| Дата наявності | За домовленістю |
|---|
| земельна площа | 1296 m² |
|---|
| Ціна продажу | 698.000 € |
|---|---|
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняРідкісна можливість у Гамбурзі-Ральштедті:
Ця надзвичайно простора земельна ділянка площею 1 296 м² пропонує привабливі можливості для реалізації індивідуального проєкту нового будівництва. Завдяки своїм розмірам і містобудівним умовам ділянка підходить як для просторого односімейного будинку, так і для будинку на дві сім’ї з двома житловими одиницями.
Ділянка розташована в дуже тихому та доглянутому житловому районі Гамбурга-Ральштедта. Навколишня забудова переважно представлена односімейними та двосімейними будинками, а також невеликими багатоквартирними будинками.
ЗАБУДОВА ТА ОСНОВНІ ДАНІ
- Площа земельної ділянки: 1 296 м²
- План забудови Rahlstedt 95
- Позначення WR I o – суто житлова зона, відкрита забудова
- Можливе будівництво односімейного будинку або будинку на дві сім’ї з двома житловими одиницями
- Пляма забудови прибл. 10 × 18 м
- Загальна житлова площа прибл. 240–270 м² видається реалізованою
- Глибина ділянки прибл. 79–88 м
- Наразі забудована односімейним будинком та окремим гаражем
Особливою перевагою цієї ділянки є її надзвичайна глибина. Довжина бокових меж ділянки становить прибл. 79 м та 88 м відповідно. Завдяки цьому навіть після будівництва нового односімейного будинку або будинку на дві сім’ї залишиться надзвичайно простора садова зона.
Відповідно до чинних містобудівних умов для нової забудови передбачена пляма забудови завширшки прибл. 10 м і завдовжки 18 м. З урахуванням вимог плану забудови загальна житлова площа прибл. від 240 до 270 м² видається реалізованою.
Таким чином, ділянка пропонує різні можливості: від просторого односімейного будинку з великим садом і будинку на дві сім’ї для двох родин до концепції будинку для кількох поколінь із двома самостійними житловими одиницями.
ІСНУЮЧА ЗАБУДОВА
Наразі на ділянці розташований односімейний будинок 1934 року будівництва площею прибл. 119 м², а також окремий гараж. Будинок має чотири кімнати на двох поверхах, підвал і горищне приміщення. Конструктивний стан будинку добрий, однак він потребує ремонту та модернізації.
Тому в центрі цієї пропозиції насамперед перебувають винятковий потенціал земельної ділянки та можливість нового будівництва.
Поєднання площі ділянки 1 296 м², тихого житлового розташування, можливості будівництва двох житлових одиниць і надзвичайно великої садової зони робить цю пропозицію особливо цікавою для приватних забудовників і сімей.
Примітка: Усі дані щодо можливої забудови, а також житлових і корисних площ ґрунтуються на на підставі наявних наразі документів та інформації і без гарантії. Конкретну можливість забудови та можливість отримання дозволу на індивідуальне планування покупець має самостійно перевірити у відповідних органах або за допомогою архітектора.
Безпосередньо від власника — без комісії для покупця
Оскільки нерухомість входить до нашого власного портфеля нерухомості, покупець не сплачує брокерську комісію.
У разі зіставних пропозицій нерухомості з покупця часто стягується комісія в розмірі до 3,57 % від купівельної ціни. Тут ці витрати повністю відсутні. Для покупця та продавця разом це дає перевагу понад 50 000 € порівняно з традиційним продажем із двосторонньою брокерською комісією.
Таким чином, купівля здійснюється **безпосередньо від власника — прозоро та без додаткових витрат на посередництво.**
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Земельна ділянка розташована в **тихому, сформованому житловому районі Гамбург-Ральштедт**, неподалік від межі районів із Фармзен-Берне та Ольденфельде. Безпосереднє оточення переважно сформоване односімейними та двосімейними будинками, а також невеликими багатоквартирними будинками.
Розташування поєднує **зелене, сприятливе для сімей житлове середовище з хорошим сполученням із центром Гамбурга**. Станції метро **Oldenfelde (U1)** та **Farmsen (U1)** легко доступні. Звідси є пряме сполучення в напрямку центру Гамбурга. Вокзал Ральштедт із автобусним і регіональним залізничним сполученням також забезпечує хорошу транспортну доступність.
Різноманітні можливості для покупок і всі об’єкти повсякденного попиту розташовані як у **центрі району Ральштедт**, так і навколо **торгового центру Farmsen**. Супермаркети, лікарі, аптеки, ресторани та інші послуги також є в безпосередній близькості.
Розташування особливо привабливе для **сімей**: різні дитячі садки, а також початкові та середні школи легко доступні пішки або велосипедом. Серед них, зокрема, **початкова школа Bekassinenau, гімназія Oldenfelde, а також школа Erich Kästner**.
Численні зелені зони та можливості для відпочинку на природі в Ральштедті, Ольденфельде й Фармзені доповнюють високу якість життя.
Поєднання **тихого житлового розташування, хорошої інфраструктури, коротких шляхів до шкіл і торгових об’єктів, а також сполучення з центром Гамбурга** робить це місце особливо привабливим для сімей і забудовників, які прагнуть поєднати просторе житло з перевагами ганзейського міста.
650.000 € Дві часткові земельні ділянки в Гамбург-Вольксдорфі — можна придбати окремо або разом22359 Hamburg– Volksdorf
Преміальна земельна ділянка під забудову у Веллінгсбюттелі22391 Hamburg– Wellingsbüttel
1.350.000 € Будівельна ділянка з чарівною старою забудовою, потенційно 415 кв. м житлової площі22525 Hamburg– Bahrenfeld
