| उपलब्धता | समझौते के अनुसार |
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| प्लॉट क्षेत्र | 1296 m² |
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| खरीद मूल्य | 698.000 € |
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| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंहैम्बर्ग-राह्ल्स्टेड्ट में एक दुर्लभ अवसर:
1.296 m² क्षेत्रफल वाली यह असाधारण रूप से विशाल संपत्ति एक व्यक्तिगत नए निर्माण प्रोजेक्ट के साकार करने के लिए आकर्षक संभावनाएँ प्रदान करती है। अपने आकार और योजना-कानूनी परिस्थितियों के कारण यह भूखंड एक विशाल एकल-परिवार वाले घर के साथ-साथ दो आवासीय इकाइयों वाले डुप्लेक्स के लिए भी उपयुक्त है।
यह संपत्ति हैम्बर्ग-राह्ल्स्टेड्ट के एक अत्यंत शांत और सुव्यवस्थित आवासीय क्षेत्र में स्थित है। आसपास का निर्माण मुख्यतः एकल- और द्वि-परिवार वाले घरों तथा छोटे बहु-परिवार वाले मकानों से बना है।
निर्माण एवं मुख्य तथ्य
- भूखंड का क्षेत्रफल: 1.296 m²
- विकास योजना राह्ल्स्टेड्ट 95
- वर्गीकरण WR I o – शुद्ध आवासीय क्षेत्र, खुली निर्माण शैली
- एकल-परिवार वाला घर या दो आवासीय इकाइयों वाला डुप्लेक्स संभव
- निर्माण क्षेत्र लगभग 10 × 18 m
- लगभग 240–270 m² का कुल आवासीय क्षेत्र साकार किया जा सकने योग्य प्रतीत होता है
- भूखंड की गहराई लगभग 79–88 m
- वर्तमान में एकल-परिवार वाले घर और एक अलग गैरेज से निर्मित
इस भूखंड की एक विशेष गुणवत्ता इसकी असाधारण गहराई है। भूखंड की पार्श्व लंबाइयाँ लगभग 79 m और 88 m हैं। इसके कारण नए एकल-परिवार वाले घर या डुप्लेक्स के निर्माण के बाद भी असाधारण रूप से विशाल उद्यान क्षेत्र बचा रहता है।
वर्तमान योजना-कानूनी परिस्थितियों के अनुसार नए निर्माण के लिए लगभग 10 m चौड़ाई और 18 m लंबाई का निर्माण क्षेत्र उपलब्ध है। विकास योजना के प्रावधानों को ध्यान में रखते हुए लगभग 240 से 270 m² का कुल आवासीय क्षेत्र साकार किया जा सकने योग्य प्रतीत होता है।
इस प्रकार यह भूखंड विभिन्न संभावनाएँ प्रदान करता है: विशाल उद्यान वाले बड़े एकल-परिवार के घर से लेकर दो परिवारों के लिए डुप्लेक्स और दो स्वतंत्र आवासीय इकाइयों वाली बहु-पीढ़ी अवधारणा तक।
मौजूदा निर्माण
वर्तमान में भूखंड पर 1934 में निर्मित लगभग 119 m² आवासीय क्षेत्र वाला एकल-परिवार का घर तथा एक अलग गैरेज स्थित है। घर में दो मंजिलों पर चार कमरे, तहखाना और अटारी है। भवन संरचना ठोस है, लेकिन इसे नवीनीकरण या आधुनिकीकरण की आवश्यकता है।
इस प्रस्ताव का मुख्य केंद्र इसलिए विशेष रूप से असाधारण भूखंड और नए निर्माण की संभावनाएँ हैं।
1.296 m² भूखंड क्षेत्रफल, शांत आवासीय स्थिति, दो आवासीय इकाइयों के साथ संभावित निर्माण और असाधारण रूप से बड़े उद्यान क्षेत्र का संयोजन इस प्रस्ताव को निजी निर्माणकर्ताओं और परिवारों के लिए विशेष रूप से आकर्षक बनाता है।
ध्यान दें: संभावित निर्माण तथा आवासीय और उपयोगी क्षेत्रों से संबंधित सभी विवरण इस पर आधारित हैं वर्तमान में उपलब्ध दस्तावेज़ों और जानकारी पर आधारित हैं तथा बिना किसी गारंटी के प्रदान किए गए हैं। किसी व्यक्तिगत योजना की वास्तविक निर्माण-योग्यता और स्वीकृति-योग्यता की जाँच खरीदार को स्वयं संबंधित अधिकारियों के साथ अथवा किसी वास्तुकार के माध्यम से करनी होगी।
सीधे मालिक से – खरीदार के लिए बिना किसी कमीशन के
चूंकि यह संपत्ति हमारे अपने रियल एस्टेट पोर्टफोलियो में शामिल है, इसलिए खरीदार के लिए कोई ब्रोकर कमीशन नहीं लगेगा।
तुलनीय संपत्ति प्रस्तावों में अक्सर खरीद मूल्य का 3,57 % तक खरीदार कमीशन लिया जाता है। यहां ये लागत पूरी तरह समाप्त हो जाती है। खरीदार और विक्रेता दोनों के लिए मिलाकर, पारंपरिक रूप से दोनों पक्षों से ब्रोकर कमीशन लेने की तुलना में 50.000 € से अधिक का लाभ होता है।
इस प्रकार खरीद **सीधे मालिक से – पारदर्शी और बिना किसी अतिरिक्त मध्यस्थता लागत के होती है।**
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
यह भूखंड **हैम्बर्ग-राल्स्टेड्ट के शांत और विकसित आवासीय क्षेत्र** में स्थित है, जो फार्म्सेन-बेर्ने और ओल्डेनफेल्डे के क्षेत्रीय सीमा के निकट है। तत्काल आसपास का क्षेत्र मुख्यतः एकल और द्वि-परिवार वाले घरों तथा छोटे बहु-परिवार वाले मकानों से घिरा हुआ है।
यह स्थान **हरित, परिवार-अनुकूल आवासीय परिवेश को हैम्बर्ग के शहर-केंद्र से अच्छे संपर्क** के साथ जोड़ता है। **ओल्डेनफेल्डे (U1)** और **फार्म्सेन (U1)** मेट्रो स्टेशन आसानी से पहुँचे जा सकते हैं। यहाँ से हैम्बर्ग शहर-केंद्र की दिशा में सीधी कनेक्शन उपलब्ध हैं। बस और क्षेत्रीय रेल सेवाओं वाला राल्स्टेड्ट रेलवे स्टेशन भी अच्छी कनेक्टिविटी प्रदान करता है।
व्यापक खरीदारी सुविधाएँ और दैनिक आवश्यकताओं की सभी सेवाएँ **राल्स्टेड्टर नगर-केंद्र** तथा **फार्म्सेन शॉपिंग सेंटर** के आसपास उपलब्ध हैं। सुपरमार्केट, डॉक्टर, फार्मेसी, रेस्तराँ और अन्य सेवा-सुविधाएँ भी निकटवर्ती क्षेत्र में मौजूद हैं।
यह स्थान विशेष रूप से **परिवारों** के लिए आकर्षक है: विभिन्न डे-केयर केंद्रों के साथ-साथ प्राथमिक और माध्यमिक विद्यालय पैदल या साइकिल से आसानी से पहुँचे जा सकते हैं। इनमें **बेकेसिनेनाउ प्राथमिक विद्यालय, ओल्डेनफेल्डे जिम्नेज़ियम तथा एरिख केस्टनर स्कूल** शामिल हैं।
राल्स्टेड्ट, ओल्डेनफेल्डे और फार्म्सेन में अनेक हरित क्षेत्र और स्थानीय मनोरंजन के अवसर उच्च आवासीय गुणवत्ता को और बढ़ाते हैं।
**शांत आवासीय स्थिति, अच्छी आधारभूत संरचना, विद्यालयों और खरीदारी सुविधाओं तक कम दूरी तथा हैम्बर्ग शहर-केंद्र से संपर्क** का संयोजन इस स्थान को विशेष रूप से उन परिवारों और भवन-निर्माताओं के लिए आकर्षक बनाता है, जो हान्सीयाटिक शहर की सुविधाओं के साथ विशाल आवासीय जीवन को जोड़ना चाहते हैं।
650.000 € हैम्बर्ग-Volksdorf में दो भूखंड – अलग-अलग या साथ में खरीदे जा सकते हैं22359 Hamburg– Volksdorf
वेलिंग्सबुट्टेल में प्रीमियम निर्माण भूखंड22391 Hamburg– Wellingsbüttel
1.350.000 € आकर्षक पुराने भवनों सहित निर्माण भूखंड, संभावित रूप से 415 वर्ग मीटर रहने योग्य क्षेत्रफल22525 Hamburg– Bahrenfeld
