristrutturare e ampliare generosamente
Un’ulteriore prospettiva interessante consiste nel collegare la casa unifamiliare esistente con un’ampia estensione o un ampliamento.
In questo modo è possibile creare ulteriore spazio abitativo e adattare l’edificio esistente alle moderne esigenze abitative individuali.
Questa variante è particolarmente interessante per famiglie numerose, nuclei familiari multigenerazionali o acquirenti con esigenze di spazio maggiori.
Con una pianificazione adeguata, è ipotizzabile anche una combinazione di abitazione e lavoro.
La tipologia, l’entità e la concreta possibilità di autorizzazione di un ampliamento o di un’estensione dovranno essere concordate nell’ambito della pianificazione individuale con l’autorità edilizia competente.
Opzione 3 – Demolizione e nuova costruzione di 4 case a schiera con un piano arretrato
Per investitori, promotori immobiliari, sviluppatori di progetti e imprese edili, il terreno apre una prospettiva di sviluppo particolarmente interessante.
Per la nuova edificazione del terreno è disponibile un parere preliminare edilizio positivo della Città anseatica di Lübeck per la realizzazione di 4 case a schiera a due piani con un piano arretrato e ciascuna un’unità abitativa.
Secondo la documentazione disponibile, è stata elaborata una progettazione con due piani completi - piano arretrato e una lunghezza complessiva dell’edificio di circa 24 metri, valutata sotto il profilo urbanistico.
Nel frattempo, il positivo provvedimento preliminare edilizio è stato prorogato ed è valido, secondo le informazioni disponibili, fino al 04.05.2029.
Per i potenziali acquirenti sussiste quindi una base già concretamente verificata per l’ulteriore sviluppo di un progetto residenziale con quattro villette a schiera.
La planimetria esistente e la relativa documentazione possono essere messe a disposizione dei potenziali acquirenti seri per la consultazione.
Prezzo d’acquisto: 759.000,00€ trattabili
In caso di interesse, non esitate a contattarmi:
Demir Immobilien Lübeck
Referente: Sig. Bünyamin Demir
Telefono: 0176/72112722
Terreno & edificio
circa 1.195 m² di terreno di proprietà
casa unifamiliare indipendente
anno di costruzione 1965
un’unità abitativa
ampia superficie del terreno
potenziale di ristrutturazione e modernizzazione
possibilità di un’ampia estensione o di un ampliamento, previa autorizzazione
in alternativa demolizione e nuova costruzione
interessanti possibilità di utilizzo per proprietari e investitori
Dati energetici
superficie utile dell’edificio secondo l’attestato energetico: 109 m²
vettore energetico principale: gasolio da riscaldamento
generatore di calore anno di costruzione 2002
solare termico per la produzione di acqua calda
attestato energetico valido fino al 01.03.2032
Nota: i 109 m² corrispondono alla superficie utile dell’edificio indicata nell’attestato energetico e non necessariamente alla superficie abitativa.
Sviluppo / nuova costruzione
provvedimento preliminare edilizio positivo disponibile
prorogato fino al 04.05.2029
progetto per 4 villette a schiera con un piano arretrato
1 unità abitativa ciascuna
2 piani completi con un piano arretrato
lunghezza complessiva dell’edificio prevista nel progetto verificato: circa 24 m
planimetria disponibile
documentazione progettuale disponibile
ulteriore attuazione nell’ambito delle prescrizioni e delle autorizzazioni delle autorità competenti
Demir Immobilien Lübeck
Referente: Sig. Bünyamin Demir
Telefono: 0176/72112722
Avvertenza sulla responsabilità:
Tutti i dati, le informazioni, le indicazioni sulle superfici, le descrizioni dell’immobile nonché le indicazioni relative alle possibilità edilizie e urbanistiche contenuti nella presente brochure si basano sulle informazioni e sulla documentazione messe a disposizione dell’agente immobiliare dal proprietario o venditore.
L’agente immobiliare non ha verificato autonomamente la correttezza, la completezza e l’attualità di tali dati e documenti. Pertanto, nella misura consentita dalla legge, non si assume alcuna garanzia o responsabilità per la correttezza e la completezza di tali indicazioni.
Si raccomanda ai potenziali acquirenti di far verificare autonomamente, o tramite professionisti adeguatamente qualificati e le autorità competenti, tutti i dati, i documenti, le superfici e le possibilità edilizie rilevanti per la loro decisione di acquisto.
La possibilità illustrata di un ampliamento o di un’estensione dell’edificio esistente non costituisce un’autonoma garanzia di concessione edilizia.
Per l’edificazione prevista di case a schiera sono determinanti il provvedimento preliminare edilizio disponibile, nonché le relative condizioni, indicazioni e ulteriori requisiti di diritto pubblico.
Salvo errori, modifiche e vendita nel frattempo.
Gruppi target
Famiglie
Per le famiglie, la casa unifamiliare esistente, insieme a circa 1.195 m² di terreno di proprietà, offre la possibilità di creare una casa personalizzata con una superficie fondiaria eccezionalmente ampia.
Famiglie numerose e abitazioni multigenerazionali
Un possibile ampio ampliamento della casa esistente può consentire la realizzazione di interessanti soluzioni abitative con spazio aggiuntivo.
Investitori privati e investitori istituzionali
La combinazione tra un ampio terreno di proprietà e un provvedimento preliminare edilizio positivo per quattro case a schiera offre una base interessante per un investimento immobiliare a lungo termine e per lo sviluppo di un progetto.
Sviluppatori immobiliari e imprese edili
Per gli sviluppatori professionali e le imprese edili è particolarmente interessante la verifica urbanistica già effettuata dell’edificazione di case a schiera.
La documentazione disponibile consente una valutazione fondata dell’ulteriore sviluppo del progetto.
I punti di forza in sintesi
1.195 m² di terreno di proprietà
Lübeck-Krempelsdorf / St. Lorenz Nord
casa unifamiliare indipendente
anno di costruzione 1965
possibilità di ristrutturazione dell’edificio esistente
ampio ampliamento come ulteriore prospettiva
in alternativa demolizione e nuova edificazione
provvedimento preliminare edilizio positivo per 4 case a schiera con piano arretrato
provvedimento preliminare edilizio prorogato fino al 04.05.2029
previste 4 case a schiera con una unità abitativa ciascuna
2 Piani completamente fuori terra con piano arretrato
planimetria della posizione e documentazione progettuale disponibili
buone infrastrutture
scuole e servizi per l’infanzia facilmente raggiungibili
possibilità di acquisto nelle vicinanze
trasporto pubblico locale raggiungibile in pochi minuti a piedi
buoni collegamenti con il centro città e la stazione ferroviaria principale
buoni collegamenti viari sovraregionali
interessante per famiglie e famiglie numerose
interessante per investitori finanziari e investitori
interessante per promotori immobiliari e imprese edili
759.000 € trattabili
NESSUNA PROVVIGIONE A CARICO DELL’ACQUIRENTE
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Abitare a Lubecca – buona infrastruttura e percorsi brevi
Il terreno si trova in Herrendamm 28, 23556 Lubecca, nella zona di Krempelsdorf / St. Lorenz Nord.
La posizione combina un contesto residenziale consolidato con una buona infrastruttura, brevi collegamenti con il centro di Lubecca e un’ottima accessibilità viaria.
Soprattutto per famiglie e famiglie numerose, la combinazione tra un ampio terreno di proprietà e un’infrastruttura facilmente raggiungibile è interessante.
Acquisti e necessità quotidiane
Le possibilità di acquisto per le necessità quotidiane si trovano nelle immediate vicinanze e sono rapidamente raggiungibili.
Supermercati, discount, panetterie nonché altri negozi e servizi garantiscono una buona copertura delle esigenze quotidiane.
Anche le strutture mediche e le farmacie sono facilmente raggiungibili nel territorio comunale di Lubecca.
Famiglie, scuole e assistenza all’infanzia
La zona offre una buona infrastruttura per le famiglie.
Gli asili nido nonché le scuole primarie e secondarie si trovano a una distanza facilmente percorribile.
In combinazione con l’ampio terreno, la posizione offre quindi condizioni interessanti per famiglie con bambini e famiglie numerose.
Trasporto pubblico locale
Il trasporto pubblico locale è facilmente raggiungibile. Una fermata dell’autobus si trova a pochi minuti a piedi dal terreno.
Sono quindi disponibili collegamenti verso il centro, la stazione centrale e altre zone del territorio comunale di Lubecca.
Centro e stazione centrale
Il centro di Lubecca, con le sue numerose offerte commerciali, gastronomiche, culturali e ricreative, è facilmente raggiungibile.
Anche la stazione centrale di Lubecca si trova a una distanza relativamente breve e offre collegamenti ferroviari regionali e sovraregionali.
Collegamenti stradali
Attraverso la rete stradale circostante, le principali arterie di traffico e l’autostrada sono rapidamente raggiungibili.
La posizione offre quindi una situazione di partenza interessante anche per i pendolari.
La vicinanza alla BAB 1 garantisce da un lato buoni collegamenti stradali sovraregionali. In caso di possibile nuova edificazione, dall’altro, devono essere considerati i requisiti in materia di protezione acustica indicati nel provvedimento preliminare di autorizzazione edilizia.
Interessante anche per uno sviluppo immobiliare
La combinazione tra posizione residenziale, infrastruttura esistente, buona accessibilità e il provvedimento preliminare di autorizzazione edilizia positivo per quattro case a schiera rende la posizione interessante anche dal punto di vista di investitori, imprese di costruzione e sviluppatori immobiliari.
689.577 € Vivere a Lubecca con collegamento diretto alla A1!23556 Lübeck
533.050 € +++ Casa bifamiliare con molte possibilità e ampio terreno +++23556 Lübeck
2.900.000 € VISTA DIRETTA SUL MAR BALTICO AL PORTO TURISTICO DI TRAVEMÜNDE23570 Lübeck
