قطعة أرض. ثلاث إمكانيات. بدون عمولة مشتري.

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

معروض للبيع عقار أرضي مملوك بشكل استثنائي وواسع بمساحة تقارب 1.195 م² في لوبيك-كرمبلسدورف / سانت لورينتس نورد. العقار مبني حاليًا بمنزل منفصل لأسرة واحدة شُيّد عام 1965.

ما يميز هذا العرض العقاري هو الجمع بين المساحة الكبيرة للأرض، والمنزل القائم لأسرة واحدة، وإمكانات التطوير المتنوعة.

وبذلك يخاطب العقار فئات مختلفة من المشترين: العائلات، والعائلات الكبيرة، والأسر متعددة الأجيال، وكذلك المستثمرين، والمستثمرين في العقارات، والمطورين العقاريين، ومطوري المشاريع، وشركات البناء.

وتتوفر للمالك المستقبلي على وجه الخصوص ثلاث إمكانات استخدام مثيرة للاهتمام:

الخيار 1 – الإبقاء على منزل الأسرة الواحدة وتجديده

يتيح المنزل القائم والمنفصل لأسرة واحدة إمكانية إجراء تجديد شامل وتحديثه وفقًا للتصورات الفردية.

وتكمن القيمة الإضافية الخاصة في الأرض المملوكة التي تبلغ مساحتها نحو 1.195 م².

تتوفر هنا مساحة واسعة للحديقة، والأسرة، والأطفال، ووقت الفراغ، والتراسات، وأفكار التصميم الشخصية.

للعائلات التي تبحث بوعي عن منزل مستقل خاص بها على قطعة أرض كبيرة بشكل استثنائي، تتوفر هنا فرصة مثيرة للاهتمام.

الخيار 2 – التجديد والتوسعة بشكل واسع

منظور جذاب آخر هو الجمع بين منزل الأسرة الواحدة القائم وتوسعة واسعة أو إضافة بنائية.

وبذلك يمكن إنشاء مساحة سكنية إضافية وتهيئة المبنى القائم ليتناسب مع احتياجات السكن الحديثة والفردية.

يُعد هذا الخيار مثيرًا للاهتمام خصوصًا للعائلات الكبيرة، والأسر متعددة الأجيال، أو المشترين الذين يحتاجون إلى مساحة أكبر.

كما يمكن، عند التخطيط المناسب، تصور الجمع بين السكن والعمل.

يجب تنسيق نوع التوسعة أو الإضافة ونطاقها وإمكانية الحصول على الموافقات المحددة مع هيئة الرقابة على البناء المختصة في إطار التخطيط الفردي.

الخيار 3 – الهدم وإعادة البناء لـ 4 منازل متلاصقة مع طابق متراجع

يفتح العقار أمام المستثمرين، والمستثمرين في العقارات، والمطورين العقاريين، ومطوري المشاريع، وشركات البناء، منظورًا تطويريًا مثيرًا للاهتمام بشكل خاص.

بالنسبة لإعادة بناء العقار، يوجد قرار مبدئي إيجابي بشأن البناء صادر عن مدينة لوبيك الهانزية، لإنشاء 4 منازل متلاصقة من طابقين مع طابق متراجع، ولكل منها وحدة سكنية واحدة.

ووفقًا للمستندات المتوفرة، تم إعداد مخطط يتضمن طابقين كاملين - طابق متراجع وتم تقييمه من منظور قانون التخطيط بطول مبنى إجمالي يبلغ حوالي 24 مترًا.

تم تمديد الموافقة المبدئية الإيجابية على البناء في هذه الأثناء، وهي سارية، وفقًا للبيانات المتاحة، حتى 04.05.2029.

وبذلك يوجد للمشترين المهتمين أساس تم التحقق منه بشكل ملموس بالفعل لمواصلة تطوير مشروع سكني يضم أربعة منازل متلاصقة.

يمكن إتاحة مخطط الموقع الحالي والمستندات المرتبطة به للمشترين الجادين المهتمين لفحصها.

سعر الشراء: 759.000,00€ قابل للتفاوض

للمهتمين، يمكنكم التواصل معي:


Demir Immobilien Lübeck
جهة الاتصال: السيد Bünyamin Demir
الهاتف: 0176/72112722

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الأرض والمبنى

حوالي 1.195 م² أرض مملوكة
منزل منفصل لأسرة واحدة
سنة البناء 1965
وحدة سكنية واحدة
مساحة أرض واسعة
إمكانات للتجديد والتحديث
إمكانية توسعة واسعة أو إضافة بناء، رهناً بالحصول على الموافقة
بديلًا عن ذلك، الهدم وإعادة البناء
إمكانيات استخدام مثيرة للاهتمام للمالكين والمستثمرين
بيانات الطاقة

مساحة استخدام المبنى وفقًا لشهادة الطاقة: 109 م²
مصدر الطاقة الرئيسي: زيت التدفئة
مولد الحرارة سنة الصنع 2002
تدفئة شمسية لإعداد الماء الساخن
شهادة الطاقة سارية حتى 01.03.2032
ملاحظة: يتعلق الأمر في مساحة 109 م² بمساحة استخدام المبنى المذكورة في شهادة الطاقة، وليس بالضرورة بمساحة المعيشة.

التطوير / البناء الجديد

توجد موافقة مبدئية إيجابية على البناء
تم تمديدها حتى 04.05.2029
مخطط لإنشاء 4 منازل متلاصقة مع طابق متراجع
وحدة سكنية واحدة لكل منها
طابقان كاملان مع طابق متراجع
إجمالي طول المبنى وفقًا للمخطط الذي تم فحصه حوالي 24 م
مخطط الموقع موجود
مستندات التخطيط موجودة
تنفيذ إضافي في إطار المتطلبات والموافقات الرسمية

Demir Immobilien Lübeck
جهة الاتصال: السيد Bünyamin Demir
الهاتف: 0176/72112722

آخر

إخلاء المسؤولية:
تستند جميع البيانات والمعلومات ومساحات العقارات وأوصاف العقار، وكذلك البيانات المتعلقة بالإمكانات الإنشائية والتخطيطية الواردة في هذا العرض العقاري، إلى المعلومات والمستندات التي قدمها المالك أو البائع إلى الوسيط.
لم يتحقق الوسيط بشكل مستقل من صحة هذه البيانات والمستندات واكتمالها وحداثتها. لذلك، لا يتحمل الوسيط، بالقدر الذي يسمح به القانون، أي ضمان أو مسؤولية عن صحة هذه البيانات واكتمالها.
يُنصح المهتمون بالشراء بأن يطلبوا التحقق بشكل مستقل، أو بواسطة خبراء مؤهلين وفقًا لذلك والسلطات المختصة، من جميع البيانات والمستندات والمساحات والإمكانات المتعلقة بقانون البناء والضرورية لاتخاذ قرار الشراء.

إن إمكانية إضافة ملحق أو توسيع المبنى القائم الموضحة لا تمثل موافقة مستقلة على إصدار ترخيص بناء.
وبالنسبة للبناء المخطط للمنازل المتلاصقة، يُعتد بقرار الموافقة المسبقة على البناء الحالي، إلى جانب شروطه وإرشاداته والمتطلبات الأخرى المنصوص عليها في القانون العام.
نحتفظ بالحق في الخطأ والتعديلات والبيع الوسيط.

الفئات المستهدفة

العائلات

بالنسبة للعائلات، يتيح المنزل العائلي القائم، إلى جانب مساحة أرض خاصة تبلغ حوالي 1.195 م²، إمكانية إنشاء منزل فردي على قطعة أرض واسعة بشكل استثنائي.

العائلات الكبيرة والسكن متعدد الأجيال

من خلال إمكانية التوسعة السخية للمنزل القائم، يمكن إنشاء مفاهيم سكنية مثيرة للاهتمام مع مساحة إضافية.

المستثمرون العقاريون والمستثمرون

يوفر الجمع بين قطعة الأرض الخاصة الكبيرة وقرار الموافقة المسبقة الإيجابي على البناء لأربعة منازل متلاصقة أساسًا مثيرًا للاهتمام لاستثمار عقاري طويل الأجل وتطوير مشروع.

المطورون العقاريون وشركات البناء

بالنسبة للمطورين المحترفين للمشاريع وشركات البناء، فإن الفحص السابق المتعلق بقانون التخطيط لبناء المنازل المتلاصقة مهم بشكل خاص.

تتيح المستندات المتوفرة إجراء فحص مستند إلى أسس متينة للتطوير الإضافي للمشروع.


أبرز المزايا في لمحة

1.195 م² من الأرض الخاصة
لوبيك-كريمبيلسدورف / سانت لورينتس نورد
منزل عائلي مستقل
سنة البناء 1965
إمكانية تجديد المبنى القائم
توسعة سخية كمنظور إضافي
بديلًا عن ذلك، الهدم وإعادة البناء
قرار موافقة مسبقة إيجابي على البناء لـ 4 منازل متلاصقة مع طابق متراجع
تم تمديد قرار الموافقة المسبقة على البناء حتى 04.05.2029
مخطط لإنشاء 4 منازل متلاصقة، تضم كل منها وحدة سكنية واحدة
2 طوابق كاملة مع طابق متراجع
مخطط موقع ومستندات تخطيطية متوفرة
بنية تحتية جيدة
يمكن الوصول إلى المدارس ومرافق رعاية الأطفال بسهولة
إمكانيات التسوق في المنطقة المحيطة
يمكن الوصول إلى وسائل النقل العام المحلية خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام
ارتباط جيد بوسط المدينة وبالمحطة الرئيسية
مواصلات إقليمية جيدة
مثير للاهتمام للعائلات والعائلات الكبيرة
مثير للاهتمام للمستثمرين الراغبين في الاستثمار والمستثمرين
مثير للاهتمام لمطوري العقارات وشركات البناء
759.000 € VBH
لا توجد عمولة على المشتري

الموقع

وصف الموقع

السكن في لوبيك – بنية تحتية جيدة ومسافات قصيرة

يقع العقار في Herrendamm 28، 23556 Lübeck، ضمن منطقة Krempelsdorf / St. Lorenz Nord.

يجمع الموقع بين بيئة سكنية راسخة وبنية تحتية جيدة، ومسافات قصيرة إلى وسط مدينة لوبيك، واتصال ملائم بشبكة المواصلات.

وتُعد هذه التركيبة، ولا سيما للعائلات والعائلات الكبيرة، بين قطعة أرض كبيرة مملوكة وبنية تحتية يسهل الوصول إليها، أمرًا مثيرًا للاهتمام.

التسوق والاحتياجات اليومية

تقع مرافق التسوق لتلبية الاحتياجات اليومية في المحيط القريب ويمكن الوصول إليها بسرعة.

وتضمن محلات السوبرماركت ومتاجر الخصم والمخابز، إلى جانب المتاجر الأخرى وعروض الخدمات، توفيرًا جيدًا للاحتياجات اليومية.

كما يسهل الوصول إلى المرافق الطبية والصيدليات في نطاق مدينة لوبيك.

العائلات والمدارس ورعاية الأطفال

يوفر المحيط بنية تحتية جيدة للعائلات.

وتقع دور الحضانة، وكذلك المدارس الابتدائية والثانوية، على مسافة يسهل الوصول إليها.

وبالارتباط مع قطعة الأرض الواسعة، يوفر الموقع بذلك مقومات مثيرة للاهتمام للعائلات التي لديها أطفال والعائلات الكبيرة.

النقل العام المحلي

يمكن الوصول بسهولة إلى وسائل النقل العام المحلية. وتقع محطة حافلات على بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام من العقار.

وبذلك تتوفر وصلات باتجاه وسط المدينة، والمحطة الرئيسية، ومناطق أخرى من نطاق مدينة لوبيك.

وسط المدينة والمحطة الرئيسية

يمكن الوصول بسهولة إلى وسط مدينة لوبيك بما يضمه من عروض متنوعة للتسوق والمطاعم والثقافة والأنشطة الترفيهية.

كما تقع محطة لوبيك الرئيسية على مسافة قصيرة نسبيًا، وتوفر وصلات قطارات إقليمية وعابرة للأقاليم.

الاتصال بشبكة المواصلات

يمكن الوصول بسرعة عبر شبكة الطرق المحيطة إلى المحاور المرورية المهمة والطريق السريع.

وبذلك يوفر الموقع أيضًا نقطة انطلاق مثيرة للاهتمام للمتنقلين إلى أعمالهم.

ويضمن القرب من BAB 1 من جهة اتصالًا جيدًا بشبكة المواصلات على المستوى الإقليمي الأوسع. ومن جهة أخرى، يجب عند احتمال تنفيذ بناء جديد مراعاة متطلبات الحماية من الضوضاء المذكورة في القرار التمهيدي للبناء.

مثير للاهتمام أيضًا لتطوير مشروع

إن الجمع بين الموقع السكني، والبنية التحتية القائمة، وسهولة الوصول، والقرار التمهيدي الإيجابي للبناء لأربعة منازل متجاورة، يجعل الموقع مثيرًا للاهتمام أيضًا من وجهة نظر المستثمرين، ومطوري العقارات، ومطوري المشاريع.