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Grundstück mit Potenzial
| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 85 m² |
| Année de construction | 1965 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 1195 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Surface utile | 24 m² |
| Prix d'achat | 759.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 8 929,41 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un terrain en pleine propriété exceptionnellement spacieux d’environ 1 195 m² à Lübeck-Krempelsdorf / St. Lorenz Nord. Le terrain est actuellement bâti d’une maison individuelle non mitoyenne datant de 1965.
La particularité de cette offre immobilière réside dans la combinaison d’une grande superficie de terrain, d’une maison individuelle existante et d’un potentiel de développement polyvalent.
Le bien s’adresse ainsi à différents groupes d’acheteurs : familles, familles nombreuses et ménages multigénérationnels, ainsi qu’investisseurs privés, investisseurs institutionnels, promoteurs, développeurs de projets et entreprises de construction.
Pour le futur propriétaire, trois possibilités d’utilisation particulièrement intéressantes se présentent :
Option 1 – Conserver et rénover la maison individuelle
La maison individuelle non mitoyenne existante offre la possibilité d’une rénovation et d’une modernisation complètes selon les souhaits de chacun.
La plus-value particulière réside dans le terrain en pleine propriété d’environ 1 195 m².
Il offre beaucoup d’espace libre pour le jardin, la famille, les enfants, les loisirs, les terrasses et les idées d’aménagement personnelles.
Pour les familles qui recherchent délibérément une maison individuelle avec un terrain privatif exceptionnellement grand, il s’agit d’une opportunité intéressante.
Option 2 – Rénover et agrandir généreusement
Une autre perspective attractive consiste à associer la maison individuelle existante à une extension généreuse ou à un agrandissement.
Cela permet de créer une surface habitable supplémentaire et d’adapter le bâtiment existant aux besoins résidentiels modernes et individuels.
Cette variante est particulièrement intéressante pour les familles nombreuses, les ménages multigénérationnels ou les acheteurs ayant besoin de davantage d’espace.
Une combinaison entre habitation et activité professionnelle peut également être envisagée avec une planification appropriée.
La nature, l’ampleur et la possibilité concrète d’obtenir l’autorisation d’une extension ou d’un agrandissement doivent être coordonnées, dans le cadre de la planification individuelle, avec l’autorité compétente en matière de construction.
Option 3 – Démolition et construction neuve de 4 maisons mitoyennes avec un étage en retrait
Pour les investisseurs privés, les investisseurs institutionnels, les promoteurs, les développeurs de projets et les entreprises de construction, le terrain ouvre une perspective de développement particulièrement intéressante.
Pour la nouvelle construction sur le terrain, un certificat préalable d’urbanisme positif de la ville hanséatique de Lübeck est disponible pour la réalisation de 4 maisons mitoyennes à deux niveaux avec un étage en retrait et respectivement un logement.
Selon les documents disponibles, une planification avec deux niveaux complets - étage en retrait et d’une longueur totale de bâtiment d’environ 24 mètres, évalué au regard du droit de l’urbanisme.
Le certificat préalable de construire positif a entre-temps été prolongé et est, selon les informations disponibles, valable jusqu’au 04/05/2029.
Les acquéreurs intéressés disposent ainsi d’une base déjà concrètement examinée pour la poursuite du développement d’un projet résidentiel comprenant quatre maisons mitoyennes.
Le plan de situation existant et les documents correspondants peuvent être mis à la disposition des acquéreurs sérieux intéressés pour examen.
Prix d’achat : 759.000,00€ négociable
En cas d’intérêt, vous pouvez volontiers me contacter :
Demir Immobilien Lübeck
Interlocuteur : Monsieur Bünyamin Demir
Téléphone : 0176/72112722
Terrain & bâtiment
env. 1.195 m² de terrain en pleine propriété
maison individuelle indépendante
Année de construction : 1965
une unité d’habitation
surface de terrain généreuse
potentiel de rénovation et de modernisation
possibilité d’un agrandissement généreux ou d’une extension, sous réserve d’autorisation
alternativement, démolition et nouvelle construction
possibilités d’utilisation intéressantes pour propriétaires occupants et investisseurs
Données énergétiques
Surface utile du bâtiment selon le certificat énergétique : 109 m²
source d’énergie principale : fioul domestique
générateur de chaleur construit en 2002
thermie solaire pour la production d’eau chaude
certificat énergétique valable jusqu’au 01/03/2032
Remarque : les 109 m² correspondent à la surface utile du bâtiment indiquée dans le certificat énergétique et pas nécessairement à la surface habitable.
Développement / nouvelle construction
certificat préalable de construire positif disponible
prolongé jusqu’au 04/05/2029
Projet de 4 maisons mitoyennes avec un étage en retrait
1 unité d’habitation chacune
2 niveaux pleins avec un étage en retrait
longueur totale du bâtiment selon le projet examiné : env. 24 m
plan de situation disponible
documents de planification disponibles
mise en œuvre ultérieure dans le cadre des prescriptions et autorisations administratives
Demir Immobilien Lübeck
Interlocuteur : Monsieur Bünyamin Demir
Téléphone : 0176/72112722
Avertissement de responsabilité :
Toutes les données, informations, indications de superficie, descriptions du bien ainsi que les indications relatives aux possibilités de construction et d’aménagement contenues dans cette brochure reposent sur les informations et documents mis à la disposition de l’agent immobilier par le propriétaire ou le vendeur.
L’agent immobilier n’a pas vérifié de manière indépendante l’exactitude, l’exhaustivité et l’actualité de ces données et documents. Par conséquent, dans la mesure permise par la loi, l’agent immobilier n’assume aucune garantie ni responsabilité quant à l’exactitude et à l’exhaustivité de ces informations.
Il est recommandé aux personnes intéressées par l’achat de faire vérifier de manière indépendante, ou par des professionnels dûment qualifiés et les autorités compétentes, toutes les informations, tous les documents, superficies et possibilités relevant du droit de la construction qui sont essentiels à leur décision d’achat.
La possibilité présentée d’une extension ou d’un agrandissement du bâtiment existant ne constitue pas une promesse indépendante d’octroi d’un permis de construire.
Pour le projet de construction de maisons mitoyennes, le certificat préalable d’urbanisme existant ainsi que ses conditions, indications et autres exigences de droit public sont déterminants.
Sous réserve d’erreurs, de modifications et de vente intermédiaire.
Publics cibles
Familles
Pour les familles, la maison individuelle existante, associée à environ 1 195 m² de terrain en pleine propriété, offre la possibilité de créer un logement personnalisé avec une superficie de terrain exceptionnellement importante.
Familles nombreuses & habitat intergénérationnel
Un agrandissement généreux du logement existant pourrait permettre de créer des concepts d’habitat intéressants avec un espace supplémentaire.
Investisseurs privés & investisseurs institutionnels
La combinaison d’un grand terrain en pleine propriété et d’un certificat préalable d’urbanisme favorable pour quatre maisons mitoyennes constitue une base intéressante pour un investissement immobilier à long terme et le développement d’un projet.
Promoteurs & entreprises de construction
Pour les promoteurs professionnels et les entreprises de construction, l’examen déjà réalisé au regard du droit de l’urbanisme concernant la construction de maisons mitoyennes est particulièrement intéressant.
Les documents existants permettent une évaluation approfondie de la poursuite du développement du projet.
Les points forts en un coup d’œil
1 195 m² de terrain en pleine propriété
Lübeck-Krempelsdorf / St. Lorenz Nord
maison individuelle non mitoyenne
année de construction 1965
rénovation du bâtiment existant possible
agrandissement généreux comme perspective supplémentaire
ou démolition et nouvelle construction
certificat préalable d’urbanisme favorable pour 4 maisons mitoyennes avec étage en retrait
certificat préalable d’urbanisme prolongé jusqu’au 04.05.2029
4 maisons mitoyennes avec chacune une unité d’habitation prévues
2 Étages complets avec étage en retrait
plan de situation et documents de planification disponibles
bonne infrastructure
écoles et structures d’accueil pour enfants facilement accessibles
possibilités de faire des achats à proximité
transports en commun accessibles en quelques minutes à pied
bonne desserte du centre-ville et de la gare centrale
bonne desserte routière suprarégionale
intéressant pour les familles et les familles nombreuses
intéressant pour les investisseurs et les investisseurs institutionnels
intéressant pour les promoteurs et les entreprises de construction
759.000 € négociable
AUCUNE COMMISSION À LA CHARGE DE L’ACHETEUR
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Habiter à Lübeck – bonne infrastructure et trajets courts
Le terrain se situe au Herrendamm 28, 23556 Lübeck, dans le secteur de Krempelsdorf / St. Lorenz Nord.
L’emplacement associe un environnement résidentiel établi à une bonne infrastructure, des trajets courts vers le centre-ville de Lübeck et une desserte routière avantageuse.
La combinaison d’un grand terrain en pleine propriété et d’une infrastructure facilement accessible est particulièrement intéressante pour les familles et les familles nombreuses.
Achats et besoins quotidiens
Les commerces répondant aux besoins quotidiens se trouvent à proximité et sont rapidement accessibles.
Les supermarchés, magasins discount, boulangeries ainsi que d’autres commerces et services assurent un bon approvisionnement au quotidien.
Les établissements médicaux et les pharmacies sont également facilement accessibles dans la ville de Lübeck.
Familles, écoles et garde d’enfants
L’environnement offre une bonne infrastructure aux familles.
Des structures d’accueil pour enfants ainsi que des écoles primaires et secondaires se trouvent à une distance facilement accessible.
Associé au terrain généreux, l’emplacement offre ainsi des conditions intéressantes pour les familles avec enfants et les familles nombreuses.
Transports publics
Les transports publics sont facilement accessibles. Un arrêt de bus se trouve à seulement quelques minutes à pied du terrain.
Il existe ainsi des liaisons vers le centre-ville, la gare centrale et d’autres secteurs de la ville de Lübeck.
Centre-ville et gare centrale
Le centre-ville de Lübeck, avec ses nombreuses offres commerciales, gastronomiques, culturelles et de loisirs, est facilement accessible.
La gare centrale de Lübeck se trouve également à une distance relativement courte et offre des liaisons ferroviaires régionales et nationales.
Desserte routière
Le réseau routier environnant permet d’atteindre rapidement les principaux axes de circulation et l’autoroute.
L’emplacement offre ainsi également une situation de départ intéressante pour les navetteurs.
La proximité de la BAB 1 assure d’une part une bonne desserte routière nationale. En cas de nouvelle construction éventuelle, il convient d’autre part de tenir compte des exigences en matière de protection acoustique mentionnées dans le permis de construire préalable.
Également intéressant pour un projet immobilier
La combinaison d’un emplacement résidentiel, d’une infrastructure existante, d’une bonne accessibilité et du permis de construire préalable favorable pour quatre maisons mitoyennes rend également le site intéressant du point de vue des investisseurs, des promoteurs et des développeurs de projets.
689.577 € Habiter à Lübeck avec un accès direct à l’A1 !23556 Lübeck
533.050 € +++ Maison bifamiliale avec de nombreuses possibilités et un grand terrain +++23556 Lübeck
2.900.000 € VUE DIRECTE SUR LA MER BALTIQUE AU PORT DE PLAISANCE DE TRAVEMÜNDE23570 Lübeck
