Projektansicht
Bauvoranfrage
Hausansicht
Grundstück mit Potenzial
| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 85 m² |
| Рік побудови | 1965 |
| спальні | 4 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 4 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| земельна площа | 1195 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 2 |
| Кількість поверхів у будинку | 1 |
| Корисна площа | 24 m² |
| Ціна продажу | 759.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 8.929,41 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняНа продаж виставлено винятково простору земельну ділянку у приватній власності площею приблизно 1 195 м² у Любеку-Кремпельсдорф / Санкт-Лоренц-Норд. Наразі на ділянці розташований окремий односімейний будинок, побудований у 1965 році.
Особливістю цієї пропозиції нерухомості є поєднання великої площі земельної ділянки, наявного односімейного будинку та різноманітного потенціалу розвитку.
Таким чином, об’єкт привабливий для різних груп покупців: сімей, багатодітних сімей і домогосподарств із кількома поколіннями, а також для вкладників капіталу, інвесторів, забудовників, девелоперів проєктів і будівельних компаній.
Для майбутнього власника відкриваються, зокрема, три цікаві можливості використання:
Варіант 1 – зберегти та відремонтувати односімейний будинок
Наявний окремий односімейний будинок дає можливість провести комплексний ремонт і модернізацію відповідно до індивідуальних побажань.
Особлива додаткова цінність полягає у земельній ділянці у приватній власності площею приблизно 1 195 м².
Тут є багато вільного простору для саду, сім’ї, дітей, дозвілля, терас та особистих дизайнерських ідей.
Для сімей, які свідомо шукають окремий власний будинок із винятково великою земельною ділянкою, це цікава можливість.
Варіант 2 – відремонтувати та суттєво розширити
Ще однією привабливою перспективою є поєднання наявного односімейного будинку із суттєвим розширенням або прибудовою.
Завдяки цьому можна створити додаткову житлову площу та адаптувати наявну будівлю до сучасних і індивідуальних житлових потреб.
Цей варіант особливо цікавий для багатодітних сімей, домогосподарств із кількома поколіннями або покупців із підвищеною потребою у просторі.
За відповідного планування також можна розглянути поєднання житла та роботи.
Вид, обсяг і конкретна можливість отримання дозволу на прибудову або розширення мають бути узгоджені в межах індивідуального планування з компетентним органом будівельного нагляду.
Варіант 3 – знесення та нове будівництво 4 рядових будинків із мансардним поверхом
Для вкладників капіталу, інвесторів, забудовників, девелоперів проєктів і будівельних компаній земельна ділянка відкриває особливо цікаву перспективу розвитку.
Для нового будівництва на земельній ділянці наявне позитивне попереднє будівельне рішення Ганзейського міста Любек щодо зведення 4 двоповерхових рядових будинків із мансардним поверхом і по одній житловій одиниці в кожному.
Згідно з наявними документами, було розроблено планування з двома повними поверхами - мансардним поверхом і загальною довжиною будівлі приблизно 24 метри, з точки зору будівельно-планувального законодавства.
Позитивний попередній дозвіл на будівництво тим часом було продовжено, і згідно з наявними даними він дійсний до 04.05.2029.
Таким чином, для зацікавлених покупців уже існує конкретно перевірена основа для подальшої реалізації житлового будівельного проєкту з чотирма рядними будинками.
Наявний план ділянки та відповідні документи можуть бути надані для ознайомлення серйозним зацікавленим покупцям.
Ціна продажу: 759.000,00€ договірна
У разі зацікавленості ви можете звернутися до мене:
Demir Immobilien Lübeck
Контактна особа: пан Bünyamin Demir
Телефон: 0176/72112722
Земельна ділянка та будівля
приблизно 1.195 м² приватної земельної власності
окремо розташований односімейний будинок
рік будівництва 1965
одна житлова одиниця
простора земельна ділянка
потенціал для санації та модернізації
можливість значного розширення або прибудови, за умови отримання дозволу
альтернативно — знесення та нове будівництво
цікаві можливості використання для власників та інвесторів
Енергетичні характеристики
площа будівлі згідно з енергетичним сертифікатом: 109 м²
основний енергоносій: мазут
рік будівництва теплогенератора: 2002
сонячна теплова установка для підігріву гарячої води
енергетичний сертифікат дійсний до 01.03.2032
Примітка: 109 м² — це площа будівлі, зазначена в енергетичному сертифікаті, і вона не обов’язково відповідає житловій площі.
Розвиток / нове будівництво
наявний позитивний попередній дозвіл на будівництво
продовжено до 04.05.2029
планування 4 рядних будинків із мансардним поверхом
по 1 житловій одиниці в кожному
2 повноцінні поверхи з мансардним поверхом
загальна довжина будівлі згідно з перевіреним плануванням — приблизно 24 м
наявний план ділянки
наявні планувальні документи
подальша реалізація в межах вимог і дозволів компетентних органів
Demir Immobilien Lübeck
Контактна особа: пан Bünyamin Demir
Телефон: 0176/72112722
Застереження щодо відповідальності:
Усі дані, відомості, дані про площі, описи об’єкта, а також відомості про будівельні та планувальні можливості, що містяться в цьому експозе, ґрунтуються на інформації та документах, наданих маклеру власником або продавцем.
Маклер самостійно не перевіряв ці дані та документи на достовірність, повноту й актуальність. Тому, наскільки це дозволено законом, маклер не бере на себе гарантій або відповідальності за достовірність і повноту цих даних.
Потенційним покупцям рекомендується самостійно або за допомогою відповідних кваліфікованих фахівців і компетентних органів перевірити всі дані, документи, площі та можливості відповідно до будівельного законодавства, істотні для прийняття рішення про купівлю.
Зазначена можливість прибудови або розширення наявної будівлі не є самостійною гарантією отримання дозволу на будівництво.
Для запланованої забудови рядними будинками визначальними є наявний попередній дозвіл на будівництво, а також його умови, вказівки та інші вимоги публічного права.
Помилки, зміни та проміжний продаж залишаються застереженими.
Цільові групи
Сім’ї
Для сімей наявний одноквартирний будинок у поєднанні приблизно з 1 195 м² власної земельної ділянки дає можливість створити індивідуальний дім із винятково великою площею земельної ділянки.
Багатодітні сім’ї та проживання кількох поколінь
Завдяки можливому значному розширенню наявного будинку можуть виникнути цікаві житлові концепції з додатковим простором.
Інвестори та вкладники капіталу
Поєднання великої власної земельної ділянки та позитивного попереднього дозволу на будівництво чотирьох рядних будинків є цікавою основою для довгострокових інвестицій у нерухомість і реалізації проєкту.
Забудовники та будівельні компанії
Для професійних девелоперів і будівельних компаній особливо цікавим є вже проведений аналіз відповідності забудови рядними будинками вимогам планування території.
Наявні документи дають змогу ґрунтовно оцінити подальший розвиток проєкту.
Основні переваги одним поглядом
1 195 м² власної земельної ділянки
Любек-Кремпельсдорф / Санкт-Лоренц-Північ
окремо розташований одноквартирний будинок
рік будівництва 1965
можлива санація наявної будівлі
значне розширення як подальша перспектива
альтернативно — знесення та нове будівництво
позитивний попередній дозвіл на будівництво 4 рядних будинків із мансардним поверхом
попередній дозвіл на будівництво продовжено до 04.05.2029
передбачено 4 рядні будинки, кожен з однією житловою одиницею
2 Повні поверхи з мансардним поверхом
наявний план ділянки та планувальна документація
добре розвинена інфраструктура
школи та заклади догляду за дітьми легко доступні
можливості для покупок поблизу
громадський транспорт доступний за кілька хвилин пішки
добре сполучення з центром міста та головним вокзалом
добре міжрегіональне транспортне сполучення
цікаво для сімей і багатодітних сімей
цікаво для інвесторів у капітал і інвесторів
цікаво для забудовників і будівельних компаній
759.000 € VHB
БЕЗ КОМІСІЇ ДЛЯ ПОКУПЦЯ
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Проживання в Любеку – хороша інфраструктура та короткі відстані
Земельна ділянка розташована за адресою Herrendamm 28, 23556 Lübeck, у районі Кремпельсдорф / Санкт-Лоренц-Норд.
Розташування поєднує сформоване житлове оточення з хорошою інфраструктурою, короткими шляхами до центру Любека та зручним транспортним сполученням.
Особливо для сімей і багатодітних сімей цікавим є поєднання великої приватної земельної ділянки та інфраструктури, до якої легко дістатися.
Покупки та повсякденні потреби
Можливості для придбання товарів повсякденного вжитку розташовані неподалік і до них можна швидко дістатися.
Супермаркети, дискаунтери, пекарні, а також інші магазини й послуги забезпечують хороше повсякденне постачання.
Медичні заклади та аптеки також легкодоступні в межах міста Любека.
Сім’ї, школи та догляд за дітьми
Для сімей навколишня територія пропонує хорошу інфраструктуру.
Дитячі садки, а також початкові й середні школи розташовані на відстані, до якої легко дістатися.
У поєднанні з просторою земельною ділянкою це створює цікаві умови для сімей із дітьми та багатодітних сімей.
Громадський транспорт
До громадського пасажирського транспорту легко дістатися. Автобусна зупинка розташована лише за кілька хвилин ходьби від земельної ділянки.
Звідси є сполучення в напрямку центру міста, головного вокзалу та інших районів Любека.
Центр міста та головний вокзал
До центру Любека з його різноманітними пропозиціями магазинів, закладів харчування, культури та дозвілля легко дістатися.
Головний вокзал Любека також розташований на порівняно невеликій відстані й забезпечує регіональне та міжрегіональне залізничне сполучення.
Транспортне сполучення
Через прилеглу дорожню мережу можна швидко дістатися до важливих транспортних магістралей та автобану.
Тому це розташування є цікавим також для тих, хто щодня їздить на роботу.
Близькість до BAB 1, з одного боку, забезпечує хороше міжрегіональне транспортне сполучення. З іншого боку, у разі можливого нового будівництва необхідно враховувати вимоги щодо захисту від шуму, зазначені в попередньому будівельному дозволі.
Цікаво також для реалізації девелоперського проєкту
Поєднання житлового розташування, наявної інфраструктури, хорошої доступності та позитивного попереднього будівельного дозволу на чотири рядні будинки робить це місце цікавим також з погляду інвесторів, забудовників і девелоперів.
689.577 € Житло в Любеку з прямим сполученням з автобаном A1!23556 Lübeck
533.050 € +++ Двоквартирний будинок із багатьма можливостями та великою ділянкою +++23556 Lübeck
2.900.000 € ПРЯМИЙ ВИД НА БАЛТІЙСЬКЕ МОРЕ БІЛЯ ЯХТ-ПОРТУ ТРАВЕМЮНДЕ23570 Lübeck
