Projektansicht
Bauvoranfrage
Hausansicht
Grundstück mit Potenzial
| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 85 m² |
| Год построен | 1965 |
| Спальни | 4 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Участок | 1195 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 2 |
| Полы в здании | 1 |
| Полезная площадь | 24 m² |
| Цена покупки | 759.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 8 929,41 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся исключительно просторный земельный участок в частной собственности площадью ок. 1 195 м² в Любек-Кремпельсдорф / Санкт-Лоренц-Норд. В настоящее время на участке расположен отдельно стоящий односемейный дом, построенный в 1965 году.
Особенность данного предложения заключается в сочетании большой площади участка, имеющегося односемейного дома и разнообразного потенциала развития.
Таким образом, объект подходит различным группам покупателей: семьям, многодетным семьям и домохозяйствам нескольких поколений, а также частным инвесторам, инвесторам, застройщикам, девелоперам проектов и строительным компаниям.
Для будущего собственника открываются в частности три интересные возможности использования:
Вариант 1 — сохранить и отремонтировать односемейный дом
Существующий отдельно стоящий односемейный дом предоставляет возможность комплексной реконструкции и модернизации в соответствии с индивидуальными представлениями.
Особая дополнительная ценность заключается в земельном участке в частной собственности площадью ок. 1 195 м².
Здесь имеется много свободного пространства для сада, семьи, детей, отдыха, террас и личных дизайнерских идей.
Для семей, которые целенаправленно ищут отдельно стоящий собственный дом с исключительно большим земельным участком, это интересная возможность.
Вариант 2 — отремонтировать и значительно расширить
Ещё одной привлекательной перспективой является объединение существующего односемейного дома с просторным расширением или пристройкой.
Благодаря этому можно создать дополнительную жилую площадь и адаптировать имеющееся здание к современным и индивидуальным жилищным потребностям.
Этот вариант особенно интересен для многодетных семей, домохозяйств нескольких поколений или покупателей с повышенной потребностью в пространстве.
При соответствующем планировании также можно предусмотреть сочетание проживания и работы.
Вид, объём и конкретная возможность получения разрешения на пристройку или расширение должны быть согласованы в рамках индивидуального планирования с компетентным органом строительного надзора.
Вариант 3 — снос и новое строительство 4 таунхаусов с мансардным этажом
Для частных инвесторов, инвесторов, застройщиков, девелоперов проектов и строительных компаний участок открывает особенно интересную перспективу развития.
Для новой застройки участка имеется положительное предварительное строительное решение ганзейского города Любека на строительство 4 двухэтажных таунхаусов с мансардным этажом и по одной жилой единице в каждом.
Согласно имеющимся документам, разработан проект с двумя полноценными этажами — мансардным этажом и общей длиной здания около 24 метров с точки зрения строительного законодательства.
Положительное предварительное разрешение на строительство тем временем продлено и, согласно имеющимся данным, действительно до 04.05.2029.
Таким образом, для потенциальных покупателей уже имеется конкретно проверенная основа для дальнейшей реализации жилого проекта с четырьмя таунхаусами.
Имеющийся ситуационный план и соответствующие документы могут быть предоставлены серьёзным потенциальным покупателям для ознакомления.
Цена покупки: 759.000,00€ VHB
При интересе вы можете связаться со мной:
Demir Immobilien Lübeck
Контактное лицо: господин Bünyamin Demir
Телефон: 0176/72112722
Земельный участок и здание
около 1.195 м² собственной земли
отдельно стоящий частный жилой дом
год постройки 1965
одна жилая единица
просторная площадь земельного участка
потенциал для санации и модернизации
возможность значительного расширения или пристройки при условии получения разрешения
альтернативно — снос и новое строительство
интересные варианты использования для собственников и инвесторов
Энергетические характеристики
полезная площадь здания согласно энергетическому паспорту: 109 м²
основной энергоноситель: мазут
теплогенератор, год выпуска 2002
солнечная тепловая установка для приготовления горячей воды
энергетический паспорт действителен до 01.03.2032
Примечание: 109 м² — это указанная в энергетическом паспорте полезная площадь здания, а не обязательно жилая площадь.
Развитие / новое строительство
имеется положительное предварительное разрешение на строительство
продлено до 04.05.2029
план строительства 4 таунхаусов с мансардным этажом
по 1 жилой единице в каждом
2 полноценных этажа с мансардным этажом
общая длина здания согласно проверенному проекту — около 24 м
ситуационный план имеется
проектная документация имеется
дальнейшая реализация в рамках требований и разрешений государственных органов
Demir Immobilien Lübeck
Контактное лицо: господин Bünyamin Demir
Телефон: 0176/72112722
Отказ от ответственности:
Все содержащиеся в этом экспозе сведения, информация, данные о площадях, описания объекта, а также сведения о строительных и планировочных возможностях основаны на информации и документах, предоставленных маклеру собственником или продавцом.
Маклер самостоятельно не проверял эти сведения и документы на достоверность, полноту и актуальность. Поэтому, насколько это допускается законом, маклер не принимает на себя никаких гарантий или ответственности за достоверность и полноту этих сведений.
Потенциальным покупателям рекомендуется самостоятельно либо с помощью соответствующих квалифицированных специалистов и компетентных органов проверить все сведения, документы, площади и возможности, имеющие существенное значение для принятия решения о покупке.
Представленная возможность пристройки или расширения существующего здания не является самостоятельной гарантией выдачи разрешения на строительство.
Для планируемой застройки рядными домами решающими являются имеющееся предварительное решение по строительству, а также содержащиеся в нём условия, указания и прочие требования публичного права.
Ошибки, изменения и промежуточная продажа возможны.
Целевые группы
Семьи
Для семей существующий односемейный дом в сочетании примерно с 1.195 м² собственной земли предоставляет возможность создать индивидуальный дом с исключительно большой площадью участка.
Большие семьи и проживание нескольких поколений
Благодаря возможному просторному расширению существующего дома могут возникнуть интересные концепции жилья с дополнительным пространством.
Инвесторы и частные инвесторы
Сочетание большого земельного участка в собственности и положительного предварительного решения по строительству четырёх рядных домов представляет собой интересную основу для долгосрочных инвестиций в недвижимость и развития проекта.
Застройщики и строительные компании
Для профессиональных девелоперов и строительных компаний особенно интересна уже проведённая проверка допустимости застройки рядными домами с точки зрения законодательства о планировании.
Имеющиеся документы позволяют обоснованно оценить дальнейшее развитие проекта.
Основные преимущества вкратце
1.195 м² собственной земли
Любек-Кремпельсдорф / Санкт-Лоренц Норд
отдельно стоящий односемейный дом
год постройки 1965
возможна санация существующего здания
перспектива просторного расширения
альтернатива: снос и новая застройка
положительное предварительное решение по строительству 4 рядных домов с мансардным этажом
предварительное решение по строительству продлено до 04.05.2029
предусмотрены 4 рядных дома, каждый с одной жилой единицей
2 Полноценные этажи с мансардным этажом
имеющиеся ситуационный план и проектная документация
хорошая инфраструктура
школы и учреждения по уходу за детьми находятся в удобной доступности
магазины и другие возможности для покупок в окрестностях
общественный транспорт доступен за несколько минут пешком
хорошее транспортное сообщение с центром города и главным вокзалом
хорошее междугороднее транспортное сообщение
интересно для семей и многодетных семей
интересно для инвесторов и лиц, вкладывающих капитал
интересно для застройщиков и строительных компаний
759.000 € на условиях торга
БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Жильё в Любеке — хорошая инфраструктура и короткие расстояния
Земельный участок расположен по адресу Herrendamm 28, 23556 Любек, в районе Кремпельсдорф / Санкт-Лоренц-Норд.
Расположение сочетает сформировавшийся жилой район с хорошей инфраструктурой, короткими расстояниями до центра Любека и удобным транспортным сообщением.
Именно для семей и многодетных семей интерес представляет сочетание большого собственного земельного участка и хорошо доступной инфраструктуры.
Покупки и повседневные потребности
Магазины для повседневных покупок находятся в непосредственной близости и быстро доступны.
Супермаркеты, дискаунтеры, пекарни, а также другие магазины и услуги обеспечивают хорошее снабжение всем необходимым в повседневной жизни.
Медицинские учреждения и аптеки также хорошо доступны в пределах города Любека.
Семьи, школы и уход за детьми
Для семей район предлагает хорошую инфраструктуру.
Детские сады, а также начальные и средние школы находятся на удобном расстоянии.
В сочетании с просторным земельным участком расположение создаёт интересные условия для семей с детьми и многодетных семей.
Общественный транспорт
Общественный пассажирский транспорт хорошо доступен. Автобусная остановка находится всего в нескольких минутах ходьбы от земельного участка.
Благодаря этому имеются маршруты в направлении центра города, главного вокзала и других районов Любека.
Центр города и главный вокзал
Центр Любека с его разнообразными магазинами, ресторанами, культурными и досуговыми предложениями хорошо доступен.
Главный вокзал Любека также находится на сравнительно небольшом расстоянии и предлагает региональное и междугороднее железнодорожное сообщение.
Транспортная доступность
По окружающей дорожной сети можно быстро добраться до важных транспортных магистралей и автомагистрали.
Таким образом, расположение также представляет интерес для тех, кто ежедневно ездит на работу.
Близость к BAB 1, с одной стороны, обеспечивает хорошее надрегиональное транспортное сообщение. С другой стороны, при возможной новой застройке необходимо учитывать требования к защите от шума, указанные в предварительном разрешении на строительство.
Интересно также для девелоперского проекта
Сочетание жилого расположения, существующей инфраструктуры, хорошей доступности и положительного предварительного разрешения на строительство четырёх рядных домов делает этот объект интересным также для инвесторов, застройщиков и девелоперов.
689.577 € Жить в Любеке с прямым выездом на автомагистраль A1!23556 Lübeck
533.050 € +++ Дом на две семьи с множеством возможностей и большим земельным участком +++23556 Lübeck
2.900.000 € ПРЯМОЙ ВИД НА БАЛТИЙСКОЕ МОРЕ У ЯХТЕННОЙ ГАВАНИ ТРАВЕМЮНДЕ23570 Lübeck
