Bir arsa. Üç olanak. Alıcı komisyonu yok.

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Satışa sunulan taşınmaz, Lübeck-Krempelsdorf / St. Lorenz Nord bölgesinde yaklaşık 1.195 m² büyüklüğünde, olağanüstü geniş bir özel mülkiyet arsasıdır. Arsa hâlihazırda 1965 yapım yılına ait, müstakil bir tek ailelik ev ile yapılaşmıştır.

Bu gayrimenkul teklifinin özelliği; geniş arsa alanı, mevcut tek ailelik ev ve çok yönlü geliştirme potansiyelinin birleşimidir.

Bu nedenle taşınmaz; aileler, geniş aileler ve çok kuşaklı hanelerin yanı sıra sermaye yatırımcıları, yatırımcılar, müteahhitler, proje geliştiricileri ve inşaat firmaları gibi farklı alıcı gruplarına hitap etmektedir.

Gelecekteki malik için özellikle üç ilgi çekici kullanım olanağı bulunmaktadır:

Seçenek 1 – Tek ailelik evi korumak ve yenilemek

Mevcut müstakil tek ailelik ev, kişisel beklentilere göre kapsamlı bir yenileme ve modernizasyon olanağı sunmaktadır.

Buradaki özel katma değer, yaklaşık 1.195 m² büyüklüğündeki özel mülkiyet arsasında yatmaktadır.

Bahçe, aile, çocuklar, boş zaman, teraslar ve kişisel tasarım fikirleri için geniş bir serbest alan mevcuttur.

Olağanüstü büyüklükte kendi arsasına sahip müstakil bir ev arayan aileler için burada ilgi çekici bir fırsat sunulmaktadır.

Seçenek 2 – Yenilemek ve geniş kapsamlı olarak büyütmek

Bir diğer cazip perspektif, mevcut tek ailelik evin geniş kapsamlı bir büyütme veya ek yapı ile birleştirilmesidir.

Bu şekilde ilave yaşam alanı oluşturulabilir ve mevcut yapı modern ve kişisel yaşam ihtiyaçlarına uyarlanabilir.

Bu seçenek özellikle geniş aileler, çok kuşaklı haneler veya daha fazla alana ihtiyaç duyan alıcılar için ilgi çekicidir.

Uygun planlama ile konut ve çalışma alanının bir kombinasyonu da düşünülebilir.

Bir ek yapının veya genişletmenin türü, kapsamı ve somut olarak izin verilebilirliği, bireysel planlama çerçevesinde yetkili yapı denetim makamı ile koordine edilmelidir.

Seçenek 3 – Yıkım ve 1 çatı katı bulunan 4 sıra evin yeni inşası

Sermaye yatırımcıları, yatırımcılar, müteahhitler, proje geliştiricileri ve inşaat firmaları için arsa, özellikle ilgi çekici bir geliştirme perspektifi sunmaktadır.

Arsanın yeni yapılaşması için, Hansestadt Lübeck tarafından 1 çatı katına sahip, iki katlı 4 sıra evin ve her birinde bir konut biriminin inşasına ilişkin olumlu bir ön yapı ruhsatı kararı bulunmaktadır.

Mevcut belgelere göre, iki tam katlı - çatı katı "ve toplam yaklaşık 24 metre bina uzunluğu açısından imar mevzuatına uygunluğu değerlendirilmiştir.

Olumlu yapı ön kararı bu süre içinde uzatılmış olup mevcut bilgilere göre 04.05.2029 tarihine kadar geçerlidir.

Böylece satın almakla ilgilenenler için, dört sıra evden oluşan bir konut projesinin daha ileri geliştirilmesi açısından somut olarak incelenmiş bir temel bulunmaktadır.

Mevcut vaziyet planı ve ilgili belgeler, ciddi satın alma ilgililerine incelemeleri için sunulabilir.

Satın alma fiyatı: 759.000,00€ pazarlık paylı

İlgileniyorsanız benimle iletişime geçebilirsiniz:


Demir Immobilien Lübeck
İrtibat kişisi: Bay Bünyamin Demir
Telefon: 0176/72112722

İlan verene göre donanım ve özellikler

Arsa & Bina

yaklaşık 1.195 m² özel mülkiyet arsa
müstakil tek ailelik ev
yapım yılı 1965
bir konut birimi
geniş arsa alanı
renovasyon ve modernizasyon potansiyeli
izin alınması kaydıyla kapsamlı genişletme veya ek yapı imkânı
alternatif olarak yıkım ve yeniden yapılaşma
oturum sahipleri ve yatırımcılar için ilgi çekici kullanım olanakları
Enerji bilgileri

Enerji kimliğine göre bina kullanım alanı: 109 m²
ana enerji kaynağı: kalorifer yakıtı
ısı üreticisinin yapım yılı 2002
sıcak su hazırlama için güneş enerjisi sistemi
Enerji kimlik belgesi 01.03.2032 tarihine kadar geçerlidir
Not: 109 m², enerji kimlik belgesinde belirtilen bina kullanım alanıdır ve zorunlu olarak konut alanına karşılık gelmez.

Geliştirme / Yeni yapı

olumlu yapı ön kararı mevcut
04.05.2029 tarihine kadar uzatılmıştır
bir çatı katı geri çekilmesiyle 4 sıra ev için planlama
her biri 1 konut birimi
bir çatı katı geri çekilmesiyle 2 tam kat
incelenen planlamaya göre toplam bina uzunluğu yaklaşık 24 m
vaziyet planı mevcut
planlama belgeleri mevcut
diğer uygulamalar resmi şartlar ve izinler çerçevesinde gerçekleştirilecektir

Demir Immobilien Lübeck
İrtibat kişisi: Bay Bünyamin Demir
Telefon: 0176/72112722

Diğer

Sorumluluk reddi:
Bu tanıtım dosyasında yer alan tüm bilgiler, veriler, alan bilgileri, taşınmaz açıklamaları ile yapısal ve planlama olanaklarına ilişkin bilgiler, emlakçıya malik veya satıcı tarafından sunulan bilgi ve belgelere dayanmaktadır.
Emlakçı, bu bilgi ve belgelerin doğruluğunu, eksiksizliğini ve güncelliğini bağımsız olarak kontrol etmemiştir. Bu nedenle, kanunen izin verilen ölçüde, emlakçının bu bilgilerin doğruluğu ve eksiksizliğine ilişkin herhangi bir garantisi veya sorumluluğu kabul edilmez.
Satın alma ile ilgilenen kişilere, satın alma kararları açısından önemli olan tüm bilgileri, belgeleri, alanları ve imar hukuku kapsamındaki olanakları bağımsız olarak veya uygun niteliklere sahip uzmanlar ve yetkili makamlar aracılığıyla kontrol ettirmeleri önerilir.

Mevcut binaya ek yapı yapılması veya binanın genişletilmesine ilişkin gösterilen olanak, bağımsız bir yapı ruhsatı taahhüdü teşkil etmez.
Planlanan sıra ev yapılaşması için mevcut ön yapı kararı ile bunun koşulları, açıklamaları ve diğer kamu hukuku kapsamındaki gereklilikler belirleyicidir.
Hatalar, değişiklikler ve arada satış yapma hakkı saklıdır.

Hedef gruplar

Aileler

Aileler için mevcut müstakil ev, yaklaşık 1.195 m² özel mülkle birlikte, olağanüstü geniş bir arsa alanına sahip kişisel bir yuva oluşturma olanağı sunmaktadır.

Geniş aileler ve çok kuşaklı yaşam

Mevcut evin olası geniş kapsamlı bir şekilde büyütülmesiyle, ilave alana sahip ilgi çekici yaşam konseptleri oluşturulabilir.

Gayrimenkul yatırımcıları ve yatırımcılar

Büyük özel mülk arsası ile dört sıra ev için olumlu ön yapı kararının birleşimi, uzun vadeli bir gayrimenkul yatırımı ve proje geliştirme için ilgi çekici bir temel sunmaktadır.

Proje geliştiricileri ve inşaat firmaları

Profesyonel proje geliştiricileri ve inşaat firmaları için özellikle sıra ev yapılaşmasının imar hukuku açısından incelemesinin halihazırda yapılmış olması ilgi çekicidir.

Mevcut belgeler, projenin daha ileri aşamalarda geliştirilmesinin esaslı bir şekilde incelenmesine olanak sağlamaktadır.


Öne çıkan özellikler bir bakışta

1.195 m² özel mülk
Lübeck-Krempelsdorf / St. Lorenz Nord
müstakil ev
Yapım yılı 1965
Mevcut yapının yenilenmesi mümkün
daha geniş kapsamlı bir genişletme alternatif bir perspektif olarak
alternatif olarak yıkım ve yeniden yapılaşma
taflandırılmış katlı 4 sıra ev için olumlu ön yapı kararı
Ön yapı kararı 04.05.2029 tarihine kadar uzatılmıştır
Her biri bir konut birimine sahip 4 sıra ev planlanmıştır
2 Çekme katlı tam katlar
mevcut vaziyet planı ve planlama belgeleri
iyi altyapı
okullara ve çocuk bakım hizmetlerine kolay erişim
çevrede alışveriş olanakları
toplu taşıma araçlarına birkaç dakikalık yürüyüşle ulaşılabilir
şehir merkezine ve ana tren istasyonuna iyi bağlantı
şehirler arası ulaşım bağlantıları iyi
aileler ve geniş aileler için ilgi çekici
yatırımcılar ve sermaye yatırımcıları için ilgi çekici
proje geliştiricileri ve inşaat firmaları için ilgi çekici
759.000 € pazarlık payı vardır
ALICIDAN KOMİSYON ALINMAMAKTADIR

Konum

Konum açıklaması

Lübeck’te yaşam – iyi altyapı ve kısa mesafeler

Arsa, Herrendamm 28, 23556 Lübeck adresinde, Krempelsdorf / St. Lorenz Nord bölgesinde bulunmaktadır.

Konum; yerleşik bir konut çevresini, iyi bir altyapıyı, Lübeck şehir merkezine kısa mesafeleri ve ulaşım açısından elverişli bağlantıları bir araya getirmektedir.

Özellikle aileler ve geniş aileler için büyük müstakil arsa ile kolay erişilebilir altyapının birleşimi ilgi çekicidir.

Alışveriş ve günlük ihtiyaçlar

Günlük ihtiyaçlara yönelik alışveriş olanakları yakın çevrede bulunmakta ve hızlı bir şekilde ulaşılabilmektedir.

Süpermarketler, indirim mağazaları, fırınlar ile diğer mağazalar ve hizmet seçenekleri günlük yaşamda iyi bir tedarik sağlamaktadır.

Tıbbi kuruluşlara ve eczanelere de Lübeck şehir bölgesinde kolayca ulaşılabilmektedir.

Aileler, okullar ve çocuk bakımı

Çevre, aileler için iyi bir altyapı sunmaktadır.

Çocuk bakım merkezleri ile ilkokullar ve ortaöğretim kurumları kolay ulaşılabilir mesafededir.

Geniş arsayla birlikte konum, çocuklu aileler ve geniş aileler için ilgi çekici koşullar sunmaktadır.

Toplu taşıma

Toplu taşıma araçlarına kolayca ulaşılabilmektedir. Arsadan yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesinde bir otobüs durağı bulunmaktadır.

Böylece şehir merkezine, ana tren istasyonuna ve Lübeck şehir bölgesinin diğer kesimlerine bağlantılar mevcuttur.

Şehir merkezi ve ana tren istasyonu

Çeşitli alışveriş, gastronomi, kültür ve eğlence olanaklarına sahip Lübeck şehir merkezine kolayca ulaşılabilmektedir.

Lübeck ana tren istasyonu da nispeten kısa bir mesafede bulunmakta ve bölgesel ve bölgeler üstü demiryolu bağlantıları sunmaktadır.

Ulaşım bağlantısı

Çevredeki yol ağı üzerinden önemli ulaşım güzergâhlarına ve otoyola hızlıca ulaşılabilmektedir.

Bu nedenle konum, işe gidip gelenler için de ilgi çekici bir başlangıç noktası sunmaktadır.

BAB 1’e yakınlık, bir yandan bölgeler üstü ulaşım bağlantısının iyi olmasını sağlamaktadır. Diğer yandan, olası yeni bir yapılaşmada ön yapı ruhsatında belirtilen ses yalıtımı gereklilikleri dikkate alınmalıdır.

Proje geliştirme için de ilgi çekici

Konut konumu, mevcut altyapı, iyi ulaşılabilirlik ve dört sıra ev için verilen olumlu ön yapı ruhsatının birleşimi, konumu sermaye yatırımcıları, yükleniciler ve proje geliştiricileri açısından da ilgi çekici kılmaktadır.