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Hausansicht
Grundstück mit Potenzial
| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 85 m² |
| Año construido | 1965 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 1195 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Pisos en el edificio | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 24 m² |
| Precio de compra | 759.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 8.929,41 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónA la venta se encuentra un excepcionalmente amplio terreno en propiedad de aprox. 1.195 m² en Lübeck-Krempelsdorf / St. Lorenz Nord. Actualmente, el terreno está edificado con una vivienda unifamiliar independiente construida en 1965.
Lo especial de esta oferta inmobiliaria es la combinación de una gran superficie de terreno, una vivienda unifamiliar existente y un potencial de desarrollo versátil.
Por ello, el inmueble resulta atractivo para distintos grupos de compradores: familias, familias numerosas y hogares multigeneracionales, así como inversores de capital, inversores, promotores inmobiliarios, desarrolladores de proyectos y empresas constructoras.
Para el futuro propietario se presentan, en particular, tres interesantes posibilidades de uso:
Opción 1 – Conservar y rehabilitar la vivienda unifamiliar
La vivienda unifamiliar independiente existente ofrece la posibilidad de realizar una rehabilitación y modernización integral conforme a las preferencias individuales.
El valor añadido especial reside en el terreno en propiedad de aprox. 1.195 m².
Aquí hay mucho espacio libre para jardín, familia, niños, ocio, terrazas e ideas personales de diseño.
Para las familias que buscan conscientemente una vivienda unifamiliar independiente con un terreno propio excepcionalmente grande, esta es una oportunidad interesante.
Opción 2 – Rehabilitar y ampliar generosamente
Otra perspectiva atractiva es combinar la vivienda unifamiliar existente con una ampliación generosa o un anexo.
De este modo, se puede crear espacio habitable adicional y adaptar el edificio existente a las necesidades residenciales modernas e individuales.
Esta variante resulta especialmente interesante para familias numerosas, hogares multigeneracionales o compradores con una mayor necesidad de espacio.
También sería concebible una combinación de vivienda y trabajo con una planificación adecuada.
El tipo, el alcance y la viabilidad concreta de autorización de un anexo o una ampliación deberán coordinarse, en el marco de la planificación individual, con la autoridad competente en materia de construcción.
Opción 3 – Demolición y nueva construcción de 4 casas adosadas con una planta retranqueada
Para inversores de capital, inversores, promotores inmobiliarios, desarrolladores de proyectos y empresas constructoras, el terreno ofrece una perspectiva de desarrollo especialmente interesante.
Para la nueva edificación del terreno existe un dictamen previo de construcción positivo de la Ciudad Hanseática de Lübeck para la construcción de 4 casas adosadas de dos plantas con una planta retranqueada y una unidad residencial cada una.
Según la documentación disponible, se elaboró una planificación con dos plantas completas - planta retranqueada y una longitud total del edificio de aprox. 24 metros evaluada conforme a la normativa urbanística.
Mientras tanto, la resolución preliminar de obra positiva ha sido prorrogada y, según la información disponible, es válida hasta el 04.05.2029.
Por tanto, los interesados en la compra disponen de una base ya comprobada concretamente para el posterior desarrollo de un proyecto residencial con cuatro casas adosadas.
El plano de situación existente y la documentación correspondiente pueden ponerse a disposición de los interesados serios en la compra para su revisión.
Precio de compra: 759.000,00€ VHB
Si está interesado, puede ponerse en contacto conmigo:
Demir Immobilien Lübeck
Persona de contacto: Sr. Bünyamin Demir
Teléfono: 0176/72112722
Terreno y edificio
aprox. 1.195 m² de terreno propio
vivienda unifamiliar independiente
año de construcción: 1965
una unidad residencial
amplia superficie del terreno
potencial de renovación y modernización
posibilidad de una ampliación considerable o de añadir una construcción, sujeta a autorización
alternativamente, demolición y nueva edificación
interesantes posibilidades de uso para propietarios ocupantes e inversores
Datos energéticos
Superficie útil del edificio según el certificado energético: 109 m²
fuente principal de energía: gasóleo para calefacción
generador de calor, año de construcción 2002
energía solar térmica para la preparación de agua caliente
certificado energético válido hasta el 01.03.2032
Nota: Los 109 m² corresponden a la superficie útil del edificio indicada en el certificado energético y no necesariamente a la superficie habitable.
Desarrollo / nueva construcción
resolución preliminar de obra positiva disponible
prorrogada hasta el 04.05.2029
planificación para 4 casas adosadas con una planta retranqueada
1 unidad residencial cada una
2 plantas completas con una planta retranqueada
longitud total del edificio de la planificación evaluada: aprox. 24 m
plano de situación disponible
documentación de planificación disponible
posterior ejecución en el marco de las disposiciones y autorizaciones administrativas
Demir Immobilien Lübeck
Persona de contacto: Sr. Bünyamin Demir
Teléfono: 0176/72112722
Aviso de responsabilidad:
Todos los datos, informaciones, superficies, descripciones del inmueble y datos relativos a las posibilidades constructivas y de planificación contenidos en este dossier se basan en la información y documentación facilitadas al agente inmobiliario por el propietario o vendedor.
El agente inmobiliario no ha comprobado por cuenta propia la exactitud, integridad y actualidad de estos datos y documentos. Por ello, y en la medida permitida por la ley, el agente inmobiliario no asume ninguna garantía ni responsabilidad por la exactitud e integridad de dichos datos.
Se recomienda a los interesados en la compra que hagan comprobar por cuenta propia, o por profesionales debidamente cualificados y las autoridades competentes, todos los datos, documentos, superficies y posibilidades urbanísticas esenciales para su decisión de compra.
La posibilidad mostrada de una ampliación o extensión del edificio existente no constituye una garantía independiente de concesión de licencia de obra.
Para la construcción prevista de casas adosadas son determinantes la resolución preliminar de licencia de obra existente, así como sus condiciones, indicaciones y demás requisitos de derecho público.
Se reservan los errores, modificaciones y la venta intermedia.
Grupos destinatarios
Familias
Para las familias, la casa unifamiliar existente, junto con aproximadamente 1.195 m² de terreno propio, ofrece la posibilidad de crear un hogar individual con una superficie de parcela excepcionalmente amplia.
Familias numerosas y convivencia multigeneracional
Mediante una posible ampliación generosa de la casa existente pueden crearse interesantes conceptos residenciales con espacio adicional.
Inversores de capital e inversores
La combinación de una gran parcela de terreno propio y una resolución preliminar de licencia de obra favorable para cuatro casas adosadas ofrece una base interesante para una inversión inmobiliaria y un desarrollo de proyecto a largo plazo.
Promotores inmobiliarios y empresas constructoras
Para los promotores de proyectos profesionales y las empresas constructoras resulta especialmente interesante que ya se haya realizado la evaluación urbanística de la construcción de casas adosadas.
La documentación existente permite realizar una evaluación fundamentada del desarrollo posterior del proyecto.
Los aspectos destacados de un vistazo
1.195 m² de terreno propio
Lübeck-Krempelsdorf / St. Lorenz Nord
casa unifamiliar independiente
año de construcción 1965
posibilidad de rehabilitación del edificio existente
ampliación generosa como perspectiva adicional
alternativamente, demolición y nueva construcción
resolución preliminar de licencia de obra favorable para 4 casas adosadas con planta retranqueada
resolución preliminar de licencia de obra prorrogada hasta el 04.05.2029
previstas 4 casas adosadas, cada una con una unidad residencial
2 Plantas completas con ático retranqueado
plano de situación y documentación de planificación existentes
buena infraestructura
escuelas y servicios de cuidado infantil bien accesibles
posibilidades de compra en los alrededores
transporte público accesible en pocos minutos a pie
buena conexión con el centro urbano y la estación central
buenas conexiones de transporte suprarregional
interesante para familias y familias numerosas
interesante para inversores de capital e inversionistas
interesante para promotores inmobiliarios y empresas constructoras
759.000 € VB
SIN COMISIÓN PARA EL COMPRADOR
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Vivir en Lübeck: buena infraestructura y distancias cortas
El terreno se encuentra en Herrendamm 28, 23556 Lübeck, en la zona de Krempelsdorf / St. Lorenz Nord.
La ubicación combina un entorno residencial consolidado con una buena infraestructura, distancias cortas al centro de Lübeck y buenas conexiones de transporte.
Precisamente para familias y familias numerosas, la combinación de una amplia parcela de propiedad privada y una infraestructura fácilmente accesible resulta interesante.
Compras y necesidades diarias
Las posibilidades de compra para las necesidades diarias se encuentran en los alrededores y son rápidamente accesibles.
Supermercados, establecimientos de descuento, panaderías, así como otros comercios y servicios garantizan un buen abastecimiento en la vida cotidiana.
También las instalaciones médicas y las farmacias son fácilmente accesibles dentro del término municipal de Lübeck.
Familias, escuelas y cuidado infantil
El entorno ofrece una buena infraestructura para familias.
Las guarderías, así como las escuelas primarias y secundarias, se encuentran a una distancia fácilmente accesible.
Junto con la amplia parcela, la ubicación ofrece condiciones interesantes para familias con niños y familias numerosas.
Transporte público
El transporte público es fácilmente accesible. Una parada de autobús se encuentra a pocos minutos a pie del terreno.
Esto permite conexiones hacia el centro, la estación central y otras zonas del término municipal de Lübeck.
Centro y estación central
El centro de Lübeck, con su amplia oferta de compras, gastronomía, cultura y ocio, es fácilmente accesible.
La estación central de Lübeck también se encuentra a una distancia relativamente corta y ofrece conexiones ferroviarias regionales y suprarregionales.
Conexiones de transporte
A través de la red viaria circundante, las principales vías de comunicación y la autopista son rápidamente accesibles.
Por ello, la ubicación también ofrece una situación de partida interesante para quienes se desplazan diariamente al trabajo.
La proximidad a la BAB 1 garantiza, por un lado, buenas conexiones de transporte suprarregionales. En caso de una posible nueva construcción, por otro lado, deberán tenerse en cuenta los requisitos de protección acústica mencionados en el permiso de construcción preliminar.
También interesante para el desarrollo de proyectos
La combinación de ubicación residencial, infraestructura existente, buena accesibilidad y el permiso de construcción preliminar positivo para cuatro casas adosadas hace que la ubicación resulte interesante también desde la perspectiva de inversores, promotores inmobiliarios y desarrolladores de proyectos.
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